集体拆迁后，村民能不能购买房产

[律师回复] 解析：
针对农村房产交易所引发的争议问题，可以尝试通过友好协商或者人民调解来加以解决。
然而，若当事人对于和解、调解的方式持有不同意见，或者在和解、调解过程中无法达成共识，那么他们便可依据房地产交易纠纷的具体情况，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在此过程中，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如有违反，则可能会面临被强制执行的风险。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪乃是一种以非法占有为主要目的，运用诈骗手段进行非法集资的违法行为。
此罪名中，所涉及的非法集资金额须达到一定数量才构成刑事犯罪。
若单位触犯了非法集资罪名，则会被法院判处相应金额的罚金，并且对于其直接负责的主管人员以及其他承担直接责任的人员，还需分别承担五年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任，同时可并处罚金。
需要明确指出的是，非法集资并非仅仅局限于个人犯罪，同样存在着单位犯罪的情况。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
在机动车彼此间的交通意外中，拥有过错的一方将承担起相应的交通事故赔偿责任，若两方皆有过失，则按照各自的过错程度进行责任分配，具体如下：
(1)负担主要责任的一方，需承担总损失的70%；
(2)负担同等责任的一方，需承担总损失的50%；
(3)负担次要责任的一方，需承担总损失的30%。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。

[律师回复] 解析：
涉及到职务侵占罪的犯罪主体包括了公司、企业或者其他单位的相关从业者，具体而言，主要包括以下三种类型的自然人：
第一类是在股份有限公司、有限责任公司担任董事、监事的人士，他们的特点在于并不具备国家公职人员的身份，这意味着他们在公司内作为实际领导人物，拥有特定的权力与职责，自然而然地可以成为本罪名的实施主体；
其次，第二类是以上述公司中的人员为例，这包括了除了公司董事、监事之外的经理、各部门主管以及其他普通职员和员工。
值得注意的是，这些经理、部门负责人及职员也都必须未被赋予国家工作人员的身份，因为他们或是凭借自身特有的职权，或者由于在特定岗位上进行工作，因此可能会利用职务便利或者工作之便侵占公司财产，从而构成刑事犯罪案件的主角；
最后，第三类则是指那些在上述公司以外的各类企业或者其他单位工作的人员，这类人群涵盖了集体性质企业、个体经营企业、外资独资企业等企业内部的职工，同时也包括了国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等机构中不具备国家工作人员身份的全体员工。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房屋的事宜，根据相关法律法规的规定，开发商需承担相应的违约金赔偿义务。
具体操作流程如下：
首先，若买卖双方在签订的购房合同时已经对违约金的计算方法作出了明确约定，则遵从该约定处理。
其次，若购房合同中并未就违约金的计算方式进行详细说明，那么在此情况下，买卖双方可依据自愿原则，协商制定出一份补充协议，共同确定违约金金额和支付办法。
再者，若买卖双方无法就违约金问题达成补充协议，且所签署的《商品房预售合同》具备合法性、真实性以及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，即视为构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
当夫妻选择结束婚姻关系之际，关于离婚涉及的拆迁房的分割问题往往需要根据具体情形加以分析和裁断：
首先，需要明确的是，离婚所涉拆迁房通常应按照被拆迁房屋的财产所有权归属来定义分割方式。
具体而言，如若被拆迁房屋被判定为归属于夫妻中的某一方（无论在婚前或婚后），则此类拆迁房将不会被视为夫妻双方的共同财产，因而无需进行分割处理。
然而，倘若被拆迁房屋系由夫妻双方共同支付购房款项且在婚后获得了房产证，那么这类拆迁房便可被认定为夫妻共同财产，在离婚时应予以平均分配。
此外，若被拆迁房仅登记在夫妻中的某一方名下，但实际上是其在婚前租赁的房屋，婚后才遭遇拆迁，此时同样可以将此拆迁房视为夫妻共同财产，并在离婚时予以平均分割。
其次，根据相关法律法规，拆迁人应对被拆迁人给予相应的补偿与安置。
这里的“被拆迁人”是指被拆迁房屋的所有者。
因此，若被拆迁房屋原本为私有住房，通过产权调换方式获取的拆迁安置房的所有权仍应归属于原被拆迁房屋的所有人。
最后，如果房款差额是由夫妻双方共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，再以月供的形式使用夫妻共同财产偿还的，那么房屋所有权的归属是否会发生变化？一般来说，这种情况并不足以改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。
然而，对于这部分出资，在离婚时房屋所有权人理应向另一方提供适当的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据现行法规规定，劳动合同的签约双方主体均可进行相应的变动，但需遵循特定的程序并提交必需的资料方可实现。
在经过用人单位与劳动者共同协商后，双方同意亦可对劳动合同中已有的条款内容进行修改和调整。
在此过程中，任何涉及到劳动合同内容的调整都必须以书面形式加以明确记录。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在法律中明确规定了危险驾驶行为的多种情况，具体如下所述：
