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有哪些情形的房地产不予或暂缓登记

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-10-06 广西贺州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记
    第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
    (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
    (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
    (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
    (四)申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值的;
    (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
    (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
    (七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
    第七十八条 异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。
    二、房屋产权登记的流程
    1、申请。是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记 的行为。申请 人可以是自然人,也可以是法人或者其他组织。申请人为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请。申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。申请人进行申请房屋产权登记,既可以由权利人自己申请登记,也可以委托代理人申请房屋产权登记。共有的房屋,由共有人共同申请。房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。申请人申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。
    2、受理。受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关资料进行形式审查的行为。申请人对所提交的资料的实质性内容负责。资料齐备,形式合法的,登记机关予以受理,发给申请人受理通知书。资料不齐备,形式欠缺的,登记不予受理,发给申请人不予受理通知书,并说明不予受理的理由。
    3、调查。是指 登记机关对申请人的申请进行实质审查,查明房屋的客观现状的行为。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。登记机关对予以受理的请求应及时指派两人以上工作人员进行实地调查,并画测绘图。
    4、公告。公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后,以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项,利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议。公告的形式应让社会公众方便获知。公告应保留合理的期限,一般应为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织,也可以是有关国家机关。公告期满,没有异议的,应向申请人核发房屋所有权证书。利害关系人提出异议的,利害关系人应提供相应的证据。
    5、听证。房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议,应组织听证。申请人和利害关系人进行对质,查明有关事实真相。登记机关做好听证记录。听证程序并不是房屋登记的必经程序,它因利害关系人有相应的证据资料,向房屋登记机关提出异议,房屋登记机关认为确有必要时,才启动听证程序。
    6、决定。房屋登记机关对申请人所提交的文件资料进行形式审查和实质审查,认为 申请人提交的文件资料齐全、有效,土地房屋权属来源合法、明确,登记机构应当决定予以核准登记,给权利人颁发房屋产权证书。申请人因正当理由不能按期提交证明材料的;或按照规定需要补办手续的;或法律、法规规定可以准予暂缓登记的。经申请人申请可以决定准予暂缓登记。对房屋属于违章建筑的或临时建筑的;或法律、法规规定的其他情形的,房屋登记机关应当作出不予登记的决定,并向申请人书面说明理由。
    7、归档。农村房屋登记机关应将房屋产权登记有关资料整理归档,妥善保管,方便查阅。
    全文
    10 2020-10-06
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在哪些情况下房产会暂缓登记
有下列情形之一的,登记部门可作出暂缓登记的决定:1、产权纠纷尚未解决的。2、涉及违法、违法建筑事项,未经处理或正在处理之中的。3、受理申请后发现申请文件需要修正或补齐的。4、房地产权利受到司法机关或行政机关没收、查封等限制的。5、法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。
