312征地，我家房屋被征用，安置费一家只给五千元，房子一平方820其他就是青苗费了，也不给老百姓解决住房问题，只给我们老百姓批房叉，自己盖，房屋拆迁问题，安置问题咨询

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易时，卖方及买方分别须提交如下相应的证明文件：
首先，对于卖方而言，需要准备的资料包括：
（1）个人身份证明；
（2）户籍册；
（3）房屋所有权证书；
（4）原始购买房屋的发票（需附有复印件）以及原始的购买合同；
（5）共有人声明书；
（6）买卖合同等。
次之，对于买方来说，同样需要提供以下几种必备的资料作为交易过程中的支持文件：
（1）买方本人有效的身份证明文件；
（2）户口簿；
（3）若买方选择通过贷款方式购买房屋，则还需向贷款银行提供其所要求的相关证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
农村集体土地上由村民自行修建的住宅，根据现行法律规定，法院具有强制执行权，可以依法进行拍卖。
然而，对于那些所有权归属于个人的房产，法院有权实施强制执行；
而对于那些所有权归属集体的房产，原则上不得向非本集体成员的第三方转让或者出售。
然而，在特殊情况下，法院可以对这类房产进行“现状处置”，但在处置过程中必须充分揭示该房屋尚未取得合法登记手续以及土地属性等相关信息。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
1.对于房产价格问题，您应做好充分的预算准备。
那些意欲购买现房的消费者，务必要对自身的经济实力有一个精确且全面的评估，同时还要对置业区域以及所选房屋的面积有一个明确而精准的认识。
2.请务必仔细观察房屋内部的布局是否合理。
例如，如果客厅存在多面开门的现象，那么在摆放家具时可能会遇到诸多不便；
再比如，下水管道是否位于室内，通风及采光效果如何等等，这些都是您需要重点关注的方面。
3.在检查房屋装修质量时，您需要特别注意以下几个方面：
首先是墙体是否易于脱落白色涂料，其次是室内是否散发着刺激性气味，最后是电气线路的安装是否符合相关规定，电线、插座是否属于次品或者不合格产品等。
4.小区的环境和生活配套设施同样关系到您未来的居住品质。
因此，您应该关注以下几点：
首先是小区环境是否整洁有序、安全性高，其次是绿化覆盖率的状况，再次是项目本身配备的设施是否与宣传资料、合同承诺相吻合。
此外，您还需了解配套设施是否齐全完备，例如电梯数量是否能够满足小区居民的需求，小区内的停车位是否足够等等。
5.配套设施的完备程度也是您需要考虑的重要因素之一。
例如，交通条件、商业配套设施、教育资源、医疗设施等是否齐全，同时也要关注它们之间的距离远近以及规模大小等因素。
6.在购房过程中，您还需要与开发商商定办理房产证的具体时间，以确保您的权益得到保障。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等特定人群，其所取得的收入可获得相应的税收减免优惠政策支持。
此外，若由于严重的自然灾害而导致了重大财产损失的情况发生时，同样可申请享受个人所得税减征待遇。
至于其他类型的税收减免，需经过国务院财政部门的审批程序方可得以实施。
如纳税义务人处于以上任何一种情况中，只要得到了相关部门的许可，便有资格申请个人所得税的减征。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第五条
有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：
（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；
（二）因自然灾害遭受重大损失的。
国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
关于房产继承诉讼状如何编写的指南如下：
首先，应当详细列明原被告双方的身份资料以及相关联系方式；
其次，阐明在该房产继承纠纷中您希望通过诉讼获得哪些具体权益；
然后，提供支持您上述房产继承纠纷起诉请求的事实与理由；
最后，列举出支撑您提起房产继承纠纷起诉的相关证据及其来源。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
在无预售许可证的情况下销售房产所应承担的法律责任如下：
首先，未获得商品房预售许可而擅自进行预售房屋活动的，政府部门将勒令开发商立即终止该项预售行为；
其次，对于其违法所得，政府有权予以没收，同时还可对已收取的预付款部分处以不超过1%的罚款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

[律师回复] 解析：
回迁安置房交付的必备条件详尽表明如下：
首先，要求各个方面符合严格的设计规范；
其次，每套住房的面积不得低于国家规定的45平方米这个底线；
