房屋买卖中介违规操作应该向哪个部门投诉

[律师回复] 解析：
在涉及夫妻双方共有产权的房地产问题上，通常
首先会将其中一半的所有权分配给配偶，而剩下的另一半则视为死者所遗留下的遗产。
若死者并未事先制定遗嘱，那么所有的第一顺序继承人，包括其配偶、父母以及子女在内都有权利对这笔遗产进行分配。
在所有第一顺序继承人达成共识并同意其中某一位继承人全权继承该遗产的情况下，这位继承人可以自行前往相关部门办理继承公证手续；
或者，他/她亦可向法院提起诉讼，请求法院裁定遗产的归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承
第一千一百四十一条
遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 解析：
关于婚前房产是否允许配偶入住，需根据不同情况进行具体分析和判断：
（1）若房屋系由男方在婚前购置并登记于男方名下，则该房产归属于男方的个人财产，在此情况下，男方有权利自主决定其是否同意配偶入户居住；
（2）当男方在婚前购买了一处房产后，即便没有在产权证明上添加女方姓名，但在婚后将女方加入到房屋所有权人名单中，这便被视为男方对女方的一种无偿赠予行为，此时，该房产便成为夫妻双方的共有财产，女方自然享有居住权。
在婚姻关系存续期间，房产的归属方式主要包括以下几种：
1、无论是在婚前还是婚后获得房产证，只要房产证上仅登记了一方的名字并且该方已全额支付购房款项，那么该房产便属于该方的个人财产；
2、在婚前支付了房产的首付款项，而在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在这段时间内所偿还的贷款以及相应的增值部分都应被认定为夫妻双方的共同财产；
3、如果在婚前购买的房产被用作新婚夫妇的居所，并且只登记在其中一方的名下，那么该房产仍应被视为夫妻双方的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若未能按规定时限履行税务申报义务，情节轻微者，税务部门在要求补缴税款之余，还将处以罚款。
如逾期情况严重，则需支付更高额的滞纳金。
对于情节特别严重者，税务机关将依据其行为恶劣程度，施加更为严厉的罚款措施。
若企业连续三个月未向税务登记机关进行纳税申报，税务登记机关有权对该企业的税务登记证书予以注销处理。
此外，公司全体股东的身份信息将被相关登记机构收录，并列入黑名单。
这将对未来的贷款申请、再度投资创业以及出国旅行等方面产生深远影响。
法律依据：
《税收征管法》第二十五条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规或者税务机关依照法律、行政法规的确定的期限，缴纳或者解缴税款。

[律师回复] 解析：
已办理过抵押手续的房产是可以用以清偿债务的，然而在此过程中需遵循优先偿还抵押担保之债权这一原则；
抵押物所负担之抵押债权得到妥善清偿之后，方能将剩余部分用于偿还其它各类债务。
在抵押期间内，抵押人有权进行抵押资产的处置变动。
抵押人若决定出售其名下房产，务必提前告知抵押权人，同时要求售房所得款项优先清偿抵押债权，待抵押债权全数清偿完毕后方能转向偿付其它债务。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于赠与房产无需交纳营业税的问题，由于我国已全面废止了此项税收政策。
关于房产赠与税费的具体征收标准，主要包括直系亲属之间进行房屋赠与所产生的相关税费，需要按照相关法律法规缴纳比例为3%的契税以及各自0.05%的印花税。
在完成相应的税费缴纳后，方可进行正式的过户登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 解析：
1.我们应当主动与邻居展开积极的沟通，采用理性的态度及情感关怀来阐述问题，尝试说服邻居停止向自家门口投掷垃圾。
毕竟，作为邻里关系，面对这样的情况，无论是是否因邻居造成的，我们都有权利去理性协商解决，并通过各方共同努力来维护社区环境。
2.若以上方法无法奏效，我们可以寻求物业管理部门的协助，或者请求村委会、居委会进行调解。
在双方无法达成共识的情况下，调解无疑是一种有效的途径来处理邻居乱丢垃圾的行为。
3.如果以上措施均未能取得预期效果，我们可以选择拨打当地警方的电话，请求他们介入处理。
尽管此类事件未必会得到警方的直接受理，但是无论警方给出何种答复，我们都应坚决要求其派遣人员前来现场处理。
4.最后，若以上所有手段皆告失败，我们还可以考虑诉诸法律途径。
邻居将垃圾随意丢弃至自家门口，已经严重侵害到了我们的合法权益（即相邻权）。
在此情况下，我们可以着手搜集相关证据材料，以便在必要时向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千二百二十九条因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。
第一千二百三十条因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。

