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商品住宅的质量保证书和房屋使用说明书有什么区别？
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住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
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何为住宅质量保证书？
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住宅使用说明书是什么意思
很多人在购买了贵重的家用电器，衣服或者是化妆品等这些物品以后都会先去了解一下相应的说明书，因为通过说明书上面的一些注意事项，可以帮助我们更好的保存和使用该物品。但是，具体到住房的说明书可能很多人就不太注意了，一般业主在领房的时候是会领取到住宅使用说明书的。
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房产纠纷
犯侵占罪故意伤害罪量刑怎么算
[律师回复] 解析：
关于故意伤害犯罪案件的量刑处理，主要分为以下三类情况：
首先，如果故意伤害行为导致受害者轻度受伤，那么罪犯将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制处罚；
其次，若故意伤害行为致使受害者受到重度伤害，那么罪犯将会被判处三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
最后，如果故意伤害行为导致受害者死亡或者实施了极端残忍的手段造成受害者严重残疾，则罪犯将会面临十年以上甚至无期徒刑或者死刑的严厉制裁。
就故意伤害罪的构成要件来看，主要包括以下要素：
其一，在客观方面，故意伤害罪必须是对他人身体权的一种侵犯；
其二，在客观方面，故意伤害罪需要体现出实施了非法损害他人身体健康的一系列行为；
其三，在主体条件上，故意伤害罪通常要求行为人已经达到法定年龄16周岁，并且具备刑事责任能力，但是对于年龄在14至16周岁之间的人来说，如果他们存在故意伤害他人并导致重伤或死亡的行为，也应该承担相应的刑事责任；
其四，在主观方面，故意伤害罪必须是行为人出于故意的心态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
关于故意伤害犯罪案件的量刑处理，主要分为以下三类情况：
首先，如果故意伤害行为导致受害者轻度受伤，那么罪犯将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制处罚；
其次，若故意伤害行为致使受害者受到重度伤害，那么罪犯将会被判处三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
最后，如果故意伤害行为导致受害者死亡或者实施了极端残忍的手段造成受害者严重残疾，则罪犯将会面临十年以上甚至无期徒刑或者死刑的严厉制裁。
就故意伤害罪的构成要件来看，主要包括以下要素：
其一，在客观方面，故意伤害罪必须是对他人身体权的一种侵犯；
其二，在客观方面，故意伤害罪需要体现出实施了非法损害他人身体健康的一系列行为；
其三，在主体条件上，故意伤害罪通常要求行为人已经达到法定年龄16周岁，并且具备刑事责任能力，但是对于年龄在14至16周岁之间的人来说，如果他们存在故意伤害他人并导致重伤或死亡的行为，也应该承担相应的刑事责任；
其四，在主观方面，故意伤害罪必须是行为人出于故意的心态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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商品住宅工程质量保修多少年？
建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
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建设工程纠纷构成受贿罪的条件及量刑判多少年
[律师回复] 解析：
关于受贿罪量刑标准的详细阐述：
首先，涉案金额达到一定程度或存在其他严重情节时，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时附加罚金。
其次，若涉案金额明显庞大且情节恶劣，那么被告人将会面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的后果。
最后，如果犯罪情节极其严重，涉案金额超乎寻常地巨大，包括造成了国家和人民的重大损失，那么被告人将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并需缴纳罚金或接受没收全部个人财产的处罚。
值得注意的是，在所有情况下，对于那些以索取贿赂为主要手段的犯罪分子，都应给予从重处罚。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十六条的明确规定，对于犯有受贿罪的罪犯，应当依据其所获得的贿赂金额以及具体情节，按照《中华人民共和国刑法》第三百八十三条的相关规定进行处罚。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