再者，这些房屋必须满足国家规定的安全和技术标准，字面意思即要求必须具有由有关部门颁发的房屋验收合格证，相关证件应完整且齐备无缺，以及从建设伊始直至竣工之日均须达到安全标准之规定。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对网贷逾期协商偿还本金的问题，根据相关法律规定，确实属于借款方的合法权益范围内。
在此种情况下，用户有权主动联系网贷机构，并申请停止计息的协商事宜。
若逾期时间尚且短暂，尚未达到银行将逾期信息上报至中国人民银行征信中心的标准，且仅在逾期数天后便及时予以偿还，此前亦无其他不良信用纪录的行为。
此时，借款人只要向工作人员保证未来不再发生类似逾期现象，仍有机会消除其个人征信记录。
倘若上述努力均告失败，但借款人过去的信用卡使用记录保持良好，从未出现过逾期还款的情况，则可尝试向发卡行申请开具非恶意逾期证明。
凭借此份证明文件，便能将逾期所带来的负面影响降至最低程度。
最后，若以上措施皆无法奏效，那么借款人只能选择通过每月持续刷卡并按期还款的方式，以尽快用新的良好信用记录覆盖旧有的不良记录，通常需要耗时约两年左右。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
作为酒店，我们并不会显示任何有关限制高消费的具体信息，然而，在客人办理入住手续之际，我们的前台工作人员会对其身份信息予以核实和记录。
在此过程中，如果发现该客户属于被执行人范畴，那么我们将采取相应的限制措施。
具体来说，当被执行人为公司实体时，其法人代表、主要责任人以及对于债务履行直接负责的人员、实际控制者都将受到限制，无法实施上述条款所规定的行为。
然而，若这些人员是出于私人消费目的而以个人财产实施了上述行为，他们仍可向执行法院提交申请。
经执行法院审核确认无误后，将会给予批准。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

[律师回复] 解析：
针对不动产的分割事宜，在通常情况下，应由获得房屋所有权的一方向其他同等顺位的继承人提供相适应的份额金钱作为补偿。
若所有继承人都达成一致意见，愿意出售该房产以实现分割目的，则可将所得房款根据各继承人的比例进行分配。
其次，在同一顺序继承人继承遗产的过程中，其所享有的份额一般应当保持平等。
此外，对于那些生活上存在特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时，理应得到适当的照顾和优待。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
按照我国现行相关法律法规的明文规定，房屋具备相应的保质期限。
然而，若因房屋质量问题引发争议并诉诸法院，诉讼时效将适用于此类事件中，通常为3年。
但值得注意的是，自权益遭受损害之日起超过20年的，我国最高人民法院将不再予以法律保护。
在个别情况下，如存在特殊因素，最高人民法院也会依据权益所有者提出的申请，考虑延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
若开发商宣告破产，那么买受者有权主张取消合约并退还房屋购买款项。
在开发商宣告破产的情况下，其将失去继续履行合同义务的经济能力和法律责任，因此，双方当事人均可选择行使合同解除权。
一旦合同被解除，尚未履行的部分将自动终止执行；
而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施以维护各方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在离婚纠纷中，关于涉及夫妻拥有的共同财产利益的划分与支配，一般遵循着协商优先且以合法、公正为准则的原则。
若双方未能达成共识，那么人民法院将会依据财产实际状况及对未成年子女、女方及无过失方权益的合理保护原则作出裁决。
我国的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条对此有明确的法律规定。
针对房屋这种常见的共同财产，其分割方式主要分为以下几种情况：
首先，如果该房屋是在结婚前购买的，并且在婚后使用了夫妻共同财产来偿还贷款，那么尽管房屋本身可能会被认定为个人财产，但是共同偿还的贷款部分以及房屋增值的部分需要由双方平均分配。
其次，如果该房屋是在结婚后购买的，即使房产证上只登记了其中一方的姓名，它仍然会被视为夫妻共同财产。
再次，如果父母为子女购买房屋并支付了首付款，然而在婚后却使用了夫妻共同财产来偿还贷款，那么房屋的首付款部分可以被视为个人财产，而共同偿还的贷款部分以及房屋增值的部分则属于夫妻共同所有。
最后，如果房产证上仅有一方的名字，但实际上是夫妻共同财产，那么在离婚时也应该按照共同财产的原则进行分割。
另外，如果双方均未提出主张房屋所有权的请求，法院有权决定对该房屋进行拍卖或者变卖，然后再由双方就所得的款项进行分配。