[律师回复] 解析：
需根据具体情形判断，妻子以照料孩子之名居住在其前夫之家是否真正构成重婚罪尚不明确。
仅当存在法律层面与事实层面的双重婚姻关系时，方可判定构成重婚罪。
因此，若妻子是基于照顾孩子的需要而暂居于其前夫之家，则该行为本身并不足以被视为符合重婚罪的认定标准。
具体的判断应根据实际情况进行综合分析和评估。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条规定：有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋争议的妥善处置流程，
首先应由双方当事人展开合理、公正且充分的沟通与协商，若无法达成共识，可向乡镇一级的人民政府提出申请寻求帮助和支援。
若认为乡镇人民政府所做出的裁决有失公允或不符合自身利益，则可从收到该处理决定通知书之日起算，在三十个自然日内向当地的人民法院提起诉讼。
在此期间，任何一方均不得擅自对争议房屋实施任何形式的变动。
对于涉及到单位之间的争议，则需由县级及以上级别人民政府进行协调并作出最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
在处理房屋纠纷时，我们应当
首先考虑通过协商方式来解决问题。
当涉及到协商解决房屋纠纷这一过程中，我们应始终坚持平等、自愿的原则，不得以任何强硬的行政指令手段对另一方施压，迫使其接受协商结果；
亦不可使用停止供给、终止合作等威胁性措施，以达到让对方签署只须履行单方面义务而无需承担自身责任之协议的目的。
在此过程中，必须保证协商程序的合法性，即双方所达成的和解协议需严格遵循相关法律法规以及政策规定，否则将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款
确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第五百零七条争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 解析：
国家立法机构可以依法创设和规定全国性的行政许可，而设定权则归属于全国人民代表大会；
国务院亦有权依法创设和规定各种类型的行政许可，具体而言，可通过发布行政命令或者制定行政法规两种途径实现；
此外，地方各级人民代表大会也有法定权力，可以制定相应的地方性法规以设定相应的行政许可。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第十四条
本法第十二条所列事项，法律可以设定行政许可。尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可。必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可。实施后，除临时性行政许可事项外，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律，或者自行制定行政法规。
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项，尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。

[律师回复] 解析：
在处理房产经纪机构所引发的纷争时，我们应遵循以下步骤：
首先，双方进行协商沟通；
其次，若协商未果，可将问题提交至中介机构所在地的工商管理局或房地产管理部门寻求投诉解决途径；
再次，如果在工商局的七个工作日内仍无法达成共识且收到结果通知，可选择在相关居间合资合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；
最后，若对仲裁结果仍然不满，则可直接向所在地区的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
农村房屋拆迁赔偿规定如下所示：
首先是房屋补偿费用，这一部分主要是对被拆迁房屋所有者的损失进行弥补，相关标准依据被拆迁房屋的构造及损耗状况进行划分，并按照每平方米的价格进行核算。
其次是周转补偿费用，这一费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因临时居住环境带来的困扰，具体计算方式依据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋所有者的家庭成员数量每月给予相应补贴。
再者是奖励性补偿费用，这一费用主要是为了激励被拆迁房屋所有者积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来制定。
最后是房屋拆迁货币补偿，这一部分包括了合法拥有房产的评估价值，以及经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是通过评估得出的房屋装修装饰补偿金额。
此外，房屋拆迁补偿差价也会被计算在内，其计算公式为：
合法拥有房产的评估价值加上经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是经过评估得出的房屋装修装饰补偿金额，然后减去被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括；
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 解析：
依照现行法律条款之规定，倘若施暴者利用暴力或其他强制方式对未满14岁之幼女实施性侵犯行为，应当依法被定性为强奸罪并接受相应惩罚。
在中华人民共和国，强奸罪的法定量刑范围通常是自3年以上至10年以下有期徒刑。
然而，对于那些强行与明确知晓其受害人为不满14岁的幼女发生性关系的罪犯，应予以更严厉的惩处，包括加重刑罚。
若此类犯罪行为导致了严重的后果，甚至可能会被判处死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚，最高可判处死刑。

