江津区转租房屋租赁合同简单版如何写

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[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，租赁合同纠纷做为民事争端案件的一种，当事人向人民法院请求保护民事权益的诉讼时长为三年。
在实践中，诉讼时效通常是从被侵权人确切知晓或有理由怀疑自己的权益受到了损害，并明确了责任人之日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
对于因交通事故引发的对车辆损害的赔偿事宜，其主要是针对车辆本身进行的补偿，通常情况下只要车辆经过术后恢复能够重新投入正常使用便可满足，换句话说，只需要补偿车辆所需的维修费用，并不涉及到车辆价值的贬值损失。
另外，根据《最高人民法院关于“交通事故车辆贬值损失赔偿问题的建议”的答复》所述，当前我国并未形成对车辆贬值损失全然支持的客观环境，仅仅在极少数特殊且极端的情况下才会考虑给予适当的赔偿。
若车辆遭受严重毁坏或无法修复，则应赔偿购买与交通事故发生时被损坏车辆价值相当的新车购置费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

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未经处理的违法行为涉及的汽车并不能进行强制报废。
未经处理的交通违法行为并非判定机动车是否需要报废的唯一标准，然而，涉事人员必须在自接到处罚通知单之日起的15天内，前往指定的金融机构缴纳相应的罚款，逾期未交纳罚款的话，则将按每天罚款金额的百分之三处以滞纳金罚款，同时，应扣除的分数亦将计入次年的积分考核周期之中。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十九条
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；
记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期《机动车强制报废标准规定》第四条
已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：
（一）达到本规定第五条规定使用年限的；
（二）经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；
（三）经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的。

[律师回复] 解析：
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：
首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；
其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；
然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
在租赁期限起算日，可以按照以下方式进行会计处理：
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产，这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者；
同时，按照未确认融资费用进行记录，这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本，包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外，为了确认这些支出，还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目，且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额，即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时，其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行：
首先，考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率；
其次，如果没有明确规定，则参考租赁合同中的利率条款；
最后，若以上两种方法均无法获取，则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理，如手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当将其计入租入资产的价值之中，具体的会计分录为：
借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”科目。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础：
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

[律师回复] 解析：
敬请谨慎查阅合同条款内容：
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任，同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系，以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中，务必考虑收集并提交相应证据，如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害，我们强烈建议您请求法律援助，诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时，在寻求法律援助期间，您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据，并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
据中国公安部颁布的权威法规明确规定，个人的籍贯信息应该记载为其出生之时祖父母所居住之地，即户籍所在地。
若祖父母已经离世，则应填写他们在离世前的最后一个户口所在地址；
倘若祖父母并无固定的户口，那么便需要填写他们原本应具祉有常驻户口之地址。
在填写籍贯信息上，通常将某位人士的太祖父（或者是高祖父、曾祖父）的长久居住地或者出生地确认为他的籍贯；
又或者是太祖母（或者是高祖母、曾祖母）的长久居留地或出生地被视为其人的籍贯；
抑或是外太祖父（或者是外高祖父、外曾祖父）的长久居住地或出生地也可被视为某人的籍贯。
若实在无法确认确切信息，可结合祖父母以上直系亲属的籍贯情况，参考祖父母的出生地点及户籍地、以及祖父母的长期居住地，向负责管理和运用这些资料的机构或部门进行详细咨询。
一旦确定了正确信息，除非是遭遇特别情况，否则不应随意修改。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

[律师回复] 解析：
运营出租车业务所需提交的主要文件包括但不限于：
驾驶执照正本及副本，同时需附上无重大交通安全事故纪录的证明文件；
学历证明文件（要求具备初中及以上文化程度）及其复印件；
道路运输行业相应资格证书；
健康证明以证明其身体状况符合运营车辆要求；
身份证复印件以及三张近期彩色免冠照片；
合作承包经营协议或者公司化运营承包合同书等相关法律文件。
请备妥上述申请表格与所需材料并前往相关管理部门进行申请办理。
法律依据：
《城市出租汽车管理办法》第十条
出租汽车驾驶员应当符合下列条件：
（一）有常住户口或者暂住证；
（二）有当地公安部门核发的机动车驾驶证并有二年以上驾龄；
（三）经客运服务职业培训，并考核合格；
（四）遵纪守法。被取消营运资格的驾驶员，从取消之日起的一定年限内不得从事客运服务。不得从事客运服务的具体年限由城市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
若追尾了出租车并负有全责，则必然产生直接损失，其中便包括误工费。
误工费的标准应根据前一年当地的人均收入来进行推算。
另外，倘若您的车辆已经购买了额外的三者险，那么误工费这部分将由保险公司负责赔偿。
关于三者车损失问题，首先交强险会支付最高限额为2000元的理赔款；
若超过此金额，同时又购买了第三者责任保险及不计免赔率附加险，那么超出部分可向保险公司申请全额赔偿。
然而，本车必须购买车损险才能获得相应保障。
至于出租车因事故导致停驶所引发的运营损失，也即我们通常所称的“规费”部分的间接损失，仅当受害方将赔偿争议诉诸法庭，经过审判后，才有可能从保险公司处获得赔偿。
若双方能够达成共识，这笔费用将由肇事方自行承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照起最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，著作权归属于创作者本人。
但在特殊情况下，如创作者的创作行为严重依赖于所在单位的物质、技术或者资金等方面的支持，且创作者与单位之间未就此问题事先达成明确协议，那么该作品的著作权则归属于创作者所在的单位。
此外，如果创作者接受他人委托进行创作，那么在双方签订的创作合同时应当对著作权的归属予以明确约定。
若双方未能对此作出明确约定，此时应当推定该作品的著作权应属受托方持有。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十九条
受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。
合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。

