未经出租人同意的房屋转租合同是否有效

[律师回复] 解析：
倘若怂恿未成年人作恶，则将面临严重的法律制裁。
具体而言，若犯案对象为十四岁以下者或已患有精神疾病者，额外牵涉到双方共同参与之部分将无法成立犯罪事实，仅需要对唆使内情进行独立且针对性的定罪和量罚。
而对于教唆未成年人从事违法行为这一行为本身来说，通常是以言语劝导、物质利益诱惑以及其他形式的威逼等手段进行，间接促成了被教导者做出犯罪行为。
在法律条款中明确指出，此类行为在将酌情被判处罪责之前，需判断其所触犯的具体罪名究竟为何，然后再据此评估其相应的惩罚力度及标准。
而且，对于此类事件应有更为严厉的处理措施，必须从重、严历加以惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满18周岁的人犯罪的，应当从重处罚。

[律师回复] 解析：
的确如此。
若犯罪嫌疑人在实施非法拘禁行为过程中使用暴力致使受害者身体受伤或失去生命，那么此种情形便可被视为非法拘禁罪的转化形式，进而转化为故意伤害罪或故意杀人罪进行定罪处罚。
需要注意的是，非法拘禁罪的最高法定刑期为十年以上有期徒刑；
然而，一旦转化为故意伤害罪或故意杀人罪，其刑罚则可能达到死刑之程度。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
在物业管理领域中，如无特殊约定，业主即便在未入住期间也应按照物业服务合同的规定足额支付物业管理费用。
严格而言，无论业主在房屋交付后是否实际入住该处，物业公司均已实际提供了物业服务，因此，业主无法使用房屋未入住或其他任何理由，作为其拒缴物业管理费用的借口。
如果房屋尚未交付给业主，从而导致后者未实际入住，则由建设单位依照先前签订的物业服务合同的要求缴纳相关费用，而并非物业公司直接向业主收取相关款项。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，离婚后若房产贷款尚未结清，则无法直接将之转让给子女。
这里所提到的房屋交易，须保证无任何法律纠纷存在；
也未涉及到城市规划的拆迁行动；
以及未承受任何形式的房贷负担等前提条件下方可进行。
对于采用按揭方式购买房屋的交易者来说，为顺利完成房屋过户手续，首先需要偿还银行全部贷款本息。
如果目前尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，按照正规程序重新签订住房贷款抵押合同。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在我国，遗嘱具备法律效力须遵循如下几个基本条件：
首先，遗嘱订立之时，遗嘱当事人应为完全民事行为能力人；
接着，遗嘱的形成方式须符合相关法律法规的要求；
再者，这份遗嘱须是遗嘱当事人真实意愿的反映，且不得出现受威逼或欺骗等不公正之情形。
此外，遗嘱所载事项必须合乎法律规范，遗嘱当事人仅能处置其个人所属的合法资产，严禁擅自侵占他人财富；
遗嘱还应对那些既无劳动能力又失去生活收入来源的继承人和受遗赠人预留妥善的遗产份额；
最后，遗嘱的制定应严格遵守国家法律条文，确保国家利益、公共利益以及社会伦理得到充分尊重与保护。
法律依据：
《民法典》第一千一百四十二条
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，公安机关对涉及洗钱犯罪行为的案件，一般情况下会在十年之后停止继续追究刑事责任。
针对法定最高刑期在五年以上但不满十年有期徒刑的犯罪行为，只要经过了十年，就可以不必再进行追究；
而对法定最高刑期为无期徒刑或者死刑的犯罪行为，则需要经过二十年的时间才能够停止追诉。
如果在二十年期限届满后，公安机关仍认为有必要进行刑事追诉的，那么他们需要向最高人民检察院提出申请并获得批准方可进行相应程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
针对构成信用卡诈骗罪者的处罚规定如下：
如骗取金额较少，应处以五年以下有期徒刑或拘役，并处以二万元至二十万元以内的罚金；
若金额极大或涉及其他严重情节，则可能被判处有期徒刑五至十年，同时并处五万元至五十万元之间的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在公安机关针对诈骗案件完成了立案程序之后，其将依法展开深入细致的侦查工作。
在此期间，若警方对涉案人员的居住场所实施搜查或者对其银行账户等财务状况进行详尽的调查，一旦在侦查过程中发现存在与诈骗犯罪相关的非法所得，则必须立即采取查封、冻结措施。
对于那些并非涉嫌违法者个人合法财产的部分，将依法予以收缴。
同时，根据受害人的报案情况，确认追回的财物是否归属于受害人。
若确认为受害人所有，则将依法进行退赔；
反之，则需全部上缴至国家财政。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对受害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
无需提交离职证明，亦可实现社会保障保险（俗称“五险”）的成功迁移。
具体流程如下所述：
