律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻一方擅自处理共有房屋的行为是否有效

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-11-05 黑龙江鹤岗
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    夫妻一方擅自处理共有房屋不能绝对说无效或有效,须综合判断。虽然《民法通则》、《婚姻法》、《物权法》等法律都有就未经共有权人同意,擅自买卖房屋行为无效的规定,但同时也有保护善意第三人利益的相关规定。为了保护买受人的合法权益,应以购房人是否是善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人能证明夫妻双方同意,该合同有效。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,购房人要有证据证明此行为是夫妻双方同意的,也就是说,要满足购房人是否善意、有偿这两个条件,该购房合同才能有效。
    全文
    13 2020-11-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5927位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻一方擅自处理共有房屋的行为是否有效
一键咨询
  • 伊春用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    177****7342用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    146****3365用户4分钟前提交了咨询
    130****3533用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    162****2073用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    152****2821用户4分钟前提交了咨询
  • 151****5582用户3分钟前提交了咨询
    147****7353用户2分钟前提交了咨询
    166****7828用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    155****4835用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    141****1574用户2分钟前提交了咨询
    145****6832用户3分钟前提交了咨询
    142****0432用户2分钟前提交了咨询
    143****1813用户1分钟前提交了咨询
    152****0045用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    144****4280用户4分钟前提交了咨询
    147****5765用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    163****0031用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    155****2107用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    176****1156用户2分钟前提交了咨询
    146****0656用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    162****6823用户4分钟前提交了咨询
    171****6105用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    132****8721用户3分钟前提交了咨询
    143****0356用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    153****0534用户4分钟前提交了咨询
    167****8535用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    156****5304用户4分钟前提交了咨询
    171****1640用户4分钟前提交了咨询
    176****6686用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    173****6831用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    168****3750用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    177****8681用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    132****7171用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    157****0482用户2分钟前提交了咨询
    131****6587用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    142****3568用户4分钟前提交了咨询
    154****5532用户1分钟前提交了咨询
    153****2645用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    170****7366用户2分钟前提交了咨询
    158****1484用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    166****5366用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    145****4134用户2分钟前提交了咨询
    146****7278用户2分钟前提交了咨询
    176****0248用户3分钟前提交了咨询
    142****0682用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    142****2510用户2分钟前提交了咨询
