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正常情况下退房多久能退房

帮助5人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-27 广东茂名
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律师解答 共1条
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
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    解答如下, 买房是件大事,我们需要非常谨慎。如果遇上了需要退房退房款的情况,开发商多久退还房款呢
    退房款的手续是比较复杂的,具体还要看买房进度如何,不同阶段的退房程序也是不一样的。
    1、只缴纳订金
    如果购房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同,这种的情况下:如果没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
    2、已做预售登记阶段
    这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面的形式表示出来,签订正式退房协议假如双方有一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。
    3、入住阶段
    这种情况下往往是由于卖房违约才导致的退房,涉及到的问题就比较复杂了,比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约,还需要经过有资质的评估机构评估确定装修损失。而购房者还需要与物业公司签订解除合同,卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议,买方可向或仲裁机构或申请仲裁。
    根据商品房买卖合同约定,如果开发商迟迟不退房款,可向提讼。
    全文
    13 2020-11-27
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