请问物业长期无人居住需要交物业管理费吗，是否按一定比例缴纳？

[律师回复] 解析：
侵犯财产罪之侵占罪的法律构成要素如下：
首先，其犯罪客体为被害人对其所有财物的合法权益；
其次，该罪行的客观方面表现为行为人将他人交付给自己进行保管的财物、遗失物品或隐藏物品违法据为已有，且涉及到金额较大的情况下，仍然拒绝归还；
再次，就犯罪主体而言，该罪的实施者是所有年满16岁且具备刑事责任能力的自然人；
最后，从犯罪的主观方面来看，行为人须以非法占有为目的，明知是属于他人托付自己保存的财物、遗失物品或者隐藏物品却仍然违法据为己有。
侵占罪，是指行为人为达到非法占有他人财物的目的，将原本应由自己保管的他人财物、遗失物品或者隐藏物品违法据为己有，且涉及到金额较大，但却拒绝归还的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于采用担保金方式实施候审保护措施的问题，根据相关法律规定，对于担保金额的最低起始上限，应该设定为人民币一千元整数单位；
而如果面临候审的是未满十八周岁的未成年人，那么担保金额的最低起始下限则应设定为人民币五百元整。
负责决定的司法机构必须全面权衡保障诉讼程序顺利进行所需的资金需求，被候审人员所涉及的社会危害程度，案件的性质、情节，可能判处的刑罚轻重以及被候审人员的经济状况等多方面因素，从而最终确定出合理的担保金额。
针对经济犯罪、侵犯财产犯罪或其他导致财产损失的犯罪行为，可以按照涉案金额或直接财产损失金额的一至三倍来确定收取担保金的具体数额标准；
至于其他类型的刑事犯罪案件，则需根据案件的具体情况，将担保金额的数额标准确定在人民币两千元以上，但不超过人民币五万元以下的范围内。
法律依据：
《关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为人民币一千元；被取保候审人为未成年人的，保证金的起点数额为人民币五百元。
决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。

[律师回复] 解析：
若由他人代理签署合同，但本人在事后亲笔签名并按下指纹予以确认，那么该行为将被视为对先前的代理签字的追认。
因为根据相关法律法规，未经授权的代理人在实施民事法律行为之后，如得到被代理人的追认，该民事法律行为便会被判定为有效。
此外，如果代理签字的行为是经过被代理人的明确委托，那么这份代理合同无疑将会被认为是合法有效的。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：
若员工发现用人单位未能依照劳动合同约定支付其薪资，则有权依法主张补发所欠工资。
根据我国现行法律法规，任何企业或组织均不得违背劳动法以及劳动合同法等相关法律法规的规定，擅自拖欠或克扣员工薪酬。
因此，当员工发现自身权益受到侵害时，应首先与用人单位进行沟通协商，争取通过友好方式解决问题。
如无法达成共识，员工亦可向当地劳动行政管理部门进行投诉举报，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；
劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；
逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
安排加班不支付加班费的；
解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭受了贵重物品被他人非法占用之状况，建议您尽早收集完备相应的证据素材，并根据准备选购的法律服务拟定出详细具体的诉讼状，再前往被告所在或者为其设定的常住地址的各级法院进行肃穆而庄严的申诉诉求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于诽谤行为涉及的行政处罚，其官方的立案标准主要包括以下两个方面：
首先，若有任何人在公共场合故意对他人进行侮辱性言论攻击或编撰虚假事实进行诽谤，将被视为违法行为，予以立案调查；
其次，倘若有人捏造事实，意图通过诬告陷害的手段，试图使他人面临刑事惩罚或是受到治安管理处罚，亦属此类违法行为，同样会遭到法律的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
所谓“遗忘物”，乃是由个体自身的无意识行为所导致，原本应当随身携带但却由于疏忽而未曾取走的财务物资。
例如在购物过程中将商品留在柜台之上，或是在拜访他人家中时将个人物品遗落在其居所之内，亦或在搭乘出租车时将贵重财物遗忘在车内等等。
然而，需要明确区分的是，“遗忘物”并不等同于“遗失物”。
后者是指失主在不知情的情况下丢失的财物，失主对该财物的掌控时间相对较长，通常无法准确回忆起财物丢失的具体时间及地点，而拾获者往往对此一无所知且难以寻觅到失主。
相较之下，“遗忘物”则是指刚刚发生、暂时性遗忘的财物，遗忘者对该财物的掌控时间相对短暂，通常能够迅速回想起财物遗忘的具体时间及地点，并返回原处进行寻找，而拾获者通常也能知晓遗忘者的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
首先需要强调的是，赃款的处理方式并非只有收缴，还包括追缴。
根据我国刑法的相关规定，犯罪分子通过违法手段所获取到的所有财物都必须依法进行追缴或者责令其进行赔偿，同时对于那些属于受害人合法财产的部分，也应在第一时间内予以归还。
关于洗钱罪，其最高可判处十年以上有期徒刑。
具体而言，洗钱罪的刑罚标准如下：
对实施上述犯罪行为的罪犯，将没收其全部非法所得以及由此产生的收益，同时处以五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；
若情节较为严重，则将处以五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
侵吞罪中所涉及之遗忘物，须满足以下特定条件：
即该物品被财物所有者或占有者因疏忽之事由遗弃于某场所之内。
若确已构成侵吞罪行，通常会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金等严厉惩戒。
所谓侵吞罪，系指行为人出于非法占有的目的，将代为保管之他人财货、遗忘物或者埋藏物擅自据为已有，且数额达到较大标准，且拒绝归还原主的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
依据法律之规定或由当事人双方协议约定，致使两名或多名当事人须共同承受全部或部分债务负担，并且此种行为会引发其内部债务关系变更的一类民事责任，我们称之为连带责任。
在涉及多个责任主体的情况下，每一位责任人均需对所涉债务全额承担偿还职责，且各责任人间存有连带关联性。
而按份责任，则是指两个或以上的责任人按照各自所占比例向债权人履行清偿义务的一种民事责任形式。
法律依据：
《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》第二条
赔偿权利人起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人在诉讼中放弃对部分共同侵权人的诉讼请求的，其他共同侵权人对被放弃诉讼请求的被告应当承担的赔偿份额不承担连带责任。责任范围难以确定的，推定各共同侵权人承担同等责任。