关于受贿罪量刑标准的详细阐述：
首先，涉案金额达到一定程度或存在其他严重情节时，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时附加罚金。
其次，若涉案金额明显庞大且情节恶劣，那么被告人将会面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的后果。
最后，如果犯罪情节极其严重，涉案金额超乎寻常地巨大，包括造成了国家和人民的重大损失，那么被告人将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并需缴纳罚金或接受没收全部个人财产的处罚。
值得注意的是，在所有情况下，对于那些以索取贿赂为主要手段的犯罪分子，都应给予从重处罚。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十六条的明确规定，对于犯有受贿罪的罪犯，应当依据其所获得的贿赂金额以及具体情节，按照《中华人民共和国刑法》第三百八十三条的相关规定进行处罚。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
购买走私品会判什么罪
[律师回复] 解析：
针对购买走私商品的现象，在大多数情况之下，这并不构成刑事犯罪。
然而，若您直接从走私者手中非法收购了被国家明令禁止进口的物品，且数量达到一定规模，那么这种行径将被视为犯罪，并按照走私罪进行处理。
走私普通货物、物品罪，简单地说就是违反海关法规，逃避海关监管，非法从事国内与国外之间的货物、物品运输、携带以及邮寄活动，并且偷逃应缴纳税款金额超过五万元人民币的行为。
法律依据：
《刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
针对购买走私商品的现象，在大多数情况之下，这并不构成刑事犯罪。
然而，若您直接从走私者手中非法收购了被国家明令禁止进口的物品，且数量达到一定规模，那么这种行径将被视为犯罪，并按照走私罪进行处理。
走私普通货物、物品罪，简单地说就是违反海关法规，逃避海关监管，非法从事国内与国外之间的货物、物品运输、携带以及邮寄活动，并且偷逃应缴纳税款金额超过五万元人民币的行为。
法律依据：
《刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
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三人袭警什么罪量刑最轻
[律师回复] 解析：
在现行法律框架下，对于犯罪情节较轻微且未对人民群众造成实质性伤害的袭警行为，通常会参照相关规定进行较为适度的量刑，即判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而，若该类犯罪行为涉及到使用枪支、管制刀具，甚至以驾驶机动车撞击等方式严重威胁到执法人员的生命安全，则将面临更为严厉的惩罚，即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
在现行法律框架下，对于犯罪情节较轻微且未对人民群众造成实质性伤害的袭警行为，通常会参照相关规定进行较为适度的量刑，即判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而，若该类犯罪行为涉及到使用枪支、管制刀具，甚至以驾驶机动车撞击等方式严重威胁到执法人员的生命安全，则将面临更为严厉的惩罚，即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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权利质权担保运作方式是怎样的
[律师回复] 解析：
当债务人未能依照预定偿还债务时，质押权人享有通过以下两种方式实现质权：
首先，债权人有权选择将该动产进行变现或以公开竞拍的方式获取流动资金后优先得到赔偿。
其次，该等效力具有以下表现形式如下：
首先，对于债权人而言，1.他有权利在债权金额获得全额偿还之前占据相关质押物品；
2.在获得充分证据证明违约行为之后，债权人有权处置质押物品并从销售所得中优先取得赔偿；
3.此外，债权人还有权收取质押物品所产生的孳息。
然后，对于出质人来说，他需要承担的责任包括但不限于，等等。
根据相关法律法规，为了确保债务能够如期履行，债务人或者第三方可以将其拥有的动产作为抵押品交给债权人占有，如果债务人未能按照约定偿还到期债务或者出现了双方约定的实现质权的情况，债权人有权优先从该动产中获得赔偿。
在此过程中，债务人或者第三方被称为出质人，债权人则是质权人，而交付的动产则被视为质押财产。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产
当债务人未能依照预定偿还债务时，质押权人享有通过以下两种方式实现质权：
首先，债权人有权选择将该动产进行变现或以公开竞拍的方式获取流动资金后优先得到赔偿。
其次，该等效力具有以下表现形式如下：
首先，对于债权人而言，1.他有权利在债权金额获得全额偿还之前占据相关质押物品；
2.在获得充分证据证明违约行为之后，债权人有权处置质押物品并从销售所得中优先取得赔偿；
3.此外，债权人还有权收取质押物品所产生的孳息。
然后，对于出质人来说，他需要承担的责任包括但不限于，等等。
