陈律师，你好！我通过市场购得一套房子（该小区以前为过期员工房，后做了房改），拿到了不动产证，但，进入后该小区后，被告知，该小区有个自治委员会，只有原厂职工有资格成选举和被选举，且对于公共的空间对我这种购房者高价使用，原厂职工无限制。（无得不动产证上注明：公共空间为全体业主所有）。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。