您好，棚改项目办理商品房预售证需要立项单位盖章吗？

[律师回复] 你好，可以双方协调沟通。

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 解析：
首先，若仅仅是对已有歌曲进行翻唱并不算构成侵权；
然而，倘若该行为者私自改变歌词后进行演唱并且将其上传至网络上，那么便构成了侵犯他人版权的不当行径。
其次，若某位未经原著作品著作权所有者明确授权且没有向他们支付相匹配报酬的人士，擅自修改并公开发布在互联网上的原作，即便他们并无将此作为商业用途，但这种行为仍然被视为侵权。
关于可能面临的惩罚，关键在于原创作者是否决定追究相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第四十条
录音录像制作者使用他人作品制作录音录像制品，应当取得著作权人许可，并支付报酬。
录音录像制作者使用改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，应当取得改编、翻译、注释、整理作品的著作权人和原作品著作权人许可，并支付报酬。
录音制作者使用他人已经合法录制为录音制品的音乐作品制作录音制品，可以不经著作权人许可，但应当按照规定支付报酬；
著作权人声明不许使用的不得使用。

[律师回复] 解析：
遇到他人未经授权售卖您的自有品牌商品的情况时，您有权选择采取报警措施。
这类侵权行为属于违反法律法规的范畴，因此通过报警这一合法途径解决是明智之举。
即使尚未达到刑事犯罪程度，也能追究对方的民事责任，使其承担对您造成的相关经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第六十三条侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
人民法院为确定赔偿数额，在权利人已经尽力举证，而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的情况下，可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料；侵权人不提供或者提供虚假的账簿、资料的，人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据判定赔偿数额。
权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五百万元以下的赔偿。
人民法院审理商标纠纷案件，应权利人请求，对属于假冒注册商标的商品，除特殊情况外，责令销毁；对主要用于制造假冒注册商标的商品的材料、工具，责令销毁，且不予补偿；或者在特殊情况下，责令禁止前述材料、工具进入商业渠道，且不予补偿。
假冒注册商标的商品不得在仅去除假冒注册商标后进入商业渠道。

[律师回复] 解析：
从法律层面来看，商家在售后服务中故意拖延并不构成违法行为，但这无疑属于违反商业道德规范的行为。
依据我国现行的消费者权益保护法所载明的内容，对于那些故意拖延退款，并且未能及时落实相关法定业务的商家而言，将有可能面临到民事责任追究。
这样的违规行为会给他们带来相应的处罚，《中华人民共和国消费者权益保护法》明确要求经营主体必须按照法律规定或者与消费者之间达成的协议来承担相应的民事责任，而不能故意拖延或者毫无道理地拒绝消费者提出的合理要求。
如果商家在收到消费者退货请求后超过15个自然日仍未进行处理，或者在没有正当理由的情况下拒绝履行其应尽的义务，那么就可以被认定为故意拖延或者无理拒绝。
从法律角度进行深入剖析，根据最新的消费者权益保护法的具体规定，商家在售后服务过程中故意拖延退款，应当承担相应的民事责任。
此外，如果其他相关法律、法规对处罚机构以及处罚方式有所规定的话，那么就应该严格按照这些法律、法规的规定来执行。
然而，如果法律、法规并未对此作出明确规定的话，那么就需要由工商行政管理部门或者其他相关行政部门来责令整改，可以根据实际情况单独或者合并采取警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款等措施，如果没有违法所得的话，则可处以五十万元以下的罚款。
情节特别严重的，还可能会被责令停业整顿，甚至吊销营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法(2013修正)》
第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

