你好，有两个问题请教：1.房子合同上交房日期是今年3月31日，现在发通知是7月31日，怎么追究延误交房赔偿？2.房开发了交房通知书，然后到指定银行交房租维修金和预交一年物业费，房子都还没有验房，是否是先验房，如有需要整改的，整改后再次验收合格后，再去缴纳房租维修金和物业费对吗？谢谢

[问题分析]： 您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。