    143****1742用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    131****0484用户4分钟前提交了咨询
    177****8130用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    166****1287用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安156****5319用户1分钟前已获取解答
南京181****9297用户2分钟前已获取解答
徐州188****1613用户2分钟前已获取解答
夫妻一方擅自出售共同共有的房屋的行为有效吗
1、夫妻一方擅自出卖共有房产,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该房屋买卖行为有效,另一方无权主张追回该房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋,且购房人不构成善意取得,该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权,非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时,双方应当平等协商一致。
19浏览
共同盗窃罪认定有何规定
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪共同犯罪的判定准则如下:
首先,各个参与者都必须实施了盗取数额较大的公共或私人财产,乃至在一定程度上达到数量多次、非法进入他人住宅进行盗窃、持有武器进行盗窃以及不公开盗窃等行为;
其次,所有行为人应当构成一种协调配合的盗窃犯罪的整体趋势,这种整体趋势具有连贯性和统一性;
最后,所有参与者的行为都必须对盗窃犯罪后果产生一定的影响,即达成某种直接或间接的因果关系。
依据相应的法律法规,盗窃金额达到一定程度的将被判处三年以下有期徒刑、拘役或是管制,同时还需面临罚款;如果盗窃金额巨大或涉及其他严重违法情节,则会被处以三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚款;而当盗窃金额特别巨大或涉及其他特别严重违法情节时,则可能被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也要接受罚款或没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6276位律师在线
立即咨询
合同诈骗罪共同犯罪的量刑怎么算
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗犯罪的量刑标准存在三种类别情况:
首先是在合同诈骗行为中,犯罪嫌疑人的诈骗金额达到较小的程度,其面临的处罚为判处三年以下有期徒刑,或拘留后判处相应罚金;
其次,如果在此类犯罪中,诈骗金额达到了较大规模,那么罪犯将被判处三至十年不等的有期徒刑,同时还需接受罚金的惩罚;
最后,若犯罪金额极其庞大,或者伴随着其他严重情节,罪犯则会被判处十年以上有期徒刑,甚至可能被判定为终身监禁,并需承担罚金或者没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
丈夫擅自处分夫妻共同财产,赠与行为有没有效
处分夫妻共同财产,需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方,那么一方隐瞒另一方赠与他人财产,可能会侵犯夫妻另一方的财产益,一方擅自处分夫妻共同财产,另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产,过后未得到另一方的追认,那么属于侵犯另一方的财产,赠与合同将属于无效。
46浏览
侵占罪起诉有时效期吗
[律师回复] 解析:
自行为实现的那一刻开始计算追诉时效。我国刑法对于此项内容有着明确的规定,即任何一宗犯罪行为,只要其所触犯的法律条款所设定的最高刑罚不足五年有期徒刑,那么此类案件的追诉时效便会在五年后自动失效;若犯罪行为所涉及的最高刑罚在五年至十年之间,则追诉时效将在十年内结束;倘若犯罪行为所触犯的法律条款所设定的最高刑罚在十年以上,那么追诉时效将会在十五年内结束;
最后,当犯罪行为所触犯的法律条款所设定的最高刑罚为无期徒刑或者死刑时,追诉时效将会在二十年内结束。
然而,如果在二十年之后,司法机关仍然认为有必要对某一犯罪行为进行追诉,那么他们需要向上一级的最高人民检察院提出申请并获得批准后,才能继续进行追诉工作。
此外,中国刑法还规定了,如果犯罪嫌疑人在司法机关采取强制措施之后,选择逃避侦查或者审判,那么他们将不会受到追诉时效的限制;同样地,如果被害人向相关部门提起诉讼,但却未得到应有的处理,那么他们也将不会受到追诉时效的限制。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6982位律师在线
立即咨询
共同受贿罪从犯能减轻吗
[律师回复] 解析:
对那些组织或领导犯罪团伙的首要分子,应依据该团伙所有违法行为进行统合处理。对于这些首要分子之外的主要罪犯,应对其所涉及或直接组织、策划的所有犯罪行为加以惩处。
至于从犯,则应在量刑原则上予以宽大考虑,即应该给予从轻、减轻甚至是完全免于处罚的决定。
(一)如果受贿金额达到一定程度或者存在其他较为严重的情节,那么将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金。
(二)若受贿金额巨大或者存在其他更为严重的情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收个人财产。
(三)而对于受贿金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收个人财产;如果受贿金额特别巨大并且给国家和人民带来了特别重大的损失,那么将被判处无期徒刑甚至死刑,同时还需没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
非国家公职人员受贿罪时效是多久
[律师回复] 解析:
如触犯此等罪状,将承担法定的刑事处罚为三年以下有期徒刑或是拘留;而关于其追究时效期,相较之下则长达五年之久。
再者,倘若犯罪行为涉及巨额款项或呈现出其他严重情节,相应的法定刑责便会上升至三年以上但不满十年的有期徒刑;
然而,即使如此,其追究时限依旧维持在十年内。
