律图审稿专业委员会3轮严审

我是顶楼,因七月雨多,长时间下雨致使楼顶漏雨,开发商不管,物业不管,都不修理,该谁来修理

4.1w浏览 匿名 2020-10-05 河南郑州
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律师解答 共3条
  • 刘旸律师
    刘旸律师
    你好,建议签订合同,根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析,如果对方真实存在违约情形,可以主张违约金,及时请律师介入。
    全文
    3 2020-10-12
  • 段军晓律师
    段军晓律师
    你好,及时留取证据,可向法院起诉物业要求维修,或者自行维修后要求承担费用。
    全文
    9 2020-10-05
  • 李帅律师
    李帅律师
    评分 5.0 服务6.8万人
    咨询我
    建议你起诉开发商和物业
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    3 2020-10-05
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1楼雨棚怎样搭不违建
获得批准后搭建是属于不违建。《中华人民共和国城乡规划法》规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
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征地拆迁
盗窃罪有没有漏罪
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于盗窃公私财物的价值数额做出了明确规定:
盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应视为数额较大、数额巨大和数额特别巨大三种不同程度的犯罪行为。
同时,根据司法实践经验,盗窃金额达到一千元即有可能面临刑罚处罚,而具体刑罚则需根据盗窃金额的多少来判断。
譬如,盗窃金额超过一千元则构成犯罪,依法可予以相应惩罚,刑罚范围包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役或者管制,且通常会被判处罚金。
除此之外,盗窃罪特指那些以非法占有为目的,通过秘密手段窃取他人公私财物且数额较大或多次实施此类行为的违法犯罪行为。
关于偷钱的量刑标准,根据相关法律规定,个人盗窃公私财物的“数额较大”,其起点为一千元至三千元;
若个人盗窃公私财物的“数额巨大”,其起点则为三万元至十万元;
至于个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”,其起点则为三十万元至五十万元。
根据这些标准,对犯罪分子进行量刑时,将根据其所涉及的犯罪情节及金额大小,给予相应的刑事处罚,刑罚范围包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役或者管制,且通常会被判处罚金。
需要注意的是,以上仅为一般情况下的量刑标准,实际量刑还需结合具体案情进行综合考虑。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
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楼下装雨棚侵犯相邻权吗?
根据《民法典》等规定,不动产相邻权利人应当按照有利生产生活,方便生活和公平合理的原则来处理相邻关系,如果装雨棚导致相邻权利人损害,或者违反国家规定产生有害物质,影响相邻权利人生活,相邻权利人就有权起诉。
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房产纠纷
警察管职务侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
公安部门当然有权受理此类案件。
所谓“职务侵占罪”,系指公司、企业或其他相关机构的从业人员在其岗位职责范围内,非法将所在单位财物据为己有,且涉及金额达到一定标准时,将会受到刑事制裁。
具体刑罚措施如下:
对于涉案金额较小者(即‘数额较大’),将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并依法附加罚金;
若所涉金额巨大(即‘数额巨大’),则需接受三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时仍需缴纳相应罚金;
而当涉案金额特别巨大(即‘数额特别巨大’)时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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一楼搭雨棚违建拆迁有补偿么?
一楼搭雨棚违建拆迁是没有补偿的。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物等都是违章建筑。
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损害赔偿
袭警罪能申请管制吗多久
[律师回复] 解析:
袭击警察行为的法律惩治及其刑期:
首先,针对此类行为,根据其实际情形与性质,可以依照相关法规,处以治安管理处罚、有期徒刑、拘役、管制或是罚金等多种形式的法律制裁。
其次,若是所涉及案件情节颇为轻微,已不足以判断是否构成犯罪时,通常只需执行行政拘留,而刑期则在五日至十日内即可。
最后,若案件情节严重,已构成犯罪,那么最长的刑事拘留期限通常不会超过三十七天的时间范围。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的,处警告或者200元以下罚款;
情节严重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:
(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;
(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;
(三)阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;
(四)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的,从重处罚。
下水管道在楼下部分漏水责任怎么划分
[律师回复] 解析:
对于下水管道出现漏水现象的情况,我们首先需要明确导致漏水的具体成因,以此为依据来判断相应的责任主体以及所应承担的责任形式。
例如,若发现漏水是由于管道自身年久老化所致,那么物业服务人员将对此负有修复责任;
若在经过专业鉴定后确认漏水系房屋本身的质量问题所引发,那么建设与施工单位就应依法对其进行修理或者作出合理的赔偿;
而若是因为他人在装修过程中不当操作所引起的,那么侵权方就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据:
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
交通肇事罪判管制合法吗
[律师回复] 解析:
根据我国刑法的相关规定,如果行为人在交通运输过程中违背了交通运输管理法规,从而导致严重的交通事故,造成他人重伤、死亡或使得公共财产或私人财产遭受重大损害,那么该行为将被视作触犯交通肇事罪,应受到法律的制裁。
具体而言,此类犯罪可分为三档量刑标准:
对于犯罪程度较轻的情形,处以三年以下有期徒刑或者拘役;
而对于那些在交通运输肇事后选择逃避责任或者存在其他极其恶劣情节的行为,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;
更为严重的是,如果行为人因为逃逸而导致他人死亡,那么其将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
洗钱罪属破坏金融管理案件吗
[律师回复] 解析:
洗钱罪作为一种破坏金融秩序罪行,其构成要件是明确知晓所涉及的收入属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的非法所得及相关收益,并以此为掩盖或隐瞒这些收入的来源与性质,从而采取一系列措施来提供资金账户,或是协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式,又或者通过转账或其他结算方式协助资金的转移,甚至协助将资金汇往境外,或者采用其他手段掩盖或隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
挪用资金罪是否由监委管辖
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪监管权的归属问题,这主要依据涉及到的犯罪个体的身份地位以及犯罪行为的具体特征来判断。
通常来说,挪用资金罪这一类案件的调查与审理工作多由公安部门承担和执行。
然而,若涉案的公职人员在其担任的职务中实施了职务侵占或挪用资金等罪行,且这类行为与其行使的公权力具有紧密的联系时,则该案件将交由行政监察机构进行处理。
换句话说,只有当犯罪主体同时符合以下两个条件时,方可适用监察机构的管辖权:
首先,他们需为公职人员;
其次,他们在行使公权力的过程中,实施了职务侵占或挪用资金的违法行为。
若犯罪主体无法满足以上两个条件中任一要素,那么本案便不应由监察机构负责处理。
举例来说,假设一位拥有会计专业背景的公职人员,在未经许可的情况下,擅自在某个私人企业兼职担任会计,并在此期间实施了职务侵占或挪用资金的犯罪行为。
由于此类行为并非在行使公权力的过程中所产生,故不属于行政监察机构的管辖范围,而是应当由公安部门依照法律规定进行查处。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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