土地出让金返还的步骤和形式

[律师回复] 解析：
在这种情况下，我们首先应向国土资源局进行详细咨询。
倘若在系统内未能找到相应记录，您可寻求当地土地管理局查验土地使用权证书，并寻求相关部门协助办理相关手续。
因此，您需要先对所需材料进行充分准备，然后再向有关部门提出正式申请。
若这是由于土地管理工作人员操作失误所致，您还可以考虑提起诉讼，或者再次提交相关资料以期申请得到批准。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
第四条
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法关于抢劫罪的相关量刑规定，若行为人实施了数额较大或者情节较轻的犯罪行为，那么将面临被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚，同时还会附加罚金的制裁；
若涉案金额达到了数额巨大的级别，或者存在其他严重情节，那么其将会面临三年以上十年以下有期徒刑的判决，同时也需要承担罚金的责任；
当犯罪数额达到特别巨大的程度，或者存在其他特别严重情节时，该犯罪嫌疑人可能会被判处长达十年的有期徒刑甚至是无期徒刑的惩罚，此外，还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及侵占罪的法律审判中，司法机构通常会根据案情判处被告人两年以下有期徒刑、拘役，或者更严重的是二年以上五年以下有期徒刑的惩罚。
然而，若被告能主动归还或退回被其非法占有之物，或者在他人明确要求返还之前就已经自行处置并承诺进行赔偿，抑或是在他人提出要求之后仍然擅自处分财产，但随后已经作出赔偿等情况，都不应视为构成此罪行，不会受到刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于挪用资金罪的详细情况是这样的：
首先，如果行为人未经批准擅自将所在单位资金用于个人用途或借予他人，且金额达到法律规定的“较大”标准并持续三个月以上仍未偿还；
其次，即使没有超过三个月，但若行为人将单位资金用于个人用途或借予他人，且金额较大，并且该行为涉及到营利性活动；
最后，如果行为人将单位资金用于个人用途或借予他人，且该行为涉及到非法活动。
法律依据：
《刑法》第一百八十五条
【挪用资金罪】商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位或者客户资金的，依照本法第二百七十二条
【的规定定罪处罚。挪用公款罪】国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
以下列举了关于盗窃罪可以免予起诉的几种情况：
第一，情节显著轻微且对社会危害程度较小，按照相关法律规定，不认定为犯罪行为的案件；
其次，如果罪犯的犯罪行为已经超过了国家所设定的追诉时效期的话，那么也是可以免予追究其刑事责任的；
再次，当罪犯获得特赦令从而获准免去刑罚的时候；
最后，在其它的法律条款中有明确的规定，某类犯罪行为免予追究刑事责任的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，对于构成危险驾驶罪但情节显著轻微，并未对社会造成重大危害的情况，可以依法免予刑事处罚。
同时，即便被免于刑事处罚，相关人员仍需接受治安管理处罚。
从客观方面来看，危险驾驶罪主要表现为在道路上醉酒驾驶机动车，或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶，并且情节严重。
主观方面则是故意为之，即明知自身在道路上醉酒驾驶机动车，或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶的行为可能危及公共安全，却仍然希望或放任这一状况的发生。
法律依据：
《刑法》第三十七条
对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国道路上驾驶机动车辆的过程中，如存在以下四种特定情况之一者，便可能会被认定为已经实施了危害交通安全犯罪行为：
首先是“追逐竞驶”，这里特别强调情节异常恶劣，已经超出正常行驶目的的范畴；
其次是醉酒状态下驾驶机动车，这无疑对交通安全造成极大威胁；
再次是提供校车运营服务或参与旅客运输行业，严重超出额定乘员的承载能力或者严重超过规定的行车速度；
再次则是违反危险化学品安全管理条例进行运输活动，对社会公众的生命财产安全构成直接威胁。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若行为人代他人办理银行账户或出借自身之银行账户供他人使用，以获取相应的经济收益，或明确知晓该网站属钓鱼类诈骗性质却仍提供相关的域名解析服务，无论最终产生何种程度的消极影响，均可能被认定为涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪行。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在故意伤害罪的分类中，共有四类不同的情况。
其中包括故意轻伤，有意重伤，故意杀害以及故意重伤导致受害者严重残疾等四种类型。
关于这四种情况下的未遂犯罪认定方式如下所述：
首先是针对故意轻伤的情形，此类行为并不构成故意伤害罪的未遂形态，而应视为无罪处理；
其次是故意伤害导致受害者重伤的情况；
第三种情况则是故意伤害导致受害者死亡；
最后一种情况是故意伤害导致受害者重伤并造成严重残疾。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满十八周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规的严格要求，协助信息网络犯罪活动罪(亦简称为“帮信罪”)之最长拘留期设定为三十七个自然日。
接下来，我需稍加说明，刑事拘留作为一种强制性的法律程序，在各类刑事诉讼领域中得到了广泛且频繁的运用。
同样，针对同一宗案件的审理过程当中，被拘留人员的最高拘留期限也被严格限制在三十七天之内。
此外，我必须强调的是，在大多数情况下，拘留期限的上限为十天；
但在某些特殊情况下，拘留期限可以延长至十四天。
而对于那些流窜作案、多次作案以及团伙作案等特定类型的案件，拘留期限将会进一步延长至三十七天。
因此，在执行任何形式的强制措施时，最多仅能对个人实施三十七天的拘留。
至于涉嫌犯有帮信罪的当事人能否获得检察机关不予批准逮捕的优待，这完全取决于检察机关在对其行为进行全面审查之后所做出的最终决定。
如果检察机关认为该当事人所涉行为并未达到法定逮捕标准，那么很可能会裁定不予批准逮捕。
并且，值得我们关注的是，即便检察机关未能予以批准逮捕，被拘留之人依然享有提起上诉以维护自身合法权益的基本权利。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在抢劫犯罪案件中，倘若满足以下各项条件便可获得减刑处理：
首先，犯人必须具备真诚的悔过之意和改过自新的表现；
其次，存在立功表现者，通常每次最多可予以一年有期徒刑的减轻处罚；
再者，犯人同时具有上述两项情节者，一次性法律惩罚的减轻幅度上限为两年有期徒刑；
最后，对于被判处十年以上有期徒刑的罪犯，若其悔过表现尤为突出或存在立功表现，则一次性法律惩罚的减轻幅度不得超过两年有期徒刑；
而对于那些悔过表现极其突出且存在立功表现甚至是重大立功表现的罪犯，一次性法律惩罚的减轻幅度则不得超过三年有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于征地拆迁货币补偿额的计算方式，具体如下：
第一，被拆迁集体土地住宅房屋补偿价等于被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋的建筑面积；
第二，宅基地所有权区位补偿价等于宅基地的综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
关于货币补偿的金额组成部分，主要依据被拆迁房屋所在区域的位置特性、使用性质及建筑面积等多个因素，采用房地产市场评估价格进行准确确定。
而在选择房屋产权调换的情况下，拆迁方与被拆迁方应按照相关规定，精确计算出被拆迁房屋的补偿金额以及所调换房屋的价格，并结清产权调换过程中的差价。
此外，拆建单位还需依照规定的标准，向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各类补偿金。
其中包括但不限于以下几种：
（1）房屋补偿费（又称房屋重置费），用以补偿被拆迁房屋所有权人因房屋遭受损失，其计算方法为根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分档次，然后按照每平方米的单价进行计算；
（2）周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自行寻找临时住处时可能面临的不便，其计算方法为根据临时居住条件进行划分档次，然后按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应补贴；
（3）奖励性补偿费，该项费用主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
需要注意的是，房屋拆迁补偿费的各项标准均由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策进行制定和调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见

