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按揭购房的合同原件需要是银行拿还是我拿

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-13 海南省直辖
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律师解答 共1条
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    对于按揭购房的合同原件需要是银行拿还是我拿这个问题,解答如下, 按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证,因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证:
    一、能办理房产证的情况 :
    1、合同一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。
    2、公积金要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
    3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
    二、不能办理房产证(也就是开发商大房产证还没办下来)情况如下 :
    1、合同签完以后需要备案,备案有开发公司出面,把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
    2、剩余的3份,开发商1份,其它2份办理公积金。公积金要合同1份,如果没走担保公司会有合同原件,如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
    《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    全文
    14 2020-10-13
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[律师回复] 当时签订的协议是具有法律效应的,原告告你是合法的,原告也有相应的责任。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。你与原告签订的协议书是在双方自愿的情况下签订的,且不存在违法违规情况,也不违背公序良俗,因此该协议具有法律效力,双方应当履行。
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