（1）如果是追求速度的竞技性驾驶，驾车者必须达到情节恶劣的程度；
（2）醉酒后驾驶机动车辆也属于危险驾驶的范畴；
（3）从事校车经营或者提供旅客运输服务，如果严重超员载客或者严重超过规定的最高时速行驶，同样构成危险驾驶罪。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的；
(二)醉酒驾驶机动车的；
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
集体产权房屋，即该房屋所有权归特定的集体所有，这其中可能包括企业、事业单位以及同一建筑物内的业主共同拥有。
此类房屋通常修建于集体土地之上，导致无法办理相关的房屋土地使用权证书，因此并不被认可为个人财产，也就无法进行上市交易。
值得注意的是，这类房屋的建造过程需经由区政府直接批准，而非通过房管局进行登记备案。
对于居住在此类房屋中的居民来说，他们并未享有对房屋的完整独立产权，仅仅持有农村集体房产权，也就是我们常说的“乡产权”。
然而，需要明确指出的是，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，实际上，在某些乡村地区，当地政府未经国家许可，擅自将村里的土地交予开发商，由其负责建设并公开销售的商品房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
定金条若符合以下条件则具备法律约束力：
首先，须明确书写为"定金"而非"订金"。
在定金这一情形下，其条款具有严格的法律效力。
其次，定金需否实际交付？
依据我国相关法律规定，定金合同自实际交付定金之时方始正式成立。
依法订立的合同，自成立之日起即产生法律效力。
再次，关于定金数额，依法应当控制在合同交易总额的20%以内，超过此限额的部分将丧失定金应有的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，对于造成严重精神损害的情况，应按照其具体情节给予抚慰金赔偿，且具体金额分为5万元、4万元、3万元、2万元以及1万元等五档级别。
而对于导致一般性精神损害的状况，亦应依据实际情况给予抚慰金赔偿，相应的赔偿金额则划分为8000元、6000元、4000元及2000元这四档标准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条
【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
关于执行过程中变更或追加被执行人的法律规定如下，申请执行人或其继承者、权益承受人均有权向人民法院提出相关请求，如符合法定条件，则法院应予以批准。
另外，若作为申请执行人的法人或其他组织因为合并而导致解散，那么在其合并后存续或者新设立的法人以及其他组织可申请变更为新的申请执行人，对此情形，人民法院应予以许可。
再者，若是申请执行人之法人或其他组织发生分离，依据分立协议约定承受了原生效法律文书所确定之权利的新成立或者其他组织，也可提交申请，申请将其变更为或者追加为申请执行人，此种情况下，人民法院同样应当给予支持。
此外，当作为申请执行人的法人或其他组织进入清算或破产程序时，原生效法律文书所确定的权利依法分配给了第三方，此时，该第三方亦可申请变更或者追加自己为申请执行人，人民法院应予以许可。
需要注意的是，法院对被执行人的消费行为有所限制，包括但不限于以下几种情况：
1.乘坐交通工具时，只能选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
2.不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费活动；
3.禁止购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
4.不得租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所作为办公地点；
5.禁止购买非经营所需车辆；
6.禁止进行旅游、度假等活动；
7.子女不得就读高收费私立学校；
8.禁止支付高额保费购买保险理财产品；
9.禁止乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
法律依据：
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二条
作为申请执行人的公民死亡或被宣告死亡，该公民的遗嘱执行人、受遗赠人、继承人或其他因该公民死亡或被宣告死亡依法承受生效法律文书确定权利的主体，申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。
作为申请执行人的公民被宣告失踪，该公民的财产代管人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
对于处理房地产纠纷这一问题，我们给出了以下几点建议和解决方案：
第一，当事人双方可以选择协商的方式来妥善地解决争议；
其次，若协商无法达成共识，可以寻求消费者协会等社会组织的帮助；
再者，也可向政府的相关职能部门提出调解申请；
另外，如果以上步骤均未能达到预期效果，可以向仲裁委员会递交仲裁申请；
最后，如实在无法协商解决，需要解决相关问题，还可以诉诸法律，向当地法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
对于假冒伪劣商品，一般的赔偿措施是向消费者退回其购买商品的实际支付款项或接受服务时所产生的所有费用，同时给予三倍于此的补偿。
