房屋租赁合同无效可要求付房屋使用费吗

[律师回复] 解析：
1.在听证会的活动过程中，必须设有相关案件的两个诉讼当事人以及相应的人员参加。
在此过程中，两个当事人拥有相等且具权威性的权益。
在整个听证会的活动过程中，每一方都需要承担起举证的责任以支持其主张。
同时，也有权质疑对方所提供的证据真实性与合法性。
2.听证会务必是公开透明的，除非法律明确规定了某些案件不能公开审理。
3.听证会可以由一位审判员单独主持，或者由两位或更多的审判员共同参与，同时配备一位书记员负责记录会议内容。
4.听证会的重点应该放在对再审申请的事实和理由进行深入探讨上，如果有必要，可以对整个案件进行全面的听证。
5.听证会允许当事人委托的律师出席。
6.在听证会上，如果被申请人对申请人的申请提出反驳，审判员应要求被申请人在规定期限内向法院提交相关的反驳证据，并且根据实际情况决定是否需要再次举行听证会。
法律依据：
《中华人民共和国人民法院法庭规则》第九条
公开的庭审活动，公民可以旁听。
旁听席位不能满足需要时，人民法院可以根据申请的先后顺序或者通过抽签、摇号等方式发放旁听证，但应当优先安排当事人的近亲属或其他与案件有利害关系的人旁听。
下列人员不得旁听：
（一）证人、鉴定人以及准备出庭提出意见的有专门知识的人；
（二）未获得人民法院批准的未成年人；
（三）拒绝接受安全检查的人；
（四）醉酒的人、精神病人或其他精神状态异常的人；
（五）其他有可能危害法庭安全或妨害法庭秩序的人。
依法有可能封存犯罪记录的公开庭审活动，任何单位或个人不得组织人员旁听。
依法不公开的庭审活动，除法律另有规定外，任何人不得旁听。

[律师回复] 解析：
结合具体情境分析来看，货到付款的交易模式中若收货人不愿承担运费责任，发货人则需负担这部分义务。
虽然各快递和物流公司提供了货到付款的服务项目，然而本质上这些公司是受发货人委托为其提供货物运输服务，与发货人之间形成了明确的货物运输合同关系。
因此，当承运人圆满履行完货物运输服务之后，却未能收到应得的运费款项时，有权向发货人追讨运费费用。
发货人无权利用：
“收货人坚持要求以货到付款作为结算方式”等等理由，来推卸自身偿还运费的责任。
在遇到收货人拒绝支付运费的情况下，可能会引发纠纷，此时可采取以下几种解决途径：
首先，发货人和承运商应当积极沟通协商，妥善处理运费问题；
其次，如果双方无法达成共识，承运商有权通过法律诉讼程序，向法院提起诉讼，要求发货人支付运费以及由此产生的其他经济损失（例如利息损失）。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于抵扣房能否经过公正程序将其所有权的一半移交给女方，这种行为可被定义为男方对于女方的赠与。
因此，这所房产便属于夫妻双方共同拥有的资产。
在进行了产权变更登记之后，除非出现法定的撤销理由，否则该赠与行为不得随意撤销。
然而，当房产为夫妻二人共有时，如果未明确规定各自的份额，根据一般的原则，这个份额应该被平等分配。
关于婚前及婚后在房产证上增加姓名有何差异？
首先是婚前加名。
在此种情况下，即在领取结婚证书之前，若房屋属于某种含义上的一方婚前个人购置，那么在婚前在房产证上添加另一方的姓名就需要遵循房产交易的相关程序，也就是通过二手房转让或者赠与的方式来实现。
在这种情况下，需要缴纳一定数额的契税等税费。
因此，加名的行为实际上就是一种赠与行为，在离婚的时候，双方各占一半的份额。
其次是婚后加名。
在婚后加名的过程中，通常是无需支付任何费用的，只需要支付一定的工本费即可（具体金额需参考当地的政策）。
在婚后房产证上加名，并不需要缴纳契税等税费，相比之下，婚后加名的成本要低于婚前加名。
婚后加名属于婚姻关系存续期间的财产约定行为，因此，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。
在离婚后，应当按照房屋产权所属的约定的产权比例进行划分，如果没有做出比例划分，则可以视为每人各占一半的份额。
最后，房产证上加名，可以理解为一方对另一方的赠与。
无论是婚前还是婚后加名，从法律效力上来讲并无实质性的差别。
无论房产是在婚前还是婚后购入的，只要仍处于按揭状态，想要在房产证上加名并非易事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在签署了为期三年的租赁商铺协议之后，甲乙两方应根据此份合同约定严格履行自身义务，将租赁期限设定为整整三年。