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房产纠纷
涉嫌洗钱罪能缓刑么吗
[律师回复] 解析:
在现行的法律规定中,只有当洗钱罪符合缓刑适用的相应条件时,方可对其依法适用缓刑。
具体关于缓刑的适用条件,主要有以下几个方面值得强调:
首先,行为人必须被判处拘役或者刑期不满三年的有期徒刑的刑罚;
其次,缓刑仅适用于那些罪责相对较小的犯罪分子;
最后,也是更重要的一点,我们的《中华人民共和国刑法》特别将缓刑的适用对象明确限制在被判处拘役或刑期不满三年的有期徒刑的犯罪分子范围内。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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哪些情形房屋登记机关不予登记
1、没有依法取得规划许可、施工许可或者没有按照规划许可的面积建造的建筑,申请登记不予受理。2、申请人无法提供合法有效的权利来源证明文件,或者申请登记的范围权利与权利来源证明文件经审查并不一致。3、申请登记的事项与房屋登记簿中记载的内容存在冲突的情况。
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房产纠纷
资产侵占或挪用资金罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国刑法对于挪用资金罪的相关法律规定,凡存在以下行为之一者,即可依法予以刑事立案处理:
首先,行为人实施了利用职务便利,擅自将本公司、企业或者其他单位的资金进行非法转移或占用,且数额在一万元人民币至三万元人民币之间,并且经过三个月仍未归还;
其次,行为人在未经允许的情况下,擅自将本公司、企业或者其他单位的资金用于个人的盈利性活动,且所涉及金额在一万元人民币至三万元人民币之间;
再者,行为人在未经许可的情况下,擅自将本公司、企业或者其他单位的资金用于违法犯罪活动,且所涉金额在五千元人民币至二万元人民币之间。
此外,若行为人存在其他符合上述条件的法定情形,亦可依法予以刑事立案处理。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
洗钱罪11万判多少年缓刑
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,满足一定条件的洗钱罪是有可能被判处缓刑的。
具体而言,被判处拘留或者三年以下有期徒刑的罪犯,只要符合下述四个条件之一者,便可考虑宣告缓刑:
首先,其犯罪情节必须相对轻微;
其次,罪犯应有良好的悔过表现;
第三,他/她的行为并未显示出再度犯罪的潜在风险;
最后,宣告缓刑不会给其所在的居住社区带来严重负面影响。
在此基础上,宣告缓刑时还可以根据犯罪的具体情况,同时禁止罪犯在缓刑考验期内从事特定的活动,限制其进入某些特定区域或场所,以及与特定人员进行接触。
需要注意的是,被宣告缓刑的罪犯,即使其所犯的罪行还需承担附加刑罚,但附加刑罚仍然需要继续执行。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋登记机构不予登记的情形有哪些
1、没有依法取得规划许可、施工许可或者没有按照规划许可的面积建造的建筑,申请登记不予受理。2、申请人无法提供合法有效的权利来源证明文件,或者申请登记的范围权利与权利来源证明文件经审查并不一致。3、申请登记的事项与房屋登记簿中记载的内容存在冲突的情况。
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房产纠纷
绑架罪分几种情形包括
[律师回复] 解析:
1.非法约束并限制他人人身自由达二十四个小时及以上。
2.无正当理由,擅自剥夺他人人身自由且使用凶器、绳索或捆绑等人身强制手段进行逼迫,同时实施了殴打、侮辱以及虐待等恶劣行为。
3.在拘禁期间对被关押者造成轻伤、重伤甚至导致其失去生命的情况发生。
4.非法拘禁他人的行为情节严重,导致被拘禁者因无法承受心理压力而选择自杀、自残,最终导致重伤乃至死亡的悲剧。
5.三次及以上实施非法拘禁他人的行为,或者一次性非法拘禁三名及以上的受害者。
6.司法工作人员在明知被拘禁者并未触犯任何法律法规的情况下,仍然实施非法拘禁。
7.除上述列举之外,其他所有应当依法追究刑事责任的非法拘禁行为。
8.为了追讨债务,以非法手段扣押、拘禁他人,并且符合上述任一种情况的。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
拐卖妇女儿童罪的情形认定有几种
[律师回复] 解析:
拐骗:
这是指涉案者采用利诱、欺骗等非强制性手段致使妇女及儿童脱离家庭或监护人,进而对其进行掌控的行为。
绑架:
此种行为则是通过暴力、威胁、药物麻醉等方式将受害者强行带离原处,并对其实施控制。
收买:
这是指为了再次转手出售而向实施拐卖妇女、儿童罪行的罪犯购买被拐骗的妇女、儿童的行为。
贩卖:
这是指行为人将从他人手中购得的被拐妇女、儿童再次出售给第三方的行为。
接送与中转:
在拐卖妇女、儿童的共同犯罪案件中,涉及到接应、藏匿、转运以及接收、转移被拐骗的妇女、儿童的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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不予登记结婚重婚算吗?
