律图审稿专业委员会3轮严审

农村的房都是宅基地,我是农业户口但不是我想买的那块地所在村的,我这种情况是不是只能租不能买?买的话是不是也不受法律保护啊?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-11-22 广西百色
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律师解答 共2条
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    农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
    虽然从物权上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权制度,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
    实践中,很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同,因为违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,性质上是属于无效合同。
    全文
    6 2020-11-22
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    现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
    全文
    11 2020-11-22
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农村房屋买卖合同法律问题
1、农村房屋买卖合同的界定。我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定,在农村集体土地上开发建设,向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。不难看出,我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。2、农村房屋买卖合同的法律效力。
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合同事务
拐卖儿童需要重典罪吗
[律师回复] 解析:
回应有拐卖儿童的事件出现时,法律规定是不会予以缓期执行的,而是会对罪犯施以五年以上但不超过十年的有期徒刑。众所周知,现实生活中的拐卖儿童事件层出不穷,这种不法行为无疑构成了严重的罪行。如情节极其恶劣、影响极为重大者,是有可能被处以极刑,即死刑的。因此,拐卖儿童的这个问题不仅关系到社会安全和公民权益保护的重大问题,更涉及到了刑法领域的严峻挑战。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
涉及刑事案件,可以请律师为其提供法律咨询,代理申诉、控告,申请取保候审,律师接受犯罪嫌疑人、被告人,及其近亲属的委托或者人民法院的指定,为犯罪嫌疑人、被告人,提出有罪辩护,无罪辩护,罪轻辩护
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盗窃罪时效是多久
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪的追诉期限,相关法律条文明确规定为二十年。
2.在大多数情况下,对于盗窃犯罪行为人,司法机关会给予三年至十年不等的有期徒刑惩罚,同时处以罚金。
然而在个别情形中,如犯罪行为人被判处十年以上有期徒刑,则应同时处以罚金。在此种情况之下,其追诉期限将延长至最多十五年。
然而若犯罪行为人被判处终身监禁,那么诉讼时效将会延长到二十年,且若形势所需,即使在超过二十年后,仍可要求进行追诉。盗窃公私财物,数额达到一定程度,或出现连续多次盗窃、入户盗窃、携带武器盗窃及扒窃等恶劣行径者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并处或单处相应罚金。而对于金额更大或存在其他严重情节的犯罪行为人,将遭遇更为严厉的惩罚,即三年以上十年以下有期徒刑,并同样处以罚金。若犯罪行为人的涉案金额特别巨大,甚至存在其他特别严重情节的情况下,他们将面对最为严肃的刑罚,即十年以上有期徒刑乃至终身监禁,并处以罚金或没收全部财产。
此外,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参照上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
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房产纠纷
侵占罪诉讼时效规定多久
[律师回复] 解析:
侵犯财产权益罪中的侵占罪,根据我国的刑事法律规定,其法定追诉期限为最高不超过五年。在我们的现实生活中,时常会出现将个人或者企事业单位的财产交给他人职务代管,但未经授权就擅自处置或者利用该财产的情况。假设此类行为出于不正当的个人利益目的,且在占有财产数额较大的前提下仍拒绝返还,此举便可能构成了刑法上的犯罪行为。需要特别强调的是,侵占罪属于典型的自诉案件类型,其处理程序必须由受害者本人直接向法院提出控告。在这个过程中,我们必须高度重视时效性问题。
依据我国现行的相关法律法规,侵占罪的最高量刑标准为五年,因此,其诉讼时效也相应地设定为五年。
具体来说,如果有人违反规定,将受托保管的他人财物非法据为己有,且数额较大,拒不归还的,那么他将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩处;若数额巨大或者存在其他严重情节的,则会被判处二年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。对于那些将他人遗失物品或者埋藏物非法占为己有的情况,同样适用上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
刑事拘留多久内逮捕有效
[律师回复] 解析:
若公安机关针对已实施拘留的人士,经查证确需进行逮捕处理的话,应于拘留后的三日内,提交至人民检察院审批审查批准。在此类特殊状况下,提请审查批准日期可适当延长,最多可延至一至四日。而对于那些流窜作案、频繁作案以及集团性质的重大嫌疑者,其提请审查批准的期限则有可能延长至三十日。人民检察院在收到公安机关提交的批准逮捕申请后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未能批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时通报给人民检察院。对于仍需进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的人士,应依法采取相应措施。刑事拘留的最长期限为三十七天。在刑事诉讼程序中,拘留是指公安机关和人民检察院在侦查过程中,遇到了法定的紧急情况,对于现行犯罪行为人或重大嫌疑人所采取的暂时剥夺其人身自由的强制性手段。刑事拘留须满足以下两个基本条件:
首先,拘留的对象必须是现行犯或重大嫌疑分子;
其次,必须存在法定的紧急情况之一。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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农村房屋买卖合法吗?
农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪是如何定罪量刑的
[律师回复] 解析:
拐卖妇女儿童罪是一种以将被拐卖对象售卖为终极目的的违法犯罪行为,其具体表现形式包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女和儿童等环节。
根据相关法律规定,对于此类犯罪行为,应给予严厉打击和惩治。具体而言,1、对于情节较轻的拐卖妇女、儿童罪行,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
2、若存在加重处罚情节,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
3、在情节极其恶劣的情况下,可判处死刑,并对其财产进行全面没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷
拐卖儿童罪的追诉期是多少年
[律师回复] 解析:
普遍情况下,若某一案件已超出其法定追诉期限,则无法再对涉及其中的犯罪分子实施刑事诉讼程序以追究其相应的刑事责任。按照我国现行法律制度的相关规定,刑事案件的追诉时效通常由法定最高刑予以确定。关于拐卖妇女儿童案这一具体罪名,其所适用的法定最高刑从最低五年有期徒刑到最高十年有期徒刑,同时处以罚金处罚;当情节极其恶劣时,则可判处死刑,在此基础上附加没收全部个人财产。因此,拐卖妇女儿童罪的最高刑罚即为死刑。据此,拐卖妇女儿童罪的法定追诉时效设定为二十年。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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农村房屋买卖政策
1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,3、根据 中华人民共和国土地管理法 第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。
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房产纠纷
拐卖儿童罪拐骗儿童罪有何区别
[律师回复] 解析:
在构成要件层面,拐骗儿童罪侵犯的主要客体为受害者的家庭关联及儿童的法定权益,与之相比,拐卖妇女、儿童罪所侵害的却是他人的人身自由权,故二者性质存在显著差异。另一方面,从犯罪对象角度观察,拐骗儿童罪的打击范围仅限于未满14周岁的未成年人群体,然而拐卖妇女、儿童罪的犯罪对象却涵盖了广大群体,既包括成年女性,亦包含儿童。
再者,从犯罪目的来看,拐骗儿童罪的主要动机在于收养或使用、奴役被害人,而拐卖妇女、儿童罪的根本目的则是为了获取金钱利益,进行非法贩卖活动。若拐骗儿童的行为是出于贩卖牟利的意图,那么便应当按照拐卖妇女、儿童罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条?
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
第二百六十二条?
【拐骗儿童罪】拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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