然而，倘若甲乙双方能就提前解除合同事宜达成新的共识，那么他们便可随时终止租赁关系。
反之，若双方未能就此问题达成一致意见，则任何一方均不得擅自终止租赁，否则将需承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在法律制定规范层面，并未对陪嫁物品订立协约予以强制要求。
对于某项具体的民事法律行为是否生效，须满足以下几个基本要素：
（1）实施该行为的个人或团体具有相应的民事行为能力；
（2）其主观意愿表达真实可信；
以及（3）该行为并不触犯现行有效的法律法规中的强制性规定，同时也不违背社会公共道德和良好风俗习惯。
法律依据：
《民法典》第一百三十四条
民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。

[律师回复] 解析：
关于律师的收费模式以及具体收费数额的议定问题，需要由委托人和律师共同商榷并在双方都接受的范围内实现。
针对不同种类的法律服务项目，律师收费可以采用多种模式进行，包括但不限于计算工作量收费、按照标的物价值比例收费、计时时段收费以及风险代理收费等等。
对于常规性的律师收费来说，这种方式主要参照了诉讼程序的各个等级。
现行的诉讼程序结构为"二审终审"制，也就是说，整个诉讼过程分为一审阶段、二审阶段以及执行程序三大部分。
相应地，律师的收费也会被划分为一审收费、二审收费以及执行程序收费这三个环节。
包干收费则是指在收取一次性费用之后，律师将会对该案件承担起全程的责任，即仅需支付一次费用便可涵盖一审、二审以及执行三个阶段的服务。
在常规收费的基础之上，包干收费的收费标准会适度提高。
风险收费则是指在案件执行至判决、调解或者和解的款项之前，仅收取较低的费用；
只有当胜诉或者执行到相关款项时，才会收取更高的费用。
收费标准方面，前期费用约为2000元至10000元不等，而胜诉后的收费比例则为胜诉或执行到金额的10%-30%。
以上所述的各种收费方式，均需要由律师和委托人根据实际情况进行充分的沟通和协商，以确保最终达成双方都满意的协议。
法律依据：
《律师收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
针对滴滴打车平台条款，本条例明确规定：
除非在乘客提出特殊请求并经过其同意的情况下，例如需按指定路径行驶或者走高速公路，否则在此类情况下所产生的任何高速公路通行费、桥梁通行费以及车辆停放相关费用等，均应由车主自行承担。
然而，若实际驾驶过程中，前往目的地的唯一方式是通过高速公路，则应由值班司机承担相应费用；
反之，如果存在多种可行路径选项，且由司机自主决策选择高速公路，则该部分产生的额外费用亦应由司机本身承担。
至于最终的结果，倘若司机放弃使用高速公路，但乘客却坚持要求使用，此时便需要双方进行充分的沟通和协商，处理有关高速公路费用分摊的问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
如员工对公司所提出的降薪决策持有异议，有权自主决定是否接受。
然而若公司强行实施降薪政策，当事人可依据相关法规和程序，采取劳动仲裁或法律诉讼等措施，保护自身合法权益不受侵害。
根据相关法律规定，工资应以货币形式每月按时发放至员工手中，任何单位及个人均无权克扣或无故拖欠劳动者的薪酬。
法律依据：
《劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。
最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
《劳动法》第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
在我国，涉及到卖淫嫖娼等相关的活动均属于违法行为。
对于因进行此类行为所引发的相关债务问题，将不会受到法律的保护与认可，与赌博负债情况具有同等性质。
因此，关于是否存在未支付嫖资或是支付了嫖资却未能实现约定内容的情况，其实质并不能被称之为违法事件。
若在客观情况下能够顺利索取回资金，相信双方都能心满意足；
然而若是无法收回该部分金钱，那么通常也就无法通过法律途径来追讨。
因为此类涉及到卖淫嫖娼的协议本质上已经违反了法律的效力性和强制性规定，从而导致其自签订之日起便失去了法律效应，无需再承担支付嫖资的所谓“义务”。
尽管如此，这并不意味着卖淫嫖娼本身就不构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权转让之协议，应当明确标示出转让方与受让方的个人信息，如姓名及有效联系地址等具体事项；
