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主体结构质量不合格

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-10-26 辽宁锦州
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格的房屋。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准,购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
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    9 2020-10-26
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主体结构质量不合格
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房子主体结构质量不合格应该怎么办
1、解除合同:退房。2、实际履行:修复。3、违约责任:赔偿。4、侵权损害:赔偿。1、不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,应按侵权责任予以处理。2、当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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房屋主体结构质量问题找谁
遭遇房屋质量问题,应首先向开发商索赔。若开发商处理不当或购房者不满意,可向建设工程质量监督机构申请调查或向主管部门投诉。购房者也可委托第三方机构进行鉴定,作为赔偿依据。若仍无法解决,可启动仲裁或向法院提起诉讼。购房者有权依法维护自身权益。
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新房主体结构质量出现问题怎么办
购房时发现房屋主体结构问题,应要求建筑施工企业修正修缮,并可就相关损失提出赔偿。若多次修复后仍未达标,消费者可视为维修义务未履行,选择解除房屋买卖协议并要求退款,同时要求卖方承担损失责任。保障消费者权益至关重要。
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行政主体资格构成要件
如果想要有资格成为行政主体,那必须要有三个方面的要素,分别是:能够处理一些公众的事情、可以独自的进行在行政方面的一些事务并且如果出现了问题,可以一个人承受相应的法律上的惩罚、以组织存在于这个社会之中。
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如何认定房屋主体质量不合格
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