律图审稿专业委员会3轮严审

我原来在延边A村。父亲去世后,和母亲迁出到另外一个村,但是我们在A村有一家三口的承包土地,年限到2025年。后来母亲去世前给我土地证,承包合同书,我回去了解,现在被分成三块,有三个人分别在种和出租,这三个人说当年我妈千八百块钱卖给她们了,但是她们出示不了书面证据,听说还有0.3亩左右旱田修公路给了补偿款,而且这些年每年的国家补贴也不知发放哪去了,我去村里查不到名字。现在我想收回地我来出租,只要以后的每年国家补贴就可以,但是这三个人让我还当初我母亲卖地的钱才会让出地,而且如果她们不配合我根据证书,找不到具体地的位置和边界。我该怎么办?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-26 吉林延边
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律师解答 共1条
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    如果自己同意且有资格,就可以转回去。土地使用权的转让只要符合相关的转让政策规定,受让人有受让的资格就可以,在转让次数上并无限制。土地使用权转让须符合以下规定,否则即为非法转让:
    1、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让
    2、土地使用权转让应当签订转让合同,土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
    3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让的特点
    1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物,理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义,是将土地和其地上物视为一个整体的权利,或如德国民法,将建筑物视为地上权之附属物或如日本民法之相反规定,将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者,附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义,是把土地和地上物视为两个独立的权利,两者互不附属。二元主义并无绝对不妥,如果房产被视为是一种独立的权利,并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度,两种独立的权利也可相安无事。
    2、权利义务一同转移。这里的权利义务,是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出让合同约定为住宅用地,无论该地块的土地使用权经过多少次转让,均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权,其作为物上负担的一种,具有追及效力,其随土地使用权的转让一并转让,不因转让而归于消灭,抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。
    3、土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义,即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转,土地使用权的移转以登记为要件,转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后,而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。
    全文
    13 2020-11-26
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