根据我国现行有效的《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条明确规定，如果在追加赔偿款项后，总额仍不足以达到五百元人民币，则应将赔偿金额提升至五百元人民币。
然而，若法律另有特别规定，则需按照相关规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪是指以非法占有所图，违反了相关的金融法律及法规的规定，采取欺骗手段进行集资，进而扰乱和破坏了国家的正常金融秩序，侵害了公共及私人财产所有权，同时其数额又达到一定程度的犯罪行为。
根据现行法律规定，对于个人所犯集资诈骗罪而言，如涉案金额达到了三十万元人民币以上，则应被认定为属于“数额巨大”之列；
与此相对照的是，如果是单位实施集资诈骗行为，那么当涉案金额超过了一百五十万元人民币时，也将被视为“数额巨大”。
在计算集资诈骗的具体数额时，应以行为人实际骗取到手的金额为准，而在案发之前已经归还给受害者的部分则应该予以扣除。
此外，行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣，以及用于行贿、赠与等方面的费用，均不纳入扣除范围之内。
至于行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息，除了本金尚未归还的部分可以折抵本金之外，其余部分都应当计入诈骗数额之中。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，对于以非法侵占他人财物为主要目的，采用欺诈手段进行的非法集资行为，将被认定为集资诈骗犯罪。
对于这类犯罪的量刑标准如下所述：
首先是数额较小的情况下，判处五年以下有期徒刑或拘役，同时需缴交罚款金额在二万元至二十万元之间；
其次是数额较大的情况下，刑期在五年以上十年以下，同时需缴纳罚款金额在五万元以上五十万元以下；
若案件涉及数额特别巨大或存在其他极度严重情节时，则可能会面临十年以上有期徒刑甚至终身监禁的处罚，同时需缴纳罚款金额在五万元以上五十万元以下；
最后针对个人和单位的不同，分别规定了“数额较大”和“数额巨大”的界定标准，即个人进行集资诈骗行为，涉案金额达到十万元及以上的应视为“数额较大”；
涉案金额达到三十万元及以上的应视为“数额巨大”；
而单位进行集资诈骗行为，涉案金额达到五十万元及以上的应视为“数额较大”；
涉案金额达到一百五十万元及以上的应视为“数额巨大”；
涉案金额达到五百万元及以上的应视为“数额特别巨大”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当抵押资产面临抵押期限届满而债务尚未偿还时，作为抵押权人，您有权与抵押方协商达成协议，将该项被抵押财产进行折价方式处理，或通过拍卖、变卖该抵押财产所获得的资金款项优先获得清偿。
若双方未能就此达成协议，抵押权人可依据相关法律规定向法院提出申请，由法院对该抵押财产实施强制拍卖或变卖程序。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
以下几种情况可视为购房合同无效：
首先是合同签署各方均未达到适格的民事行为能力标准；
其次，若有证据表明当事人存在恶意串通行为且对第三方合法权益造成了严重侵害；
再次，违反社会公共秩序与善良风俗的购房合同理应被判定为无效；
最后，任何法律明文规定的其他无效情形，皆可构成购房合同无效的理由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
在起草追索购房订金的协议之前，首要之事便是确立双方当事人的真实身份及联系方式，以便在后续的沟通过程中能够顺畅无阻，快速响应。
紧接着，双方需要详细地表述关于争议事件的性质以及背景信息，也就是导致订金被扣除的根本原因所在。
在此基础上，各自需要阐明对于争议事件的期许及其目标所在，同时提出相应的处理策略、解决方案。
其后，需逐条列举出用以解决争议问题的具体方案与执行措施，其中涉及到如退还款项的方式、时间等关键性细节。
最后，双方必须共同签署这份协议，并确认其正式生效，从而保证协议具备充分的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
对于集体土地上的房产拆迁补偿问题，主要涉及到土地补偿费用以及安置补偿费，同时还需要对位于宅基地范围以内的区位价格进行适当补偿。
该标准简单来说就是：
以当地普通住房市场指导价减去房产重置成新的平均价格后再乘以每户安置面积与宅基地总面积之比来得出最终结果。
在实际操作过程中，补偿形式通常会选择房屋安置。
第二个方面是关于集体土地房产的拆迁费用评估。
这其中包括了土地补偿费、房屋补偿费以及装修费用、安置费用、搬迁费用、困难补助金以及奖励金，此外还有房屋内部各种家用电器迁移补偿、非住宅房屋经营损失补偿等等。
其中，房屋补偿费将按照每平米的单价进行计算；
而周转补偿费则是按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；
至于奖励性补偿费，则是依据国家相关政策来确定。
在集体土地房产的征收过程中，一般采用重置成本作为补偿标准。
然而，在实践中，各个地方政府都会根据房屋的性质、结构、使用年限等多种因素来确定具体的补偿标准。
最后，我们要提到的是，在征收农村集体土地时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，那么在补偿安置时，如果房屋所在区域已经被纳入城市规划区，那么土地权利人有权要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。
在这种情况下，人民法院一般会予以支持，但是需要扣除已经获得的土地补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。