开发商违约交房，法院已经判决开发商败诉，我也是业主，但是对法院诉讼及判决都不知道。我最近去法院起诉开发商违约办理房产证才知道有这么一个事情，请问怎么样才能要延期交房违约金，合同上写的是2017年8月交房实则是2018年8月交的房，请问过了法律诉讼时效吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。