首先，劳动者需在转入地找到工作，并开始正常缴纳社保；
其次，由员工自身或所在用人企业向当地的社保经办服务中心递交书面申请，内容为《基本养老保险和基本医疗保险关系转移接续申请表》，用以申请办理养老保险和医疗保险的转移手续，同时提交原参保地区出具的相关确认文件以供核对；
第三步，对于申请资料审核通过者，由转入手社保经办服务机构向原参保地社保经办服务机构发出《基本养老保险、医疗保险关系转移接续联系函》；
最后，当原参保地社保经办服务机构收到上述函件之后，将会按规定履行将基本养老保险和医疗保险关系进行转入的职责，并将资金按照相应制度进行转移的过程中，向转入地社保经办服务机构提交包含基本信息的《基本养老保险、医疗保险关系转移接续信息表》。
而待资金成功流转到位后，转入地的社保经办服务机构会根据此信息表来继续接续养老保险和医疗保险关系以及个人账户管理事宜，并且将所有办事流程的最终结果告知用人单位或该名员工本人。
法律依据：
《社会保险法》第十九条
个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
对于未成年人是否构成盗窃罪这一问题，须根据案件具体情况而定。
若未成年人实施盗窃行为涉案金额尚未达到当地盗窃罪最低立案标准，且无其他严重情节时，则不能认定为犯罪。
然而，依据我国《治安管理处罚法》之规定，这类未成年人的盗窃行将受到治安拘留及罚款等行政处罚措施。
在这种情况下，未达犯罪程度者将被处以五日至十日的拘留，同时可并处五百元以下的罚款；
若情节较为严重，则可能被处以十日以上十五日以下的拘留，并可并处一千元以下的罚款。
值得注意的是，已满十四周岁但不满十八周岁的未成年人实施盗窃行为，应予以从轻或减轻处罚；
而对于不满十四周岁的未成年人，如其违反了治安管理法规，虽不会给予处罚，但其监护人必须承担起严格管教的责任。
当未成年人的盗窃金额达到当地盗窃罪最低立案标准，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊情形时，便构成了盗窃罪。
此时，依照《中华人民共和国刑法》相关规定，已满十六周岁的未成年人需承担相应的刑事责任，但应从轻或减轻处罚；
而对于不满十六周岁的未成年人，由于其不具备刑事责任能力，故不予刑事处罚，但其父母或其他监护人必须承担起管教责任。
在必要的情况下，还可依法对其实施专门矫治教育。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若被抢劫物品的价值已达到抢夺罪的刑事立案标准，即所涉抢劫财物的价值在人民币一千元到三千元及以上的程度时，该行为将构成犯罪，即便抢劫未能成功实施，亦应启动刑事诉讼程序进行追究。
对于那些以暴力手段抢夺他人财产的罪犯，依法可判处其三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金。
而对于那些抢劫未遂的罪犯，则可参照已经成功实施抢劫行为的罪犯，对其予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在合同成立方面，签字与盖章间并非互相替代的关系，它们二者以及签订合同时缺少其中一项所产生的法律效应是同等的。
当合同双方通过书面方式签订合同时，合同便从双方签字或者盖章的那刻起正式生效了。
因此，无论是签字还是盖章，它们对合同生效所产生的效力是完全平等的。
进一步表达，即强调在签订合同时，无论面临哪一种情况（即单个签字、单独盖章或同时具备这两种法定手续），对于合同最终是否生效的宪法性地位都是无可动摇且恒定不变的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，针对盗窃公共和私人财产这一违法犯罪行为，犯罪金额必须要达到“数额较大”的起点值，即介于人民币1000元到3000元之间。
对于年满16周岁的个体，依照法律将被视作治安违法行为进行相应惩罚。
而对于那些未满16周岁的未成年人，他们同样属于治安违法行为，应当接受相应的惩处。
法律依据：
《治安管理处罚法》第十二条
已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；
不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在处理未成年涉嫌非法拘禁案件上，具体的定罪量刑规范如下：
若涉案者为十四周岁以下的未成年人，则无需承担相应的刑事责任；
而对于年龄超过十四周岁的青少年罪犯，其涉及到的非法拘禁罪行将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或相应期限之内的剥夺政治权利等严厉惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于侵占罪这一罪行，依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定，若行为人非法占有了代为其保管的他人财产且数额达到一定标准、在被要求返还时拒绝归还的；
或擅自将他人的遗失物或埋藏物据为己有的，且数额同样达到一定标准且在被要求交出时予以拒绝的，均可认定为构成侵占罪。