最后,针对那些涉及极其巨大的财产数额或者具有其他极端严重情节的罪犯,他们将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑;与此同时,其追究时效期也将相应地延长至二十年之久。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
擅自处理夫妻共同财产有效吗
擅自处理夫妻共同财产一般无效的。根据相关法律规定,夫妻双方具有共同财产的共同处分权,若一方擅自未经另一方同意出售夫妻共同所有财产的,另一方有权追回,但若该财产系房屋等不动产,且第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,无法追回。
39浏览
强奸罪共同犯罪怎样判
[律师回复] 解析:
1.在共同犯罪中起主要作用的被告人:对这类涉及指导或组织他人实施犯罪行为的被告人而言,应当依据他们实际指导和组织的所有犯罪行为来进行处罚。如在强奸罪这一犯罪类型中,若被告人被认定为一般的共同犯罪者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑这样的严厉惩罚。
然而,如果这些被告人所涉及的犯罪活动与轮奸等其他严重情节相符时,那么他们可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
2.在共同犯罪中起次要作用的被告人:尽管从犯也需要对自己参与的所有犯罪行为承担相应的刑事责任,但是根据相关法律法规的明确规定,对于从犯,应当给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
具体来说,从犯可以通过接受三年以上十年以下有期徒刑的处罚,从而获得从轻、减轻或者免除处罚的机会。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
丈夫擅自处分夫妻共同财产,赠与行为是否有效
丈夫擅自将夫妻共同财产赠与第三方的,如赠与方具有赠与的意思表示,另一方表示接收赠与并且赠与物已实际交付的,则赠与行为有效,不能撤销。 夫妻对共同共有的财产,有平等的处置权。一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权,由此带来的损失,应由私自赠与财产的一方赔偿。
46浏览
行贿罪夫妻共同财产没收吗
[律师回复] 解析:
1.没收财产之目的在于,通过取消犯罪者对其个人拥有的全部或部分财产权益的管理和控制权,从而履行强制性的司法处罚。此种“犯罪分子个人所有财产”,包含但不限于犯罪者亲自操控或持有的资产以及依据相关法律规定理应属于该人在共有财产中的部分权益份额。
然而,在实际操作过程中,必须严格地区分犯罪分子本人的财产与亲友乃至他人财产之间的界限,只有经由法律确认且归属于犯罪个体本身的财富,才有资格被纳入没收范围内。
至于没收比例究竟应为全面或局部,这不仅要考虑犯罪分子所承担主要刑事责任的严重程度,而且还需要重视其家庭的经济状况,并评估被告人对社会公共安全构成威胁的可能性大小。
2.针对那些涉及到全额财产没收的案例,我们应该遵循必需生活费用给付原则,为犯罪分子及其受抚养的亲属保留必要的生活保障。这样做的初衷在于确保犯罪者及其依靠其生存的家人能够满足基本的生活需求。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
共同受贿罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对于受贿金额达到较大标准或存在其他较重犯罪情节的人,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时应缴纳相应罚金;如涉及数额巨大或具有其他严重犯罪情节,则会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩处,并且同样需缴纳罚金或被强制没收财产;
至于那些受贿数额达到特别巨大的程度,或者涉及其他特别严重犯罪情节的人员,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要缴纳罚金或被强制没收财产;而对于那些受贿数额特别巨大且给国家和人民利益造成了特别重大损失的罪犯,将会被判处无期徒刑甚至死刑,同时还必须承担没收全部财产的责任。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5552 位律师在线,高效解决问题
夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
1、夫妻一方擅自出卖共有房产,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该房屋买卖行为有效,另一方无权主张追回该房屋。 2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋,且购房人不构成善意取得,该房屋买卖合同无效。 夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权,非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时,双方应当平等协商一致。
20浏览
夫妻之间故意伤害罪多少年
[律师回复] 解析:
关于涉及夫妻间故意伤害行为的法律处置问题,如果导致夫妻任何一方受到轻伤,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。若致另一方重伤者,则将面临三年以上直至十年以下不等有期徒刑的惩罚。更为严重的情况如致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并导致严重残疾时,涉案人员将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
在公安机关处理此类伤害案件时,应遵循迅速调查取证、及时采取相应措施、规范准确地进行鉴定以及严格按照相关法律法规进行处理的基本原则。当公安机关接到伤害案件的报案后,必须在24小时内开具伤情鉴定委托书,并通知受害人前往指定的鉴定机构进行伤情鉴定。对于受害人伤情达到轻伤、重伤乃至死亡程度,且需要追究犯罪嫌疑人刑事责任的,应依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定进行处理。
然而,对于故意伤害他人致轻伤,情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的情况,以及受害人伤情未达到轻伤标准的,应当依法给予治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应