房屋拆迁后租赁合同有效吗

[律师回复] 你好，向当地公安户籍部门进行确认

[律师回复] 可以写一份协议。具体情况可以来电咨询

[律师回复] 您好，未签订协议的话需要双方共同协商处理

[律师回复] 你好，请问你的案件多长时间了

[律师回复] 如果是农村的话，需要去村里大队

[律师回复] 可以的，您是只有户口迁移问题吗

[律师回复] 您好，拆迁补偿首先要区分土地权属，国有土地和集体土地房屋补偿标准和方式不同，具体是按照户口还是人口补偿，需要结合本次拆迁补偿安置办法和当地规定等综合分析，建议您提供详细情况进一步沟通。

[律师回复] 具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

[律师回复] 你好！很高兴为你解答！可以起诉到法院，法院根据你证据判决误工费给付

[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通

[律师回复] 你好，这种情况您可以协商解决。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
在处理新贷款用于偿还旧贷款的事项时，若保证人对此毫不知情，则无需承担任何民事责任。
然而，当主合同的当事人双方达成一致意见，决定以新贷款来清偿旧贷款时，除非保证人明确知晓或应当意识到此种情况，否则其不得担负起任何民事责任。
然而值得注意的是，倘若新贷款及旧贷款的担保人均为同一保证人，那么上述法律条款并不适用于此类情形。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十六条
主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的，人民法院不予支持；债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，按照下列情形处理：
（一）新贷与旧贷的担保人相同的，人民法院应予支持；
（二）新贷与旧贷的担保人不同，或者旧贷无担保新贷有担保的，人民法院不予支持，但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。
主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，旧贷的物的担保人在登记尚未注销的情形下同意继续为新贷提供担保，在订立新的贷款合同前又以该担保财产为其他债权人设立担保物权，其他债权人主张其担保物权顺位优先于新贷债权人的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
关于“碰瓷”行为判定犯罪标准之详细规则如下所述：
首先，行为人必须通过实施诸如撕扯、推搡等轻微暴力行为，或者利用围困、阻拦、跟踪、贴靠、滋扰、纠缠、哄闹、聚集人群、扣押财物等软性暴力手段，才能构成相关犯罪。
其次，行为人有预谋地故意制造交通事故，并借此机会威胁被害人以达到使其产生恐惧心理，从而被迫给予行为人金钱财物的目的。
此外，行为人还可能会以揭露现场掌握的当事人隐私为要挟，迫使对方就范。
最后，行为人可能会扬言对被害人及其近亲属的人身安全和财产权益进行侵犯，以此来达到获取财物的目的。
所谓“碰瓷”，即是指行为人通过故意制造或捏造自己受害的假象，采用欺骗、敲诈勒索等非法手段，向他人索取财物的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
第二百六十二条
【组织未成年人进行违反治安管理活动罪】组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
1.磋商：
磋商乃指当事人依据自身享有的合法处置权，在遵循法律法规规定的前提下，相互理解与体谅，通过协商寻求解决争议的途径。
在此过程中，购房者与开发企业可针对两者间产生的纷争展开对话协商，共同制定出双方均能接受的解决策略，进而达成一份关于解决争议的协议。
通过双方的协商来解决争议，对于购房者及开发企业而言无疑是最佳选择，这不仅能够节省时间、精力以及金钱成本，同时也有助于维护双方的良好关系。
2.调解：
调解乃是指在第三方的主持之下，纠纷各方当事人在自愿基础上进行协商，消除彼此之间的矛盾，从而达到和解的目的。
在我国，基层群众性自治组织如村民委员会和居民委员会等皆设有人民调解委员会，专司民间纠纷的调解工作，其中便涵盖了房地产纠纷的调解事宜。
3.仲裁：
仲裁是一种准司法性质的活动。
当房地产纠纷发生之后，当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相，明确责任归属，依照相关法律法规做出公正的仲裁裁决，以此解决房地产纠纷。
仲裁裁决具备法律约束力，当事人须严格遵守履行。
按照我国《仲裁法》的相关规定，全国各地的省、自治区、直辖市以及地级市均已设立了仲裁委员会，负责处理平等主体之间因合同纠纷或其他财产权益纠纷引发的仲裁案件，房地产纠纷的当事人自然有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提起仲裁申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
1.整合搜集到的证据，以法律途径积极寻求更优厚的赔偿待遇。
在整个拆迁过程中，我们强烈建议您尽量全面地搜集各种证据。
例如：
征收方所发布的公告、通知、以及安置补偿方案等一系列重要文件。
这些文件通常会由拆迁方负责下发并在征收区域内予以公示。
因此，当事人可采取拍摄照片等方式来维护这些证据的完整性。
2.发掘并强调拆迁方的违法行为，以此增强与对方谈判的资本。
在拆迁过程中，诸多拆迁方在追求政绩和巨额经济利益的驱使下，可能会出现一些违规操作。
如果能够准确把握住这些违法行为，并据此提出确认其违法性并要求撤销的请求，那么许多被拆迁者都有望借此提高自己在谈判中的地位，进而获取更为合理且合法的赔偿。
3.审慎对待每一份需签署的文件，切勿轻易签订拆迁协议。
在拆迁过程中，作为当事人的您必须保持高度警惕，因为涉及到您签名的文件种类繁多，如：
拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等等。
在签署任何文件前，务必仔细阅读并理解其中的条款，权衡各方面的利弊得失后再行决策。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，购买新住宅后，业主有义务支付物业管理费用，以享受相应的物业管理服务。
然而，若业主以漏水等房屋质量问题来拒绝支付物业费用则不被允许。
因漏水等房屋质量问题引起的相关责任和损失应由开发商或建筑商承担，而不是由物业公司负责。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
关于未经盖章签署的契约效力问题，需依具体情形予以评估：
（1）若契约系由相关机构授权之代理人在授权范围内，或由该机构的法定代表依法签署，则此种情况下该契约具有有效性；
（2）但倘若无权代理人未经许可、越权执行代理事务抑或是在代理权终止之后仍擅自签署了契约，即便事后获得被代理人的认可，这些契约仍然无法得到认定为有效力。
合法有效的契约必须满足以下几个前提条件：
1、签约各方主体都需具备相应的民事行为能力；
2、各方在签署过程中的意思表示必须真实且明确；
3、契约内容不得违反国家现行法律法规及社会公共利益；
4、契约条款亦不能违背公序良俗原则；
5、对于以书面合同书形式订立的契约，自各缔约方均已签署、加盖公章或按指印之时起，该契约即告成立生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
确实如此，抵押权乃担保物权之一种，故而，抵押权及其所担保的债权必然同时并存于世。
只要主债权尚未消亡，抵押权便会伴随其始终，即便当事人之间约定的抵押期限届满，也无法撼动抵押权的存在。
法律依据：
《民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。