申请人:,男,汉族,农民,云南省大理市人,身份证号联系电话申请事项:申请农村宅基地以新建住房事实和理由:
一、申请人现住的房屋,还是以前父母建的简陋瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观,因而建新房非常有必要(大理著名学者型专家律师马培杰律师)
二、我现居住的房屋一共五间,90多平方米,由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住我们兄弟都已成家,两家共用人数已经达到14人,人均住房面积仅有5平方米左右,现在的房屋根本就住不下,为了改善现有的住房状况,必须建新房(大理著名学者型专家律师马培杰律师)
三、这些年来,党的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加我通过多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用只要上级一批准,我就能马上动工特此申请,敬请贵村委会核实情况,审核批准为盼此致大理市镇村村民委员会申请人:年月日宅基地使用权宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地即一家一户的农户居住生活的庭院用地宅基地使用权具有如下特征:
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1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织
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2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等
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3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准
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4)福利性:宅基地的初始取得是无偿的
1、宅基地问题是怎么来的一般而言,住宅与土地是不可分割的,作为公民的私财,可以继承、转让和买卖“宅基地”则是一个“中国特色”问题
2、经过“土改”,建立了农民私人所有的土地制度,大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》