需要注意的是，侵占罪将会受到相应的法律制裁。
具体来说，根据我国《刑法》的规定，对于犯有侵占罪的行为人，如果其所侵占的财物数额较大且在被要求返还时拒绝归还的，那么将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
倘若其所侵占的财物数额巨大或者存在其他严重情节的，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担罚金的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
倘若涉及到盗窃案件的实施者尚不满十六周岁的未成年人，那么将不需承担刑事责任，仅仅需要由其法定监护人担负起相应的民事赔偿义务。
然而，如果涉案的未成年人已经超过十六岁但还没有达到十八岁这个年龄阶段，并且他们实施了盗窃公共财产或私人财产的行为，而且涉案金额已经达到了一定的标准，或者存在着多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等恶劣情形，那么就应该按照法律的明确规定，对其施以三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还要附加罚金的处罚。
在此基础上，可以根据具体的犯罪情节，适当考虑从轻或者减轻刑罚的惩罚力度。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪的诉讼时效方面，法律明文规定通常为10年。
具体而言，若犯罪者所犯之罪法定最高刑期为5年以上但未满10年有期徒刑的情况下，自案发之日起经过10年后即不再受法律追诉，而对于交通肇事罪来说，其法定最高刑期在7年以上，因此，相应的诉讼时效也设定为10年。
所谓“交通肇事逃逸”，即行为人在交通运输过程中发生了涉及人身伤害的重大事故，并且由于逃避法律责任而选择逃离现场以至严重后果的行为。
具体情形表现如下：
1.导致一人死亡或三人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任；
2.导致三人以上死亡，且对事故负有同等责任；
3.造成公共财产或他人财产直接损失，且对事故负有全部或主要责任，同时无力赔偿金额超过人民币30万元；
4.酒后或吸食毒品后驾驶机动车导致一人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任；
5.无驾驶资格驾驶机动车导致一人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任；
6.明知安全装置不全或安全机件失灵的机动车仍驾驶，导致一人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任；
7.明知是无牌照或已报废的机动车仍驾驶，导致一人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任；
8.严重超载驾驶导致一人以上重伤，且对事故负有全部或主要责任。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
作为保证人的法律地位所赋予的义务，就是当债务人未能如约履行应付之债务时，有代替债务人承担偿付责任的法律责任。
此项权益的行使受制于三年的法定诉讼时效期限。
诉讼时效起算点源自权利人知晓或自认为应知道自身权利遭受侵害以及义务人应负何种责任之时起计算。
当现行法律对此作出了相应规定，则应遵照执行。
然而，若自权利遭受侵害之日起超过二十年仍未提出主张，则人民法院将不再予以保护；
在某些特定情形下，人民法院也可能会根据权利人的申请，酌情予以延期。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于未成年人涉嫌强奸犯罪行为的量刑准则：
首先，对于年满14岁但尚未成年的犯罪者，若其触犯了《中华人民共和国刑法》中规定的强奸罪，那么我们将会处以三到十年的有期徒刑作为惩罚。
然而，如果他们在实施此类犯罪过程中发生了诸如造成受害人重伤、死亡等严重的法定恶劣情节，那便将面临更为严厉的数年至终身监禁，甚至是死刑的判决。
在此基础上，我们还应根据具体情况对其进行适当的从轻或者减轻处罚。
其次，对于未满14岁的未成年人，虽然他们同样可能涉及强奸罪行，但由于年龄尚小，我们并不会对其进行刑事定罪，而是会采取其他相应的惩戒手段加以约束。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
依法设立。
派出所在进行未成年人口供时，其法律效力无疑是毋庸置疑的，并能以此作为可靠的证据加以采用。
未成年人口供的过程中，应确保监护人或者法定代理人在场监督，倘若监护人或者法定代理人事先不能够到场配合此项工作，亦须由特定机构人员代替其在场履行职责。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第五十六条
公安机关、人民检察院讯问未成年犯罪嫌疑人，询问未成年证人、被害人，应当通知监护人到场。