同时，协议内容还需涵盖以下方面：
土地所在的准确地理位置及其所覆盖的土地范围和面积，包括土地上现有的各类附属建筑物等；
关于此土地的实际使用目的应有清晰说明；
并针对协议期限做出合理规定；
同时针对土地所有权转让款项的具体金额及其支付方式也需详加约定；
并且对于上文提及的各类附属建筑物的处理方案也需要加以规定；
另外，就如何解约以及在何种情况下可以解除土地使用权转让协议亦要有所规划；
最后，对于可能出现的违约行为，以及各方应当承担的相应法律责任，都需要在协议中进行明确规定。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
作为一家卓越的造价咨询服务提供商，我们必须严格遵循以下的资质要求：
首先，我们需要具备稳定、可靠的办公场所，以便于更好地为客户提供高质量的造价咨询服务；
其次，我们需顺利取得由国家相关部门颁发的工程造价咨询企业资质证书，并在规定期限内保持其有效状态；
至关重要的是，我们需要保证我们的造价工程师团队规模足够庞大，不得低于出资人总人数所占法定比例的最低标准；
此外，我们还需确保我们的技术负责人拥有丰富经验和过硬技能，取得造价工程师注册证书，并且在工程造价专业领域有一定年限的从业经历。
法律依据：
《工程造价咨询企业管理办法》第九条
甲级工程造价咨询企业资质标准如下：
（一）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；
（二）技术负责人已取得一级造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；
（三）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于12人，其中，具有工程（或工程经济类）中级以上专业技术职称或者取得二级造价工程师注册证书的人员合计不少于10人；取得一级造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；
（四）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）。

[律师回复] 解析：
涉及到租房的虚假合同，当事人必须承担相应的法律后果。
房屋租赁合同时指住房的出租者与承租者在达成租赁交易时所签署的，用以明确双方权益及义务关系的专用协议。
倘若出租方对承租方进行欺瞒，以假扮为真正房东之身份而签订租房合同，则此种行为无疑将被视为诈骗行径；
一旦此类诈骗造成的损失达到一定金额，便可能构成刑事犯罪——诈骗罪。
此外，合同须由合同双方提供个人身份证件的复印本，并分别签字盖章，填写相关表格后，形成一式两份的有效文本，方可正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
1、关于农村土地使用权的转让，若其过程和结果均符合相关法律法规之要求，则可视为合法；
然而，若在合同条款中存在与现行法律相悖之处，即便是经过合法程序进行的土地转让，也可能会被判定为无效。
值得注意的是，若能征得当地政府部门的批准，并在乡镇府的指导下将农村土地使用权转让予从事农业生产活动的群体（如农业大户、家庭农场、农村合作社等），此种行为便具有了合法性，因为这是通过正式途径完成的交易，并非私下进行的非法交易。
2、在农村土地使用权转让方面，若该行为符合乡村土地利用总体规划，且已获得乡村建设规划许可证的建设用地企业，对农村集体土地土地使用权的转让是合法的，并受到法律的保护。
反之，若未经许可擅自建设，未取得乡村建设规划许可证，同时还占用了农村耕地资源，那么政府有权依法收回土地并给予相应的处罚。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
房产赠与与买卖两种形式之间存在着显著的差异，主要体现在以下几个方面：
第一，对于房产赠与而言，只需赠与人拥有该房产的合法权益即可进行赠与行为，而对于房产买卖而言，则必须具备完整的所有权证明文件；
其次，在法律定义上，房产赠与属于无偿性的转让行为，而房产买卖则被视为一种有偿的商业交易手段；
最后，尽管房产赠与也可以进行公证程序，但在房产买卖的过程中，却并不需要进行公证手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
