律图审稿专业委员会3轮严审

没有法定发包程序签订的土地承包合同是否有效

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-11-11 广东清远
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据我国现行法律的规定,发包方与承包方签订土地承包合同的前提是发包方案必须经过了村民大会讨论通过。例如:
    (1)由本集体经济组织成员承包土地时,承包方案依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
    (2)由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准;
    (3)承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。上述程序都是必经的法定程序。如果本村集体经济组织,或者村委会、村民小组违反上述规定,擅自将土地发包给他人或者本集体经济组织成员之外的单位或者个人,这属于越权发包,该承包合同应是无效合同,并可根据当事人的过错,确定其应承担的相应责任。但应注意的是,这在审判具体操作实践中有点出入。《最高人民在关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中规定,承包合同签订满一年,或虽未满一年,但承包人已实际做了大量的投入的情况下,人民不因发包方违反法律规定的民主议定原则越权发包而确认该承包合同无效,但可对该承包合同的有关内容进行适当调整。这就是说,在审判实务中,如果村委会、村经济合作社、村民小组违反民主议定原则越权发包的,只要其他利害关系人在土地承包合同签订后的一年以内没有提讼,人民就不会以此认定该土地承包合同无效。所谓“进行适当调整”也是以人民确认合同有效为前提的,对无效合同是没有进行事后调整必要的。
    全文
    11 2020-11-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5969位律师在线平均3分钟响应99%好评
没有法定发包程序签订的土地承包合同是否有效
一键咨询
  • 172****6845用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    133****1533用户3分钟前提交了咨询
    136****0342用户1分钟前提交了咨询
    174****2041用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    144****8032用户4分钟前提交了咨询
    148****3318用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    140****8682用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
  • 130****5748用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    136****0132用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    155****5408用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    175****0817用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    140****1782用户2分钟前提交了咨询
    151****8647用户2分钟前提交了咨询
    154****4276用户4分钟前提交了咨询
    171****2788用户2分钟前提交了咨询
    151****7301用户2分钟前提交了咨询
    163****5718用户4分钟前提交了咨询
    155****6674用户2分钟前提交了咨询
    165****8021用户2分钟前提交了咨询
    142****2413用户2分钟前提交了咨询
    154****5200用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    142****3872用户3分钟前提交了咨询
    170****8332用户2分钟前提交了咨询
    152****3441用户1分钟前提交了咨询
    165****0503用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    167****0461用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    168****2711用户4分钟前提交了咨询
    175****3614用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    141****8611用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    155****2783用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    173****0162用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    172****4056用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    164****5830用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    167****6557用户2分钟前提交了咨询
    156****7207用户3分钟前提交了咨询
    136****6846用户2分钟前提交了咨询
    130****0873用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    137****0154用户4分钟前提交了咨询
    155****6664用户3分钟前提交了咨询
    156****3574用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    143****7010用户2分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    134****7184用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    136****6082用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    152****5423用户4分钟前提交了咨询
    136****2231用户4分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    148****6186用户3分钟前提交了咨询
    132****3247用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    140****3827用户4分钟前提交了咨询
    174****3370用户2分钟前提交了咨询
    160****3248用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁181****2385用户1分钟前已获取解答
无锡178****4783用户3分钟前已获取解答
苏州152****5979用户4分钟前已获取解答
土地承包有何程序
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与土地承包有何程序相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
土地承包合同订立程序是怎么样的?
1。选举产生承包工作小组。2。拟定并公布承包方案。承包工作小组产生以后,要针对特定土地的承包拟定承包方案,并予以公布。3。村民会议讨论通过方案。4.签订承包合同。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
土地承包发包方享有什么权利
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着土地承包发包方享有什么权利的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
土地承包发包方享有哪些权利
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与土地承包发包方享有哪些权利相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5360 位律师在线,高效解决问题
没有签订土地承包合同承包行为有效吗
承包土地的时候没有签订土地承包合同,这个承包行为是否有效需要看双方是否履行了双方的义务,在土地承包法中规定了如果想要进行承包事宜时应当就承包事项签订一份书面的承包合同,但是这并不是说就承包土地时必须要签订一个书面的合同,只要双方采用一些,采用其他形式来履行双方的主要义务这样的承包行为都是有效的。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*