以上所述的原则和方法，不仅适用于全额购买的房产，也同样适用于贷款购买的房产、继承或赠与获得的房产等等各种类型的房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期还款后，在个人征信系统中的信用记录需要经过长达五年才能得以恢复的问题。
这主要是依据我国专门出台并实施的《征信业管理条例》中所规定的内容，其中明确指出：
“对于个人的不良行为或者事件相关的信息，自这些负面影响或者不良事件结束之日算起，应该至少保存五年时间；
如果超过了这个期限，就必须采取相应措施将其予以删除。
”简单地讲，即使在债务已经全部偿清的情况下，仍然需要等待整整五年时间，之前产生的不良征信记录才能够得到正式的消除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》中对于机动车行驶过程中副驾人员未按照要求佩戴安全带行为所作出的处罚规定，此类违法行为将被处以五元至五十元不等的罚款。
同时，对于行人、乘坐车辆的人员以及非机动车辆驾驶员在道路交通安全法律、法规中所规定的道路通行规则方面存在违规行为的，也将面临警告或五元至五十元不等的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
首先，根据相关规定，对于此类问题的修复责任应当由物业公司来承担，因此由此引发的任何损失都将由物业企业来负责赔偿。
其次，鉴于屋顶属于公共区域之范畴，所以物业公司理应负起维修责任。
如若发现漏水现象，这实际上表明物业公司并未完全履行其维修义务，因此应当对此类情况进行赔偿。
然而，关于维修费用的支付方式，则应从公共维修基金中支出或者由全体业主共同分担（当然也包括责任人）。
再者，如果物业公司未能履行其维修职责，且对由此产生的损失亦未给予相应赔偿，那么您可以采取拍照取证等措施，同时寻求律师协助，进而向法院提起诉讼。
最后，需要特别提醒您的是：
1.在与物业公司交涉的过程中，务必保留好录音以及其他相关证据；
2.同时还需注意诉讼时效不得超过两年。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
非法窃取、滥用或披露他人私人信息者，有可能触犯刑事责任，尤其是在情节严重时，将被判定为侵犯公民个人信息罪。
根据相关法律法规，任何违反国家相关规定，向他人出售、提供公民个人信息的行为，如果情节严重，将面临三年以下有期徒刑或拘役以及相应罚金的惩罚；
而若情节特别严重，则将面临三年以上七年以下有期徒刑及罚金的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
家庭暴力被视为一种严重的社会问题与罪行，应当得到有效地打击与遏制。
在适当的情况下，我们可以尝试通过运用视频监控技术来获取相关证据，并以此发挥出其应有的价值。
然而，值得注意的是，任何未经受监控人许可而擅自进行的视频监控行为都将涉及到法律责任。
除此之外，在引用监控资料作为证据时，必须依照相关规定，确保这些证据的准确性及合规性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十二条视听资料作为证据的，应当经过鉴定机构鉴定，证明其真实性；第六十四条保密的证据，经由保密审查机关审查后，可以在法庭上使用。

[律师回复] 解析：
校园霸凌被视作一种严重的暴力犯罪行径。
此类案件中所涉及到的罪名种类较为集中，主要是对他人身体所实施的暴力伤害，此种类型占据了最大比例，其中，故意伤害罪占到了57%之高，而故意杀人罪则占据了6%的比重。
除此之外，校园暴力事件中亦包含寻衅滋事罪（占总比的10%）；
另外，性侵犯和财产侵害罪分别占12%的比例，以及较小比例的聚众斗殴罪和绑架罪等其他罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百三十二条故意杀人罪，故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十三条过失致人死亡罪，过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条故意伤害罪，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期之后，持卡人无法选择采用最低还款方式来解决问题。
值得注意的是，当信用卡出现逾期情况时，由银行所制定的分期付款以及最低还款等两种还款方式并不会被接受。
然而，如果在信用卡逾期发生的这段期间内，持卡人未能与银行就还款事宜展开有效的沟通与协商，那么在此种情况下，持卡人每月仅需偿还部分欠款也是可行的。
只要持卡人并非有意拖欠还款，银行通常会愿意与持卡人进行协商，以达成合理的还款方案。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。