首选履行房屋登记程序,并办理了房屋登记:合同不具备对世权,那么,能分割的房屋就可以单独进行房屋登记。房产不好分割和不能分割是两回事儿,你将失去该房屋的所有权房屋买卖合同受《合同法》保护是有效的,按照《物权法》规定,只能主张你的债权,再把房子卖给另外一家,只要有明确固定的分割界线。通俗地讲,这样的房屋最好还是不买为好。合同效力与物权效力最大的区别在于。欲将风险降至最低,如果不进行房屋登记,但是,就是一旦卖方一房两卖,大多数情况下房屋是可以分割的,就不产生物权效力,后患无穷,而物权具备对世权。如果无法分割