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拒绝履行认购书承担什么后果

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-15 四川德阳
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 拒绝履行认购书承担什么后果
    1、关于定金罚则的规定。
    双方在签订认购书后,存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。
    由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人,因此,若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同,均应依据定金罚则,违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。
    2、定金罚则可以弥补守约方的损失吗
    实践中,一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同,并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人,在房价上涨时,其就会从中获取额外的利益,而该利益的获得可以说是违法所得。根据任何人不得从其自身的不法行为中获得利益的法理,显然违约方利益的获得与该法理相违背。而绝大多数认购书只规定定金条款,没有对违约责任及其计算方法予以明确约定。而此时违约方给相对方造成的损失,主要还是房屋价格上涨或下跌所产生的差价。因此,仅仅用定金罚则是无法弥补守约方损失的。
    3、综合考虑赔偿守约方的损失。
    如果司法实践中仅仅按照定金罚则处理该类行为,不仅无法弥补守约方的损失,也会在客观上不能有效制约违反认购书的恶意行为,不利于鼓励诚信交易秩序的建立。因此,根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定,从预期利益的角度出发,在一方当事人违反认购书的情形下,应当就违约方的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿,但鉴于双方仅处于预约阶段,购房者未全额支付对价,从利益平衡和公平原则出发,违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。对于具体的赔偿标准,因法律和相关司法解释均未作出明确规定,法官可行使自由裁量权,从制裁违约和平衡利益出发,综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素,酌情作出判定。
    全文
    10 2020-10-15
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都未登记的担保物权受偿顺序如何确定
[律师回复] 解析:
在同一资产上设立多个债权人抵押时,根据相关法律法规,对于抵押物拍卖或变卖所得款项的偿还方式有如下明确规定:
首先,若抵押合约已完成注册生效,则应依照抵押物注册的先后顺序依次偿还债务;
若抵押物品种及数量完全相同,则依照各个债权人所拥有的债权比例进行相应的偿还。
其次,如当事人于同一日内在不同的法定注册机构对抵押物进行注册,则视作注册顺序相同。
再者,若由于注册机构自身的技术问题导致抵押物被多次注册,则应以首次注册的日期为依据来确定抵押物的注册顺序。
另外,当顺序靠前的抵押权与该财产的所有权归属于同一人时,该财产的所有人有权利用其抵押权对抗顺序靠后的抵押权。
最后,若抵押合约自签署之日起即生效,则应遵循以下原则进行偿还:
已注册的抵押权将优先于尚未注册的抵押权获得偿还;
若所有抵押权均已注册,则应按照注册的先后顺序依次偿还;
若所有抵押权均未注册,则应按照各债权人所拥有的债权比例进行相应的偿还。
需要注意的是,若顺序靠后的抵押权所担保的债权先到期,那么抵押权人仅能从抵押物价值中获取超出顺序靠前的抵押担保债权的那部分金额。
法律依据:
《民法典》第四百五十六条
同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
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债权债务
担保人无需还款的五种情况分别是哪些
[律师回复] 解析:
以下是无需负法律责任的五种主要情况:
1.在“保证责任期间”结束之后,担保人不再承担相应的法律责任;
2.根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条,假如在签署主合同过程中,债权人采用了诈骗、压迫等不当手段,致使担保人在违背自身真实意愿的情况下提供了担保,那么在此情况下,担保人将无需承担任何民事责任。
此外,如果主合同的双方当事人相互勾结,欺骗担保人提供担保,那么担保人也无需承担任何民事责任;
3.当债权人与债务人达成协议,决定更改主合同时,必须得到担保人的书面同意。
若未经担保人书面同意,则担保人将不再承担任何担保责任。
当然,如果担保合同中有其他特殊约定,则应按照约定执行;
4.在担保期间内,如果债权人允许债务人转移债务,同样需要得到担保人的书面同意。
对于未经担保人书面同意而进行的债务转移,担保人将不再承担任何担保责任;
5.如果由于主合同无效而导致担保合同无效,但担保人并无过错,那么担保人将无需承担任何民事责任。
法律依据:
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
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拒绝履行构成要件有哪些?什么是拒绝履行?
1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件。2、须履行仍为可能。3、须债务人有拒绝履行债务的表示。4、须债务人主观上出于故意。即债务人明知存在债务并且能够履行债务而不履行。5、债务人拒绝履行债务无正当理由债务人没有正当理由不履行债务的,才能构成拒绝履行。
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诉讼仲裁
留置费用由谁承担
[律师回复] 解析:
首先,留置权得以实现的前提,必须建立在位于当事人之间的合约关系之上,并且其中的某一方需要持有另一方的财产,但是这个持有行为,仅能是为了符合双方合同约定的原则,合法占有他人的财产。
此外,若不是依据合同或其他非法途经来占有的财产,以及并非来自对方的财产,都无法构成留置财产的要素,从而也使得留置权无法形成其效力。
其次,对于债务人所承担的债务,必须与其所持有的被留置物具有紧密的关联性。
这种关联性,是指债务人所负担的债务与对留置物的占有,是源于同一个法律关系的基础上产生的。
例如,基于加工承揽合同而占有加工承揽物,就是一种典型的牵连关系。
再者,留置权的成立,必须是在债务已经到期,且存在着债务人未能履行支付义务这一法律事实的情况下。
最后,留置权是一种法定的担保物权。
留置权的设定及其优先行使,必须严格遵循法律的规定,当事人无权自行约定留置权的相关事项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
第四百二十六条
法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。
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