[律师回复] 解析：
窝藏赃物盗窃罪是指行为人明知实施犯罪之人的存在，并且为其提供隐秘场所以供藏身，或者给予财务资助以助其逃跑，或者明明知道他人属于犯罪嫌疑人，却依然虚伪地为其做出掩护，企图使其规避法律的制裁。
该种犯罪行为在刑法理论中被视为包庇罪即明知而为之的升级形式。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于违反本国《外国人住宿登记条例》者，即外国旅居人员未能在指定旅馆内进行合法的住宿注册或晚间停留，且其本人及入住客人均未办理相关登记手续，且停留时间超过法定三天期限的轻微违规行为，将给予警示性罚款处理；
然而，如果有任何严重违规行为，例如外国旅居人员在旅馆外其他住宿场所长期生活或多次住宿，而未按规定办理完整住宿登记手续，或者未经注册登记二次以上者，将依据相关法规对此类责任人实施更加严厉的惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国出境入境管理法》第七十八条
外国人非法居留的，给予警告；
情节严重的，处每非法居留一日五百元，总额不超过一万元的罚款或者五日以上十五日以下拘留。
因监护人或者其他负有监护责任的人未尽到监护义务，致使未满十六周岁的外国人非法居留的，对监护人或者其他负有监护责任的人给予警告，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
以强制、欺骗、威胁或任何其他非法手段对女性进行强迫性交行为的罪犯，将面临至少三年且不超过十年的有期徒刑的惩治。
对于那些企图侵犯不满十四岁幼女的犯罪分子，我们会予以严厉打击，并视其为强奸罪行，从重处罚。
如果犯罪者在实施强奸妇女或幼女时，其行为恶劣程度达到一定标准；
或者是多次实施此类犯罪；
又或者是在公共场合公然对女性进行强奸；
甚至是两人及以上共同实施强奸行为；
以及在实施过程中导致受害者受到重伤、死亡或者引发其他严重后果等等情况，那么这些罪犯将会面临更加严重的惩罚，包括但不限于十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
鉴于物业未能尽职尽责，当小区入住率达到百分之五十以上时，可诉求当地街道办事处和社区组织召开业主大会，以正式组建属于自己的业主委员会。
如若物业服务公司依旧我行我素，未能履行其应有的职责，小区全体业主应当团结一致，借助业委会的力量来维护自身权益，必要情况下甚至可以罢免现有物业公司，自行挑选符合广大业主满意度的新物业公司进驻并进行小区的管理工作。
除此之外，业主亦有权向相关主管部门举报物业的不当行为。
市房地产管理局作为物业管理的行政主管机构，主要负责对物业服务企业的资质进行管理，建立物业服务企业的信用档案以及处理重大的物业管理矛盾纠纷等事宜。
据了解，部分市区的物业主管部门已下沉至街道一级，以便更好地为业主提供维权服务。
值得一提的是，部分城市已经制定并完善了物业管理服务的相关标准，与此同时，相关部门还建立了物业信用记录制度，对于那些收到业主投诉较多且信用记录不佳的物业公司，未来可能会在“准入”环节受到相应的限制。
法律依据：
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
对于深受旅行者困扰的导游强制购物问题，法律给出了明确的惩罚措施。
首先，旅行社必须停止其非法行为，退还所有违规收入，接受旅游主管部门的整改命令，并根据违规金额进行相应的罚款。
如果旅行社的违规行为较为严重，旅游主管部门有权勒令其停业整顿，并处以三万元至三十万元不等的罚款。
若违规所得超过三十万元，则需额外支付一倍至五倍的罚款。
情节特别恶劣的情况下，旅游主管部门甚至可以吊销旅行社的业务经营许可证。
此外，对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也会面临同样的处罚，包括没收违法所得、罚款以及暂时吊销或永久吊销导游证等多种惩罚手段。
法律依据：
《中华人民共和国旅游法》第九十八条
旅行社违反本法第三十五条规定的，由旅游主管部门责令改正，没收违法所得，责令停业整顿，并处三万元以上三十万元以下罚款；
违法所得三十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；
情节严重的，吊销旅行社业务经营许可证；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收违法所得，处二千元以上二万以下罚款，并暂扣或者吊销导游证。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国的刑法典中，关于贪污罪和受贿罪之间的主要区别可以概括如下：
首要地，我们必须明确，根据我国法律的明文规定，对于贪污行为的判刑标准是这样的：
如果贪污所得的财产数额比较有限，或者出现了其他轻微情况的话，犯罪者可能会面临三年以下的有期徒刑或者拘役的刑期处罚，当然，这并不代表他们就能逃脱附加的罚款处分，罚金的收取也是对他们的一种警醒警示；
其次，如果贪污所得的金额非常巨大甚至触犯了更为严重的情节，那么根据相关法律法规，犯罪者将有可能被判处三到十年的有期徒刑，并且，罚金或者没收个人财产的附加刑罚也将是不可避免的；
最后，但同样值得重视的是，一旦贪污行为达到了极其恶劣的地步，比如贪污数额巨大无比或者存在着更加严重的违法情节，那么犯罪者将有可能面临十年以上的有期徒刑或者终身监禁的严厉惩罚，此外，他们还需要承担无法承受的罚款或者失去全部个人财产的后果，以此来彰显法律的权威性和公正性。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国的现行法律法规，包括国务院在内的所有行政机构对其范围内的价格事务均有责任进行管理和监督。
具体来说，国务院的发展改革委员会是唯一承担全国价格工作统筹职责的最高机构，而国务院下属的其他职能部门则依据自身的职权范围，参与到与价格相关的各项工作中去。
法律依据：
《中华人民共和国价格法》第五条
国务院价格主管部门统一负责全国的价格工作。
国务院其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。
县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作。
县级以上地方各级人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。