[律师回复] 解析：
1、父母在结婚之前给予子女的资产，应该归为夫妻中归属财产一方的私人财富；
2、然而，如果父母是在他们的婚姻期间给与子女资产，那么这笔资产将被视为夫妻两人共享的共有财产，除非父母有清晰明了的表述，表明这笔赠予只给予子女中的某一方；
3、夫妻之间共享的共有财产是指在婚姻关系正常延续的过程中所获取的财产，无论其获得时间是在结婚前还是结婚后。
在这种情况下，婚后由父母赠予的资产，若无特别说明，都应视为夫妻双方共有的财产，但不包括工资、奖金和劳务报酬等收入。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于涉及民事与行政范畴内的申诉案件，人民检察院设立的控告申诉检察部门应在收到申诉申请之日起的七个工作日之内，对申诉内容进行分析并根据不同情况做出适当的处理措施：
首先，如果申诉人对同级别或下一级别的人民法院所做出的生效的民事与行政判决和裁定表示不满，那么，控告申诉检察部门将会将该案件移交至本院的民事行政检察部门进行进一步的审查和处理；
其次，考虑到下级人民检察院在某些情况下具有抗诉权，故而当申诉案件涉及此类情况时，控告申诉检察部门会将其转交至相关的下级人民检察院进行审查和处理；
最后，若申诉案件无明显理由地直接属于人民法院或其他相关部门的管辖范围内，控告申诉检察部门则应按照法律规定将其移送给相关的人民法院或其他机关进行处理。
在特定条件下，即在下级人民检察院具备抗诉权力的案件中，若上级人民检察院发现案件事实较为复杂、或是在其所在辖区内有重大影响力，那么它有权直接受理此案。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十九条
被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的，自收到判决书后五日以内，有权请求人民检察院提出抗诉。
人民检察院自收到被害人及其法定代理人的请求后五日以内，应当作出是否抗诉的决定并且答复请求人。

[律师回复] 解析：
实施引诱卖淫之违法行为者，将被判处5年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利，同时处以相应罚金；
若情节严重，则将面临更为严厉的惩罚——5年以上有期徒刑，并处罚金。
对于引诱不满14岁幼女的卖淫行为，法律规定将处以5年以上有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《刑法》第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当涉及到信用卡逾期还款事项时，债权方通常会依法进行上门催收工作，前提条件为不能有任何诸如暴利威胁或其他非法手段的行为发生。
在这种情况下，债权人为了实现自己的权益，必须采取合理且合法的途径，例如通过协商、调解、仲裁或是诉讼等方式来解决问题。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
1.当事人以及被请求方必须向主管单位提交书面申请；
2.需要提供申请人父亲母亲的《结婚证》原始文件及其复印件，如果父母离异并有抚养权判决的情况，则需提供《离婚证》以及抚养权判定证明的原始文件和复印件，或者是由公安机关开具的父母子女关系证明；
3.申请人与被申请人的户籍证明或《户口簿》以及《居民身份证》的原始文件及其复印件；
4.申请人年龄在16岁至19岁之间的，需要提供其学籍证明；
5.民警对事件进行调查后所撰写的调查报告；
6.其他相关证明文件，例如若子女的户籍与父母不属于同一地点，则需要提供子女的《出生医学证明》或由公安机关开具的父母子女关系证明等。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
尚未获得房地产所有权证书的房屋买卖契约在法律上是具有约束力的，然而，由于未能取得房屋所有权证书，买方仅仅能享受到基于该契约的债权权利，而无法实现对房屋的实际占有权和使用权等实质性权益的转移。
对于因房屋缺乏必需的产权证明而无法完成登记手续这一情况，其本质属于房屋所有权的物权变动问题，并不会对买卖合约的有效性产生任何影响。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
若男女双方处于婚姻关系持续阶段，且男方在婚前已全额支付购房款项，则此事关房产应当归属于男方的个人婚前财产。
在这一前提下，倘若二人最终走向离婚道路，女方并无权利要求对该房屋进行分割；
然而，假如男方决定在婚前房产上增加女方的名字，那么此房产便会被视作夫妻间的共有财产，女方因此拥有要求分割房产的权力。
再者，倘若对于房产如何分配尚未做出明确规定，那么在此情况下，房产将有可能被平均分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。