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回迁安置房交易流程

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-14 云南丽江
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 回迁安置房交易流程:
    1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
    2、不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
    3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
    4、如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
    5、一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
    6、因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
    全文
    13 2020-10-14
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回迁安置房交易流程
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回迁安置房可以买卖交易吗
在我国,回迁安置房可以购买的。回迁安置房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易,有房产证的回迁安置房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,业主手中只有回迁协议的不能过户。
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房产纠纷
大姆指骨折申请理赔程序如何操作
[律师回复] 解析:
请贵司务必于事故发生之日起之三十日内,向劳动监管部门递交正式的工伤申报文件。
待收到劳动监管部门依据相关法规核发的工伤确认证明之后,再向上方递交劳动能力评定申请书。
全部过程完成后,则可依受伤工人的具体情况,通过工伤保险机构获得相应的赔偿。
若贵司未能在上述期限内提交工伤申报文件,那么受伤工人本人需在事故发生之日起满一年后,向其所在地区的劳动监管部门提出工伤认定申请。
在收到工伤认定证明后,同样需要向上方递交劳动能力评定申请书。
待收到劳动能力评定结果后,按照伤残等级向工伤保险机构申请相应的赔偿。
若贵司未曾为受伤工人缴纳工伤保险,那么贵司将依照《工伤保险条例》所规定的标准,对受伤工人进行赔偿。
在此情况下,申请工伤认定以及劳动能力评定的流程与前述相同。
当双方就申请工伤认定及索取工伤赔偿事宜无法达成共识时,建议通过劳动仲裁途径予以解决。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资;
(二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。
经工伤职工本人提出,该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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回迁安置房交房流程是什么?
回迁安置房交房流程基本流程是开发商会以书面形式通知交房,在通知书寄出30天内回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。然后回迁户对房子进行验收,同时,要对房屋产权进行核验。然后开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,最后签署房屋交接书。
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经侦叫我说明银行流水对我有什么影响吗
[律师回复] 解析:
若银行的资金流转记录出现异常状况,无疑会受到相关部门的严密关注。
然而,只要这些资金流转记录是符合法律法规的,我们无需过分担忧。
然而,过大的银行流水平板可能引发监管机构的警觉,他们可能会对其存在洗钱行为的可能性产生质疑。
但是,若用户的转账收入来源合法,那就无需过于忧虑了。
由于许多大型网店卖家的日常经营活动涉及较为频繁的银行卡转账及相对较大的资金流动,因此这种现象在银行系统中属于正常操作范畴。
然而,若用户的转账收入来源非法,一旦被监管部门发现并获取到相关数据,那么执法部门将会介入进行调查和询问。
法律依据:
《中华人民共和国银行卡管理办法》第二条
本办法所称银行卡,是指由商业银行(含邮政金融机构,下同)向社会发行的具有消费信用、转帐结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。
商业银行未经中国人民银行批准不得发行银行卡。
第三条
凡在中华人民共和国境内办理银行卡业务的商业银行、持卡人、商户及其他当事人均应遵守本办法。
第四条
商业银行应在协商、互利的基础上开展信息共存、商户共存、机具共享等类型的银行卡业务联合。
第二章分类及定义
第五条
银行卡信用卡和借记卡。
银行卡按币种不同分为人民币卡、外币卡;
按发行对象不同分为单位卡(商务卡)、个人卡;
按信息载体不同分为磁条
卡、芯片(IC)卡。
第六条
信用卡按是否向发卡银行交存备用金分为贷记卡、准贷记卡两类。
贷记卡是指发卡银行给予持卡人一定的信用额度,持卡人可在信用额度内先消费、后还款的信用卡。
准贷记卡是指持卡人须先按发卡银行要求交存一定金额的备用金,当备用金帐户余额不足支付时,可在发卡银行规定的信用额度内透支的信用卡。
第七条
借记卡按功能不同分为转帐卡(含储蓄卡,下同)、专用卡、储值卡。
借记卡不具备透支功能。
第八条
转帐卡是实时扣帐的借记卡。
具有转帐计算、存取现金和消费功能。
第九条
专用卡是具有专门用途、在特定区域使用的借记卡。
具有转帐计算、存取现金功能。
专门用途是指在百货、餐饮、饭店、娱乐行业以外的用途。
第十条
储值卡是发卡银行根据持卡人要求将其资金转至卡内储存,交易时直接从卡内扣款的预付钱包式借记卡。
第十一条
联名/认同卡是商业银行与盈利性机构/非盈利机构合作发行的银行卡附属产品,其所依附的银行卡品种必须是已经中国人民银行批准的品种,并应当遵守相应品种的业务章程或管理办法。
发卡银行和联名单位应当为联名持卡人在联名单位信用卡提供一定比例的折扣优惠或特殊服务;
持卡人领用认同卡表示对认同单位事业的支持。
铁路旅客运输规程内容有哪些
[律师回复] 解析:
每位乘客务必对其携带之物品负起自行保管责任。
每位旅客可免费携带之行李重量及体积限制如下:
儿童(包括免费儿童)为10公斤,外交人员为35公斤,其余普通旅客则为20公斤。
每件行李的外部尺寸要求是长、宽、高三者之和不得超过160厘米,对于杆状物件,其长度不得超过200厘米,但在搭乘动车组列车时,此项规定将放宽至不超过130厘米;
此外,行李重量亦不得超过20公斤。
对于残疾人士在旅行过程中使用的折叠式轮椅,可予以免费携带且不受上述限制。
法律依据:
《铁路旅客运输规程》第五十一条
旅客携带品由自己负责看管。
每人免费携带品的重量和体积是:
儿童(含免费儿童)10千克,外交人员35千克,其他旅客20千克。
每件物品外部尺寸长、宽、高之和不超过160厘米,杆状物品不超过200厘米,但乘坐动车组列车不超过130厘米;
重量不超过20千克。
残疾人旅行时代步的折叠式轮椅可免费携带并不计入上述范围。
第五十二条
下列物品不得带入车内:
1.国家禁止或限制运输的物品;
2.法律、法规、规章中规定的危险品、弹药和承运人不能判明性质的化工产品;
3.动物及妨碍公共卫生(包括有恶臭等异味)的物品;
4.能够损坏或污染车辆的物品;
5.规格或重量超过本规程第五十一条规定的物品。
为方便旅客的旅行生活,限量携带下列物品:
1.气体打火机5个,安全火柴20小盒
2.不超过20毫升的指甲油、去光剂、染发剂。
不超过100毫升的酒精、冷烫精。
不超过600毫升的摩丝、发胶、卫生杀虫剂、空气清新剂。
3.军人、武警、公安人员、民兵、猎人凭法规规定的持枪证明佩带的枪支子弹。
4.初生雏20只。
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回迁安置房交房流程是什么?
回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:1、交房通知2、验收3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4、签署房屋交接书
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房产纠纷
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回迁安置能随便更改安置位置吗?
安置房根据每个拆迁地块的分布会把换建房安置在相对不影响地块建设的地方。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
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征地拆迁
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什么是回迁安置房 回迁安置房的特点有哪些
指按照城市危旧房改造的政策,开发商将危改区内的私房拆除,然后按照相关的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁取得改造后新建的房屋。户型等自然情况的不确定性;因要经过摇号选择房屋而等待的时间太长。
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房产纠纷
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