[律师回复] 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果车在车库车位上被刮，且没有监控，物业又没有收停车费，那么可以找物业进行理赔。但是需要注意的是，物业是否需要承担责任，需要根据具体情况来判断。如果物业已经尽到了安全保障义务，那么物业可能不需要承担责任。如果物业没有尽到安全保障义务，那么物业可能需要承担一定的责任。损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果车在车库车位上被刮，且没有监控，物业又没有收停车费，那么可以找物业进行理赔。但是需要注意的是，物业是否需要承担责任，需要根据具体情况来判断。如果物业已经尽到了安全保障义务，那么物业可能不需要承担责任。如果物业没有尽到安全保障义务，那么物业可能需要承担一定的责任。

[律师回复] 您好，如果一方获得房子所有权，那么另一方可以要求支付房子市价的一半作为补偿。这种补偿方式在实际操作中较为常见，尤其是在直接分割房产的情况下

[律师回复] 一般来说，企业法人是可以不在所在企业缴纳社保的。

根据相关法律法规，企业法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。而社保是国家为了保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利而设立的社会保险制度。

在实际操作中，企业法人可以选择在其他单位缴纳社保，或者以个人身份缴纳社保。但是需要注意的是，如果企业法人同时也是企业的员工，那么根据相关法律法规，企业应当为其缴纳社保。

此外，不同地区的社保政策可能存在差异，具体情况建议咨询当地社保部门或者专业的社保代理机构。