[律师回复] 解析：
依据中国刑法的严谨规定，故意杀人罪行若为中止状态且未给他人或社会带来实质性危害者，其应被免予刑事处罚；
若是已对他人或社会造成实际损害，则其刑事责任之承担应相应减轻。
：
在整个犯罪行为的过程中，如果行为人能够主动放弃继续实施犯罪行为，或者能采取有效措施防止犯罪结果的发生，那么这种情况就属于犯罪中止。
对于那些在犯罪过程中选择中止犯罪并未造成任何损害的行为人，他们应该被免于刑事处罚；
而对于那些已经造成了损害的行为人，他们的刑事责任也应该得到适当减轻。
：
对于故意杀人这一严重罪行，法律规定的惩罚方式包括死刑、无期徒刑以及十年以上有期徒刑等严厉刑罚；
而对于情节相对轻微的案件，则可判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，若涉及公民、法人或其他组织针对土地纠纷方面的行政诉讼，则应自当事人确切知晓或应当得知做出该行政行为之日起六个月内提交诉状。
但在此前提下，若另有特定规定，则需按照特别情形裁决。
以涉不动产诉讼为例，这类案件若自行政行为做出日开始至超过二十年仍未提起诉讼，那么人民法院将不再予以受理；
而对于其他类型的案件，若自行政行为做出之日起超过五年才提起诉讼，同样也会被人民法院拒绝受理。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
关于房屋出租事宜，以下几点值得关注：
1.未经竣工验收的房屋严禁出租。
此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。
2.违章建筑不得作为出租对象。
因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。
3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。
4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。
5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。
6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。
7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。
8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 请问对方态如何有协商吗？我们律所是可以解决这样的问题

[律师回复] 承担少部分责任，对方重大过错。

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。

如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复] 您好，协议离婚就可以，建议咨询专业律师

[律师回复] 您好！找土地管理部门工作人员进行了解。