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开发商违约,能怎么维权

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-05 湖南张家界
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    您好,关于开发商违约,能怎么维权这个问题,我的解答如下, 开发商违约,首先建议与开发商进行商议,商议没有结果才考虑诉讼。具体的诉讼请求,是要明确要求开发商继续履行合同,尽快交房并承担违约责任;还是要求解除购房合同,要求开发商承担违约责任。需要人根据现实情况,满足自己利益最大化来决定。
    《商品房销售管理办法》第三十条
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    全文
    13 2020-10-05
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开发商违约,业主如何维权?
如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
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婚姻家庭
以律师到了为由阻碍执行职务是违法行为吗
[律师回复] 解析:
侵犯执法人员合法执行公务的行为属于违法行为。
依据我国相关法律规定,妨碍国家行政部门及国家公务员依法执行职务者,将受到相应的处罚。
具体而言,包括口头警告或罚款二百元以下的轻微限制处分;
违法情节较为严重者,则面临着五天以上十天以内的拘留以及最高五百元以下的罚款。
在具体裁量标准上,我们可以对下列情况进行详细划分:
一是情节相对较轻的,给予口头警告的处罚;
二是情节处于中等程度的,应处以罚款二百元的惩罚;
三是情节严重的,需根据实际案情,按照三个档次进行处罚。
其中,拘留五天,同时可附加罚款二百元;
拘留七天,同时可附加罚款二百至五百元;
拘留十天,同时可附加罚款二百至五百元。
此外,对于阻碍人民警察依法执行职务的行为,将予以从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;
(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;
(三)阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;
(四)强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
快速解决“刑事辩护”问题
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约定离职时间公司让我提前走如何有效沟通
[律师回复] 解析:
在劳动者尚未完成正常的离职程序,即最后离职日期尚未到来之际,如果企业要求其提前离岗,应负责任地支付一整月的薪酬作为经济补偿,同时还需审核并核实其实际工作所得,确保其合法权益不受侵犯。
原则上来讲,这样的做法并不符合法律法规,企业在未提前通知情况下与劳动者解除劳动关系是不合法且不负责任的,因此必须依法承担相应的赔偿责任。
对于劳动者而言,他们在决定辞职时,应当提前至少30天向所在单位提交书面的辞职申请,然后再按照规定的流程办理离职手续。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
建立劳动关系应当订立劳动合同。
第十七条
订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。
劳动合同依法订立即具有法律约束力,当事人必须履行劳动合同规定的义务。
第二十六条
有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同,但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第四十六条
工资分配应当遵循按劳分配原则,实行同工同酬。
工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。
第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间,用人单位应当依法支付工资。
第七十九条
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
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开发商违约退房维修基金怎么退
开发商违约退房维修基金要退的话,如果双方已经办理了房产证的话,是不能够退维修基金的。但如果没有办理房产证的话,那么双方可以进行协商退款,如果开发商不退款的话,那么购买方可以向法院起诉。
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房产纠纷
如何列出工厂违法解除劳动合同
[律师回复] 解析:
以下为公司以任何理由解除与员工之间劳动合约皆应视为非法的几种情况:
首先是对于那些长期暴露于可能导致职业病的工作环境中的劳动者未给予适当的离职前职业健康检查,以及在疑似患有职业病或正在接受医学观察期间的;
其次是在本企业中身患职业病或者因为工伤而被证实已完全或部分失去劳动能力者;
再次是在规定的医疗期限内因患病或者非工伤原因无法正常工作者;
此外,对于处在怀孕和哺乳阶段的女性员工也不能随意解雇;
最后,如果员工在本企业已经连续工作了至少十五年,并且距离法定退休年龄还不到五年的话,也是不允许被解雇的。
除此之外,还有其他一些法律、行政法规所规定的特殊情况也需要特别注意。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
媳妇被朋友性侵怎么维权
[律师回复] 解析:
性侵犯乃一种严重侵犯他人人身权益之恶劣行径,对于受害者而言,务必迅速采取有效的维权行动,诸如立即拨打报警电话、搜集相关证据等环节。
若受害者决定通过法律手段维护自身合法权益,则可依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款,向当地法院提出刑事诉讼或者民事诉讼。
另一方面,在涉及婚内性侵犯的案例之中,受害者亦有权利寻求司法机构对其婚姻关系进行撤销乃至解除。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条
