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房主去世后如何买卖
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房主本人去世后，怎样卖房子?
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房产纠纷小产权房买卖纠纷是什么
[律师回复] 解析：
关于小产权房交易中遇到的纷争，主要包括以下几点：1.未持有国家颁发的房产证。无论是由村委还是乡镇府签发的产权证书，在法律上都被视为无效，并不予以承认其合法地位；2.无法进行房地产的过户操作。这是因为小产权房屋自身不具备相应的所有权，因此也就没有转让的权力；3.无法进入市场自由流通。鉴于小产权住宅并未获得国家的正式房地产认证，所以这类住房无法实现合法转让、处理及继承；4.无法申请银行贷款。在贷款购买房产过程中，需要使用房屋的产权证来办理抵押登记手续，而对于缺乏国家出具的合法产权证的房产，银行通常会拒绝发放贷款；5.在面临土地占用赔偿问题时，小产权房主可能仅能获得少量甚至无法获得任何相关补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房买卖纠纷违约金怎么要
[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
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刚签二手卖房未办手续能毁约么
[律师回复] 刚签二手房买卖合同但未办理手续是可以毁约的，但可能需要承担相应的法律后果。
一、法律风险
1.?违约责任：
- 签订的合同具有法律效力，毁约方可能需要承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，如果毁约，可能需要按照合同约定支付违约金。例如，合同中约定违约金为房屋总价的一定比例，如 10%或 20%等。
- 除了违约金外，还可能需要赔偿对方因合同履行而产生的实际损失，如对方为购房而支付的评估费、贷款手续费等。
2.?法律诉讼：
- 如果对方不同意毁约，可能会通过法律途径追究毁约方的责任。这将导致法律诉讼，耗费时间和精力，并且可能会对毁约方的声誉产生不良影响。在诉讼过程中，法院会根据合同的约定和具体情况进行判决，可能会强制要求毁约方继续履行合同，或者判决毁约方承担相应的赔偿责任。
二、协商解决
1.?主动沟通：
- 如果确实有特殊情况需要毁约，应尽快与对方进行沟通，说明自己的困难和原因，争取对方的理解和同意。以诚恳的态度表达歉意，并提出合理的解决方案，如给予一定的经济补偿等。
- 在沟通中，要注意方式方法，避免情绪化的表达，以免加剧矛盾。可以通过面对面交流、电话沟通或书面函件等方式进行沟通。
2.?寻求中介协助：
- 如果是通过中介签订的合同，可以请求中介机构从中协调。中介机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够帮助双方进行沟通和协商，寻找解决问题的最佳途径。中介机构可以在双方之间传递信息，促进双方的理解和合作，减少矛盾和纠纷的发生。
总之，刚签二手房买卖合同未办手续可以毁约，但要谨慎考虑法律后果，并尽可能通过协商解决问题，以减少不必要的损失和纠纷。
一、法律风险
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- 签订的合同具有法律效力，毁约方可能需要承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，如果毁约，可能需要按照合同约定支付违约金。例如，合同中约定违约金为房屋总价的一定比例，如 10%或 20%等。
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总之，刚签二手房买卖合同未办手续可以毁约，但要谨慎考虑法律后果，并尽可能通过协商解决问题，以减少不必要的损失和纠纷。
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