离婚时房子析产要先还清吗

根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。