1.首先物业根本不会和任何人签署书面的“保管协议”,试想,一辆车动辄十几万上百万的,一旦形成保管关系,那风险会是多大
2.根据相关规定,物业有义务做好公共区域的安全防范,尤其是收过“停车服务费”的区域,如果物业能证明自己已尽安全防范义务(巡逻、监控、来人登记等等),那么他一般只需付很次要的责任,否则他需要付一定的付一定的责任,显然你说的情况能说明一些问题。
3.其实这种情况大多需要跟物业私了即可,不要把关系弄僵,毕竟你的爱车还需要长期停放在位的,让物业认一些维修费用,让他们知道自己有管理责任并认真改进,对大家都好,诚然物业也很不愿意你的车被怎么样。