[律师回复] 解析：
承租人租赁机动车停车位并非仅限于本人已登记注册之车辆。
在法律意义上，承租人租赁社区内机动车停车位仅需支付相应租金便可享有使用权，而无需将车辆注册于自身名义之下。
因此，承租人租赁机动车停车位与是否为本人已登记注册之车辆并无直接关联性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
第一步骤：
居住证的申请。
在此阶段，申请人须向相关受理单位或利用互联网技术递交个人的有效身份证件及其近照，以及关于居住地址、就业状况及就学情况等方面的各类证明文件。
第二步骤：
受理单位在收到针对居住证的各种申请资料后，有责任对其进行仔细核实。
若所有所需资料齐备无误，应立即予以受理，且必须当场为申请人开具收据；
反之，对于任何资料缺失的情况，受理单位都应在第一时间内一次性告知申请人需要补充的所有必要材料。
第三步骤：
居住证的签发与颁发。
此项工作由公安部门统一负责。
受理单位应在收到申请资料之日起的五个工作日之内完成审核签发的工作，同时将制证信息上传至市级公安局的制证机构。
而市级公安局的制证机构则应在接到受理单位审核签发的通知之日起十个工作日内完成居住证的制作和发放工作。
如遇特殊情况导致无法按时发放的，最迟不得超过自受理之日起的三十个自然日。
法律依据：
《天津市居住证管理办法》
第九条，需要申领居住证的，由个人到现居住地区县人口服务管理中心、公安派出所办理，或者由个人所在工作单位（以下称用人单位）集中到单位所在区县的人口服务管理中心办理。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由监护人或者受托人代为申报居住登记、申领居住证。监护人或者受托人代为办理的，应当提供合法有效证明。
第十条，申领居住证时，应当提供下列基本材料：
（一）天津市居住证申请表和近期证件照片；
（二）居民身份证和居民户口簿；
（三）在本市合法居所的证明；
（四）在津就业、就学的需提供相关证明材料；
（五）其他证明材料。

[律师回复] 解析：
不当得利之构成要素主要包括四个方面：
1.不存在法律或约定依据（相关规定）；
2.一方当事人获得了财产上的利益；
3.另一方当事人则承受了财产损失；
4.受益者获取的利益与受损者所遭受的损失之间必须具备因果关系。
法律依据：
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。
第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复] 解析：
正常情况下，当在汽车租赁业务活动中遇到摩擦纠纷时，首先提倡的是向消费者协会以及工商行政管理局进行投诉申诉，或者通过双方共同商议处理解决问题，待双方达成共识之后，签署相应的书面协议予以确认。
除此之外，亦可筹备好相关证据并准备好起诉书，向有管辖权的人民法院依法提出诉讼申请。
法律依据：
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

[律师回复] 解析：
在得到出租人明确批准的情况下，承租方是否可以将所租赁的物品转让给第三方？当承租方实施此类行为时，其与出租人之间的租赁协议仍应当视为保持生效状态。
然而，倘若第三方对租赁物造成了任何损害或损失，承租方则应承担相应的赔偿责任。
反之，如果没有得到出租人的事先许可，承租方私自转租的行为，将会触发出租人解除与其签订的租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。

[律师回复] 解析：
依据现行《简易程序规定》，简易程序审判过程需满足以下各项要求：
首先，采用简易程序进行审判的人民法院仅限于基层人民法院及其所设派驻法庭，此种派驻法庭不仅包含那些永恒存在的人民法庭，同时也涵盖了为方便审理各类案件而暂时设立的法庭。
其次，简易程序的适用范围仅限于人民法院在审理第一审民事案件时方可使用。
最后，能够适用简易程序的案件必须具备事实清晰、权利义务关系明晰以及争议较小的基本特征，属于较为简单的民事案件范畴。
法律依据：
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条
基层人民法院根据《民事诉讼法》第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
（一）起诉时被告下落不明的；
（二）发回重审的；
（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；
（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；
（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 解析：
江苏银行对其信用卡还款提供为期三日的宽限期政策。
即，持卡人需确保在每期账单的最后还款日后第二个自然日内的下午6点之前，将相应欠款悉数偿还到位，否则，将会留下不良信用纪录。
在此须特别提醒的是，若持卡人未能赶在宽限期限内还清所有欠款，则有可能面临额外的利息及滞纳金等费用。
法律依据：
《中国银行卡行业自律公约》第十四条
为部分持卡人提供3天的还款宽限期，在宽限期内还款，视同持卡人按时还款。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议具备法律约束力是无疑的。
根据我国相关法律条文所述，当合同缔结过程中采用了合同书这一书面形式进行约定，那么自双方当事人在合同上签名或加盖签署印章的那一刻起，该合同便正式宣告成立并具有法律效力。
依法订立并且有效成立的合同，自合同签订之日起即刻开始发生法律效力。
如果涉及到行政法规规定必须办理批准、登记等相关手续才能生效的情况，则应遵照其规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。