[律师回复] 解析：
在进行房地产销售业务操作过程中，所需支付的主要税款类别涵盖了增值税、城市维护建设税及其附加费、土地增值税、企业所得税以及印花税等。
下面将分别详细介绍各个税项的具体规定内容如下：
首先，增值税方面，在办理房产交易手续过程当中，需要按照特定的比率向国家缴纳增值税，该比率设定为5%；
其次，关于城市维护建设税与附加费，其缴纳标准则依据实际已经交纳的增值税税额来进行计算，具体的比率分为1%、5%或者7%以及3%这四个档次；
再者，土地增值税方面，对于个人出售住宅类物业的行为，暂时予以免征，而针对其他类型的房产交易，则会根据增值部分的数额进行相应的税收征收；
最后，企业所得税方面，涉及到的是转让财产收入必须被纳入总收入范畴内，并以此作为基础来计算并缴纳企业所得税。
至于印花税，其计算方式是按照所签订的书面协议中所记载的金额乘以万分之五的比例进行计算，然后进行缴纳。
另外，个人所得税同样属于卖方可能需要承担的税负之一，其计算方法是以转让不动产的收入额减去相关费用之后的剩余部分作为基数，按照20%的税率进行征收。
然而，由于各地的具体税率和政策存在差异，因此建议您向当地的税务专家或相关机构进行咨询，以便获得更为精确的信息。
法律依据：
《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

[律师回复] 解析：
具体步骤如下所述：
首先，请在手机上下载并安装应用程序“交通管理12123”，然后使用该软件来完成您现在使用的手机号码的修改操作；
其次，当您来到窗口处理车辆违法行为的时候，应当向工作人员明确阐述您需要对手机号码作出相应的更改请求；
第三步，即为驾驶证信息变更以及备案登记的相关事宜；
最后，当您到了应该进行驾驶证到期换证或者遗失补证等事项，导致需要更换新的驾驶证的时候，同样可以选择对电话号码进行重新设置。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规则》第十条
机动车驾驶证记载和签注以下内容：
（一）机动车驾驶人信息：
姓名、性别、出生日期、国籍、住址、身份证明号码（机动车驾驶证号码）、照片；
（二）车辆管理所签注内容：
初次领证日期、准驾车型代号、有效期限、核发机关印章、档案编号。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第八条
驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。
第九条
机动车驾驶人准予驾驶的车型顺序依次分为：
大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车和有轨电车。
第十一条
机动车驾驶证有效期分为六年、十年和长期。

[律师回复] 解析：
生产、销售伪造、冒用他人注册商标的产品所涉及到的违法犯罪行为，依据相关法律法规规定，需要满足以下四个条件中的任意一项，方可被认定为犯罪：
首先是，生产、销售金额必须达到人民币五万元以上；
其次是，在案发时产品尚未销售出去，但其价值已经达到了人民币十五万元以上；
再者就是，虽然生产、销售的金额没有达到人民币五万元，但是已经销售出去的产品和尚未销售的产品总价值已经超过了人民币十五万元；
最后一种情况则是，除了上述三种情况之外，还有其他严重情节的存在。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百二十条
单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条之一
规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在户口尚未进行婚姻状况更新的情况下，当事人仍可正常办理离婚手续。
尽管户口本中未能显示已婚状态，但这种情况并不会对离婚程序产生任何不利影响。
为了顺利完成离婚事宜，当事人需携带以下材料：
有效的身份证明文件（例如身份证）、婚姻注册证书、户口本原件及复印件、详细的离婚协议以及两张近期拍摄的半身免冠照片。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
一、准许开设该业务所需满足的条件：
1.具备与经营规模或经营科技水平相应的营业地点；
2.所选经营场地必须符合卫生和消防安全标准；
3.配有掌握丰富酒类专业知识并保持良好健康状况的运营团队；
4.严格遵循国家相关法律、法规以及规章制度的各项条款。
二、申办许可证的具体流程：
1.详实填写《———市酒类商品零售许可告知承诺书》及《申请报告》；
2.提供有效期内且加盖公司公章的工商营业执照（其营业范围需涵盖餐饮业及酒类销售）；
3.提供《食品卫生许可证》、《餐饮服务许可证》以及《食品流通许可证》（均需加盖公司公章的复印件）；
4.提交法定代表人身份证明文件（加盖公司公章的复印件）；
5.提供经营场所所有权证书及其租赁合同原件或加盖公司公章的复印件；
6.若由非法定代表人代为办理，则需提交《授权委托书》、被委托人身份证件及其复印件（均需加盖公司公章）。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第三十五条
国家对食品生产经营实行许可制度。
从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。
但是，销售食用农产品，不需要取得许可。
县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定，审核申请人提交的本法第三十三条
第一款第一项至第四项规定要求的相关资料，必要时对申请人的生产经营场所进行现场核查；
对符合规定条件的，准予许可；
对不符合规定条件的，不予许可并书面说明理由。

