就是我以前是中介，带她去看房，说以后返佣金，现在公司跑路了找不到负责人协议是我个人写的按了手印当初写的协议是以开发商打款到公司为主，现在我钱没收到，还要背负这些，我的目的能不能减少赔款

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。