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开发商违约,业主要求退房,开发商不退怎么办?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-11-16 湖南张家界
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    第二十二条制度: 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定,建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
    第二十三条制度: 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
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    8 2020-11-16
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开发商要求退房怎么办?
开发商要求退房可以和对方协商来进行解决。因为实际上在这种情况之下,不论合同当中是怎么约定的,如果其中一方当事人存在违约的情况,那么肯定承担违约责。按照双方当事人的具体的约定来处理。
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房产纠纷
律师会见监听违法么
[律师回复] 解析:
依据相关法律条文,律师在进行会见活动时可以受到相关监管,然而不得涉及到任何形式的窃听行为。
此外,辩护律师享有与在押的犯罪嫌疑人以及被告人进行会见以及通讯的权益。
而对于其他类型的辩护人而言,只要经过了人民法院或者人民检察院的许可,同样可以有权利同在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见以及通讯。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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在什么情况下业主可以要求开发商退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
离婚分割房产对方主张单独受赠如何处理
[律师回复] 解析:
在离婚案件中,若对方主张独自获得赠予的房产,应如何妥善处理?
在夫妻离婚诉讼过程中,当其中一方向另一方赠与房地产时,关于此项赠与行为的财产分配应当遵循以下原则:
首先,如果赠与的房地产尚未办理过户手续,那么赠与者有权撤销其赠与行为,此时在离婚诉讼中该房地产仍然应被视为是赠与者的私有财产,无需进行任何形式的财产分割。
其次,若赠与的房地产已经完成了过户手续,则在离婚诉讼中该房地产将被视为是受赠者的私有财产。
在此种情形下,关于房地产的财产分割可根据具体情况进行处理,主要包括以下两种情况:
第一,若该房地产由某一方的父母全额出资购买并登记在该方子女的名下,则该房地产应被视为是该方配偶的个人财产;
第二,若该房地产由双方父母共同出资购买,则应依据各自父母的出资比例来确定各自所占有的份额,然后再对该房地产进行相应的财产分割。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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挪用公款罪的立案标准诉讼主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确,挪用公款罪的主体为特别限定类别的人士,特指自然人中的国家公务员群体,在此基础上,我们通常认为这类犯罪中原法条所称的“国家工作人员”与前文中提到的关于贪污罪这一罪名的“国家工作人员”包含的范围及含义基本相同。
他们都具备以下两个显著的特性:
特定性以及公务性(职责性)。
具体来说,构成挪用公款罪的国家工作人员主要包括以下几类人群:
在国家机关中担任公职的国家工作人员;
在国有企业、事业单位以及人民团体中担任公职的人员;
接受国有单位委派至非国有单位中执行公务的人员;
以及其他依据相关法律规定履行公务职责的人员。
其次,挪用公款罪是指国家工作人员利用其职务上的便利条件,擅自将公款挪作他用,进行违法活动的行为,或者是将公款挪作他用,数额较大,用于营利活动的行为,或者是将公款挪作他用,数额较大,且超过三个月仍未归还的行为。
对于那些将用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项或物资私自挪作他用的行为,将会受到更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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开发商违约能否要求退房
开发商违约怎么退房开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
交通肇事罪怎样向法官求情
[律师回复] 解析:
因交通事故所导致的人身损害事件中,如肇事者无力承担相应的赔偿责任,受害人享有通过合法途径向当地人民法院提起民事诉讼以维护自身权益的权力。
假如在交通事故发生后,责任人未能按照法定义务履行赔偿义务且应负主要责任的情况下,根据我国现行法律的相关规定,可能将会面临交通肇事罪的刑事处罚。