[律师回复] 解析：
从事货物生产制造、商品批发或零售经营活动的单位及个体工商户，其涉及到的混合销售行为应按销售货物项目缴纳增值税；
然而对于那些非生产制造型企业及其个体工商户而言，他们的混合销售行为则应按照销售服务类别进行缴税。
法律依据：
《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条
一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。

[律师回复] 解析：
在提起诉讼之前，将房产以合理价格售出乃是合法之举。
首先，若出售价格显著低于市值，则构成恶意财产转让，此种行为并不符合法律规定，法院有权裁定该买卖无效。
其次，若在售房后导致应予清偿的债务无法得到妥善处理，债权人有权提出撤销权之诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
正在履行住房抵押贷款责任的房地产，其所有权尚未正式转移至购房者名下。
换言之，这类住房仍然处于被抵押的状态，在全部住房抵押贷款未得到偿还之前，任何关于变更或添加房屋所有人姓名的操作都将受到严格限制。
若欲实现上述转让，必须首先全额偿还贷款本息，并在相关银行办理完成抵押物解押手续后，方可实施房屋所有人姓名的变更事项。
以下是关于住宅更名所需满足的具体条件：
1.该房产的产权关系明确，持有合法有效的房产证，且不存在任何形式的抵押贷款债务；
同时，该房产也并非属于具有特定过户期限规定的经济适用房或者小产权房范畴；
2.房屋所有人必须具备完全民事行为能力，且身体健康状况良好；
3.房屋所有权的变更应基于买卖双方的真实意愿，或者按照法律法规所规定的程序进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 解析：
在验收房屋之际，务必关注以下各项事宜：
1.确认开发商是否已顺利办理完各类必要的手续与证件；
2.核实房屋面积是否存在超出法定许可误差的情况；
3.检查水电燃气等基础配套设施是否严格按照先前签订的合同要求予以落实；
4.确认其余应在合同里规定的各项细则是否已得到妥善实施等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
一、以下系股东会决议事项之特殊事项：
1、修正公司章程；
2、增加或削减公司注册资本；
3、公司合并、分离及解散；
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言，“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首，其他所有机构皆由其衍生而生，且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时，应在会议召开前十五日通知全体股东，但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程；
（十一）公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
在实施棚户区改造过程中，因涉及到土地权益争议以及相应的赔偿事宜，对于那些具备城市最低社会生活保障待遇，并且其私人房产面临拆迁的民众，若他们能在规定的时间范围内与拆迁方达成拆迁补偿协议，同时确认自己并无其他房产，则将由拆迁方主动为这些愿意选择产权调换方式的被拆迁者提供建筑面积不少于45平方米的房屋作为补偿和安置。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。
第十七条经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者的监督。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；
如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。
在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。
若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条
当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 解析：
当行为人在进行承揽业务过程中导致承揽人员死亡时，作为委托方的定作人通常无需为其负责。
但若此种情况被判定为工伤事故，那么应根据相关的工伤保险法规给予相应的赔偿。
另外，若是双方构成了劳务合同关系，则责任便落到提供劳动力的一方身上，接收劳务的组织需要为此承担赔偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十三条承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
尚未交付使用的房产在建设过程中的所有权通常归属为建设用地使用权人所有，但是若存在相关违法行为的证据则应予以排除。
根据现行法律法规，如因物权的归属或具体内容引发争议，涉及利益关系方均可依法提出确权请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
若需在预售购房协议（已经在房管部门进行过正式注册备案）中修改姓名，则需递交相应的更改申请报告并获得开发商的确认文件，同时需要支付一定的费用方可实现。
经双方当事人协商达成共识后，可对协议条款内容进行适当调整。
此外，如有法律、行政法规明确指出更改协议内容需要经过审批、注册等程序的情况，亦应按照规定进行相应操作。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。