的规定定罪处罚。
第二百五十九条
利用职权、从属关系,以胁迫手段奸淫现役军人的妻子,依照本法第二百三十六条
的规定定罪处罚。
第三百条
组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的,分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商违约退房维修基金怎么退
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于开发商违约退房维修基金怎么退的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
未解除劳动合同公司删除指纹职工该怎样维权
[律师回复] 解析:
对于未签订正式劳动合同即遭解雇的劳动者而言,他们依据不同的实际状况,可以享有如下相应的权益:
第一,劳动者有权寻求公司对因未签署书面劳动合同所应当付出的最高达11个月的双倍工资的支付;
其次,若公司以不合理或者不合规的理由予以解雇,那么便届于公司非法终止劳务关系的范畴,在此情况下,劳动者有权要求用人单位支付赔偿金。
然而,若公司是按照法律规定进行的解雇行为,那么公司将无需承担任何赔偿金或经济补偿金的责任。
此外,若劳动者与公司在相关问题上无法达成共识,劳动者可依法向劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁申请,以此维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
给50人发彩信兼职违法吗
[律师回复] 解析:
此举实属非法。
发送短信进行兼职的确存在诸多潜在危险因素。
首先,兼职诈骗问题最为突出。
犯罪分子常常以丰厚薪酬及简单工作条件作为诱饵,诱导民众参加兼职工作,继而向其收取各种名目的费用(如会员费、手续费以及保证金),待相关款项到手之后便销声匿迹或是将受害者列入黑名单。
其次,参与此类诈骗活动亦存在极大风险。
诈骗团伙往往以高额报酬为诱饵,引诱人们加入其中,要求他们使用自己的手机号码发送大量短信,而这些短信内容很可能是伪造的机构诈骗信息,从而使接收短信的人遭受经济损失。
参与者在不知情的情况下可能沦为犯罪团伙的共犯,甚至可能承担相应的法律责任。
此外,部分大学生也曾沦为诈骗工具。
据报道,某些大学生因受到诈骗分子的利诱,使用自身手机号码发送短信,协助诈骗分子完成诈骗行为。
若有人因此类行为而遭受经济损失,那么参与其中的大学生则可能触犯帮助信息网络犯罪活动罪。
最后,参与诸如“代发图文”等兼职形式的大学生还可能面临账号被封禁的风险。
因此,在选择通过发送短信进行兼职时,务必保持高度警惕,尽量规避以上所述各类风险。
我们强烈建议您不要轻易相信来源不明的招聘信息,切勿随意泄露个人隐私,同时避免参与任何可疑的兼职活动。
如遇任何异常情况,请立即向当地公安机关报案。
法律依据:
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。
故意犯罪,应当负刑事责任。
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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
未成年工作半个月不给工资怎么维权
[律师回复] 解析:
针对未成年人打工却遭遇拖欠薪资这一问题,我们建议您采取如下解决途径:
首先,您可以尝试与雇主方进行友好协商,要求对方及时补发所欠的薪资。
其次,如果雇主拒绝协商或协商无果,您可以选择向当地劳动行政部门提出投诉,因其职责是维护和保障用工权益,所以他们将会依据相关法律法规对此事予以妥善处理。
此外,您还可以寻求当地调解机构提供的帮助,通过第三方介入来解决纠纷,同时也能更快地拿到自己应得的薪水。
若以上两种方法未能奏效,您有权申请劳动仲裁以维护自身合法权益,或者在雇佣关系终止时直接向法院提起诉讼。
需要注意的是,无论采取哪种方式,都必须保留好相关证据以便后续维权之需。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
消费者购买假冒伪劣产品的赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
如果在购物过程中不幸购得假冒伪劣产品,导致了消费者权益受到了损害,双方因此产生了纠纷,那么消费者可以采取以下几种方式来解决问题:
首先是积极与经营者进行沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案;
其次,消费者也可选择向消费者协会或其他依法设立的调解组织提出申请,请求他们从中进行调解;
第三种方法则是向相关的行政主管部门进行投诉,寻求他们的帮助和支持;
此外,消费者还可以依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构提出仲裁申请;
最后,若以上所有途径均无法解决问题,消费者还可以选择向人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自己的合法权益。
当消费者发现所购买的商品存在质量问题时,有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍作为补偿,若增加赔偿的金额不足五百元人民币,则应按照实际情况计算为五百元人民币。
另外,若国家法律法规对此类事件有特殊规定,则应遵循其规定。
对于那些在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的经营者,除了要承担相应的民事责任之外,若其他相关法律、法规对处罚机关和处罚方式有所规定,则应按照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,视情节轻重,可单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
酒驾有期徒刑什么违法行为
[律师回复] 解析:
当前的法律文件尚未对酒后驾驶的违法行为在本质上进行明确界定。
从普遍观念来看,纯粹的酒后驾驶行为严重违反了《中华人民共和国道路交通安全法》并被视为一种行政违法行为;
然而,当这种行为产生了极其严重的后果时,那么便有可能升级为更严重的犯罪——交通肇事罪,这无疑是一种刑事违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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