在因延期交付房屋而导致合同中并无关于违约金的具体规定的情况下，这无疑构成了一种违约行为，因此，房主有必要承担相应的违约责任。
在此情形之下，房主有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发商支付相应的违约金作为补偿。
然而，若延期交付房屋系由于施工过程中所出现的不可抗力因素所致，那么房主既可以选择自行承担违约责任，亦可与开发商进行协商以寻求解决方案。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
租用的商铺签订了租赁合同后，倘若产生了终止租赁的想法，是可以与出租人进行商讨并寻求解决方案的。
若出租人表示愿意解除租赁关系，那么承租人便有权利退出该项合同。
然而，若是出租人坚持不愿意解除合约，则承租人必须在一个月前以书面形式向出租人提出解约请求，但同时也需要承担相应的违约责任。
而违约金的具体金额，应遵照您们双方签署的租赁合同中所明确规定的方式、金额以及时间进行支付。
依据我国相关法律法规，当合同双方当事人经过充分协商达成一致意见时，可以解除合同。
此外，当事人还可自行约定一方解除合同的条件。
当解除合同的条件出现时，解除权人有权依照约定解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
若因第三方的过失引发屋顶渗漏问题，则由该过错方负有修补之责；
倘若由房屋品质不良所致，相关责任人便为开发厂商；
若为屋主自身使用不当而产生的渗漏现象，则需自行承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同纠纷的具体处理方案主要包括以下几个方面：
第一，合同各方当事人应当积极沟通协商，争取友好解决纷争；
其次，若协商无果，当事人可以请求相关机构进行调解，例如，若其中一方或者双方均为国有企业，则可以向上一级主管部门提出调解申请；
再者，若当事人对于协商和调解均持消极态度，那么他们可以依据合同中所载明的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确规定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成共识，当事人还可以选择寻求司法途径来解决问题。
值得注意的是，当事人仅能在满足约定或者法定条件的前提下方能解除合同；
反之，若不符合解除条件，即便发出了解除通知，也无法产生合同解除的法律效力，反而可能会导致违约行为的出现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
关于我国农村地区土地纠纷处理的相关法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》明文规定，农村土地承包优先采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式；
而针对不适宜承包给单个农户的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等类型农村土地，则可采取招标、拍卖以及公开协商等合约形式进行承包经营。
同时，该法也明确规定，农村集体经济组织的成员享有依法承包由本集体组织发包的农村土地的合法权益，任何组织及个人都不得以任何形式剥夺或者非法限制农村集体经济组织成员的承包土地权。
此外,农村土地承包完成之后，土地的所有权不变，仍然属于村集体所有，承包人无权对其进行买卖行为。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条
下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理:
(一)承包合同纠纷;
(二)承包经营权侵权纠纷;
(三)承包经营权流转纠纷;
(四)承包地征收补偿费用分配纠纷;
(五)承包经营权继承纠纷。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》之明确规定，在赠与人生前已将房产自愿赠予他人的情况下，该房产的所有权即自动转移至受让人名下；
而当赠与人离世之后，作为继承人的亲友则无法继续行使对此房产的继承权。
赠与合同，乃是赠与人将其个人所有的财产无偿地转让给受赠人，同时受赠人亦需表示愿意接受此项赠与的法律行为。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。