我是一名房产中介，客户买房，佣金2万，我答应返给客户16500，公司赚3500，当时老板也在场，没有说话，我也告诉老板返16500，我给客户写了欠条，现在老板说她没同意，她不知情，提成照常给我开，剩下的让我自己补，

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。