没有登记结婚的,如果双方以夫妻名义对外公开同居生活的,无配偶者一方在之情的情况下,那么双方则涉嫌重婚罪,应当追究相应的法律责任,一般会判处两年以下的有期徒刑或者拘役。
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婚姻家庭
哪种情形触犯盗窃罪会增加量刑
[律师回复] 解析:
以下是盗窃罪可能会被加重处罚的几种情况:
首先,行为人在明知或应知对方为未成年人且教唆其参与盗窃活动的;
其次,如果被告人所实施的盗窃行为涉及到的金额数目极为庞大,那么将面临更高程度的刑罚处理;
再次,如果被告人有多次盗窃的前科,那么这也将成为加重其刑责的因素之一;
此外,如果被告人在实施盗窃过程中携带了武器或者扒窃行为导致公共财产和私人财产遭受严重损失,那么这种行为也将被视为加重刑责的情形;
再者,如果被告人盗取的对象是残疾人士、孤寡老人或者失去劳动能力的人群,那么这种行为也将被视为加重刑责的情形;
最后,如果被告人曾经因为盗窃行为而受到过法律制裁,但在一段时间后再次触犯该罪行,那么这种情况也将被视为加重刑责的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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三亚开设赌场罪判缓刑几率大吗
[律师回复] 解析:
1.在司法实践中,对于开设赌场行为所可能面临的刑事责任以及缓刑宣告的可能性,其主要取决于业者被判定实施开设赌场行为的具体量刑幅度。
若相关责任人被判定为犯罪情节轻微的情况下,只需承担三年以下有期徒刑、拘役或者管制并且缴纳相应罚金的法律责任,同时满足缓刑适用条件的话,那么便有望获得缓刑判决。
2.然而若情形较为严重,责任人面临的将是三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金处罚。
在这种情况下,缓刑的适用条件显然无法得到满足,因此也就失去了被判处缓刑的机会。
3.由此可见,开设赌场罪的情节轻重对于是否能够获得缓刑判决具有至关重要的影响,但这并不意味着只要具备缓刑适用条件就能必然获得缓刑判决。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
故意伤害罪怎么假释缓刑
[律师回复] 解析:
关于故意伤害罪的假释问题,需要遵循以下相应的规定和要求:
首先,根据我国现行法律法规的规定,除非因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或涉及到有组织暴力犯罪等情况,并被法院依法判处有期徒刑长达十年及以上的犯罪者,否则其余类型的被告人均不享有假释权;
其次,对于那些因故意伤害导致他人死亡的罪犯,在他们被法院判决之后,如果符合相关法律规定,那么他们将被判处有期徒刑,并且在假释期间所要接受的考验期应为原判刑罚尚未执行完毕的部分,也就是在宣告假释之时,原判刑罚的剩余期限。
此外,刑法还针对无期徒刑的假释考验期限作出了明确且具体的规定。
对于被判处无期徒刑的犯罪分子来说,他们的假释考验期限通常为10年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十一条
【假释的适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。
如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。
对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
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结婚登记要哪些证件或证明
1、本人的户口簿和居民身份证;2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(到登记机关填写统一格式的声明表。
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婚姻家庭
交通肇事罪二审能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
理论上可以为您解答这个问题,然而我们在此必须提醒您,为了使该操作可行,首先要确保犯罪分子无法构成累犯;
其次,缓刑制度仅适用于被判处三年以下有期徒刑或者拘役的犯罪分子;
最后,依据犯罪分子的犯罪行为和其自身的悔罪表现,如果能确定采用缓刑不会对社会造成新的危害,那么才有可能进行缓刑的适用。
至于交通肇事案件是否符合缓刑的适用条件,这主要取决于其具体的定罪量刑以及犯罪情节是否符合缓刑的适用标准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪和盗窃罪共犯能缓刑吗
[律师回复] 解析:
1.虽然可以被判定能否适用缓刑,但是必须满足特定的条件。
比如说,犯罪分子被判处拘役或三年以下有期徒刑,并且年龄未满十八岁等等。
此外,即使被判定适用缓刑,其附加刑亦须执行,否则将无法适用缓刑。
2.需要特别说明的是,这里所说的“被判处拘役或者三年以下有期徒刑”,是针对宣告刑而言,并非法定刑。
对于那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要同时符合以下几个条件,便可宣告缓刑:
首先,犯罪情节相对轻微;
其次,有明显的悔过表现;
再次,没有再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓刑时,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定的活动,限制他们进入特定的区域、场所,以及与特定的人群接触。
需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪分子,若被判处附加刑,则附加刑仍需执行。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
新民诉法普通程序独任审理适用于哪些情形
[律师回复] 解析:
适用于独任制审理方式的案件类别如下所述(这其中涵盖了初次提起诉讼的一审案件):
首先是简易程序的情况,然而当这类案件在二审阶段被上级法院裁定重新审理,或者按照审判监督程序被决定再审的时候,虽然审判过程需要遵守一审程序的规定,但是此时必须采纳合议制进行审理,而无法使用独任制来处理此类案件。
此外,我们还将讨论特别程序的情况,特别程序主要包括以下四种类型:
①选民资格案件;
②宣告失踪宣告死亡案件;
③认定公民无民事行为能力或限制民事行为能力案件;
④认定财产无主案件。
对于选民资格案件或者涉及到重大、疑难问题的案件,应当采用合议制进行审理。
根据相关法律法规的规定,依照本章程序审理的案件,均实行一审终审制度。
对于选民资格案件或者涉及到重大、疑难问题的案件,应当由审判员组成合议庭进行审理;
而对于其他案件,则可以由审判员一人独任审理。
最后,我们将探讨督促程序和公示催告程序的适用情况,在适用公示催告程序审理案件的过程中,可以由审判员一人独任审理。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百四十五条
法庭辩论终结,应当依法作出判决。
判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
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