同居期间的房产分割，同居一方赠与的财产应否返还？

一、同居期间的房产分割在无婚意的同居关系中，一方同居前按揭购房，同居后双方共同还贷，且房屋登记在一方名下的，房屋归属和剩余贷款债务如何认定对同居伴侣出资协助还贷的如何分割关于合法婚姻中的类似问题，婚姻法解释三第10条对此做了规定，这种处理方法也应该适用于非婚同居的类似情况。对于同居伴侣协助还贷的部分，笔者认为
首先应该查明非购买方对房屋是否有贡献，是否直接或间接协助还贷出资，具体分两种情况：一种情况是，非购房方全额或部分协助偿还贷款；另一种情况是，购房方全额偿还贷款，非购房方的财产用于日常消费，相当于间接协助还贷。在
第一种情况，可以查明非购房方的实际出资额，并保护其同期银行存款利息；若无法查明，则由购房方返还同居期间还贷额的一半，这和
第二种情况的处理是一样的。对于非购房方是否支持相应的还贷额所对应的房屋升值价值，笔者的回答是否定的，毕竟不是夫妻关系，其不能赋予当事人更高的责任。
二、同居一方赠与的财产应否返还房屋购买由女方全部出资，但登记在同居男友名下，结婚不成时，如何处理在这里需要区分名义购房人和实际购房人，但是涉及到举证问题，在实践中一般都是通过银行划账，这一点也不难证明。
其次，要看其间有无赠与的意思表示；另外还要是否双方都有贡献，是否公示。如果婚姻无法继续，则可以不当得利的方式要求该项财产予以返还。同居期间，赠房赠车，结婚不成时，能否返还由于房屋和汽车的物权变动模式有所不同，处理方式也应当有所不同。房屋属于不动产，其物权变动采取登记主义，只要未登记，赠房人可以行使合同法186条任意撤销权，要求受赠人返还房屋；若已经登记于对方名下，则需要看赠与行为是否附有以结婚为条件的意思表示，如果所附条件不成就，则可以根据民法通则第92条的规定，要求对方返还不当得利。汽车属于特殊动产，其物权变动采取登记对抗主义，登记只产生对
第三人的对抗效力，换言之，在赠与人和受赠人之间，只要交付车辆，其所有权就已经转移，这是赠与人不得已未登记为由撤销汽车的赠与。