然而,在实践操作过程中,并没有任何一种情况是由于肇事者无力支付赔偿款项而得以豁免其法定赔偿责任的。
因此,在这种情况下,受害人仍然有权依法向法院提起民事诉讼,并要求对方切实履行赔偿义务。
至于具体的赔偿金额,法院将根据财产评估的结果来最终确定。
当涉及到机动车驾驶员需承担赔偿责任但暂时无力偿付的情况时,应当由该驾驶员所在的工作单位或机动车的所有权人代为先行垫付。
另外,如果责任人对公共财产或他人财产造成直接损失,且无法承担超过四十万元人民币以上的赔偿损失,那么法院可依照交通肇事罪的相关规定,对责任人处以三年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
同样地,如果责任人对公共财产或他人财产造成直接损失,且无法承担超过八十万元人民币以上的赔偿损失,那么法院也可依照交通肇事罪的相关规定,对责任人处以三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
袭警罪的主体包括辅警吗
[律师回复] 解析:
对于辅警的袭击行为,并不适用“袭警罪”这一法律条款。
因为,根据相关规定,“袭警罪”对犯罪主体具有明确且严格的身份限制。
同时,需要明确指出的是,“袭警罪”的保护对象并不包含辅警在内。
然而,如果辅警在执行任务过程中,其合法权益遭到侵害,如在出警现场遭遇暴力攻击或阻碍,那么实施这些暴力行为的人员将面临刑事追责,不过具体的罪名可能会被认定为“妨碍公务罪”。
需要特别强调的是,辅警并非我们通常所理解的正式警察。
若有人采用使用枪支、管制刀具,或者驾驶机动车撞击等极端方式,严重威胁到辅警的人身安全,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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开发商违约能否要求退房
可以。退房的条件有:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法,卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
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房产纠纷
故意赌车找茬属于哪种违法行为
[律师回复] 解析:
无故实施阻挠车辆通行,对社会秩序产生负面影响的行为,将被视为寻衅滋事。
依据现行相关法律法规,寻衅滋事罪通常指的是无视规则,肆意挑起事端,随意地对他人进行暴力打击、骚扰行为,或是任意损害或占用公私财产,甚至在公共场合制造混乱,严重破坏社会秩序的行为。
对于此类犯罪行为,一旦被判定有罪,通常会面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉处罚。
因此,故意实施堵车行为无疑也属于寻衅滋事范畴。
若故意堵路行为严重破坏了社会秩序,那么这种行为就可以被认定为寻衅滋事。
关于寻衅滋事罪的客观表现形式,具体包括但不限于以下几种情况:
1、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣者;
2、强行索取或任意损毁、占用公私财产,情节严重者;
3、在公共场所起哄闹事,导致公共场所秩序严重混乱者;
4、如果故意实施堵车行为,堵车人可能会被拘留20天,同时接受交通安全教育。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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开发商违约要求退房怎么办?
开发商违约之后要求退房可以通过购房人向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,开发商将全部购房款返还给购房人。
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房产纠纷
合同诈骗罪如何要求赔偿标准
[律师回复] 解析:
首先,倘若遭受诈骗的一方向有关部门申请判定合同效力无效,那么诈骗者必须将其通过这种不法手段获取的财产全部返还给受害方。
如若无法全数归还,则应按照市场价值进行折算并予以赔偿。
此外,诈骗者还需承担相应的法律责任,赔偿受害者因此次事件而蒙受的经济损失。
若情节严重,构成了合同诈骗罪,受害方有权向法院提出附带民事诉讼,要求诈骗者进行赔偿,赔偿金额以实际损失为准。
通常来说,诈骗者若涉及到的金额较大,将会面临由人民法院判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还要缴纳罚金;
若诈骗金额巨大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样要缴纳罚金;
而对于诈骗金额特别巨大的情况,人民法院有可能判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时处以罚金或没收财产。
其次,本罪的犯罪客体是一个复杂的概念,它既包括国家对经济合同的严格管理秩序,也涵盖了公民个人的财产所有权。
本罪的犯罪对象是公私财物。
至于本罪的客观方面,主要表现为在签订、履行合同的过程中,采用虚构事实或者隐瞒真相的手法,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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