根据相关法律法规，为了确保债务能够如期履行，债务人或者第三方可以将其拥有的动产作为抵押品交给债权人占有，如果债务人未能按照约定偿还到期债务或者出现了双方约定的实现质权的情况，债权人有权优先从该动产中获得赔偿。
在此过程中，债务人或者第三方被称为出质人，债权人则是质权人，而交付的动产则被视为质押财产。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产
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商品住宅工程质量保修规程有哪些？
1、为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所 有权人与房地产开发企业的合法权益，明确商品住宅工程质量保 修责任、保修范围、保修期限和保修要求，制定本规程。2、本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修。
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建设工程纠纷洗钱罪立案量刑吗判多久
[律师回复] 解析：
根据洗钱罪的相关规定，对于违法行为人，相关部门将对其通过各种手段获取的非法收入及其所产生的收益进行全面没收，同时还会被判处五年以下有期徒刑或拘役，而且会面临以非法收入数额为基准，罚款金额在百分之五至百分之二十之间的罚金处罚。
此外，如果情节较为严重，裁定机构将会依法对其判处五年以上、十年以下有期徒刑，并且同样需要承担以非法收入数额为基准，罚款金额在百分之五至百分之二十之间的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。
根据洗钱罪的相关规定，对于违法行为人，相关部门将对其通过各种手段获取的非法收入及其所产生的收益进行全面没收，同时还会被判处五年以下有期徒刑或拘役，而且会面临以非法收入数额为基准，罚款金额在百分之五至百分之二十之间的罚金处罚。
此外，如果情节较为严重，裁定机构将会依法对其判处五年以上、十年以下有期徒刑，并且同样需要承担以非法收入数额为基准，罚款金额在百分之五至百分之二十之间的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
帮信罪女性量刑判几年
[律师回复] 解析：
对于帮助信息犯罪的相关判例，通常会遵循以下一般原则：
1.若确有犯罪行为存在，且明知他人通过信息网络进行犯罪活动，仍向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等各类技术支持，或者提供广告推广、支付结算等便利服务，达到情节严重程度者，将被处以三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应金钱罚金的处罚；
2.倘若无任何违法行为，或者犯罪情节相对较轻，则可考虑以行政处罚方式予以处置，具体情况应根据实际案情来决定。
关于取保候审的条件，主要包括以下几个方面：
1.可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的被告人；
2.可能被判处有期徒刑之上刑罚，但实行取保候审并不至于对社会产生危险的被告人；
3.由于身患严重疾病、生活无法自理，或是怀孕或正在哺乳婴儿的女性被告人，虽回避取保候审可能会引发社会危险性，但在符合其他条件的前提下，也可考虑给予取保候审。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
对于帮助信息犯罪的相关判例，通常会遵循以下一般原则：
1.若确有犯罪行为存在，且明知他人通过信息网络进行犯罪活动，仍向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等各类技术支持，或者提供广告推广、支付结算等便利服务，达到情节严重程度者，将被处以三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担相应金钱罚金的处罚；
2.倘若无任何违法行为，或者犯罪情节相对较轻，则可考虑以行政处罚方式予以处置，具体情况应根据实际案情来决定。
关于取保候审的条件，主要包括以下几个方面：
1.可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的被告人；
2.可能被判处有期徒刑之上刑罚，但实行取保候审并不至于对社会产生危险的被告人；
3.由于身患严重疾病、生活无法自理，或是怀孕或正在哺乳婴儿的女性被告人，虽回避取保候审可能会引发社会危险性，但在符合其他条件的前提下，也可考虑给予取保候审。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房屋预售合同的规定有哪些
[律师回复] 解析：
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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识别为商品风险有哪些法律后果
[律师回复] 解析：
在涉及合同欺诈行为时，相关民事法律责任如下所述：
倘若该合约因欺诈而被判定撤销，则行为人因实施欺诈行为而获得的财产应归还至受害方手中；
若无法全额退还，则需要以公平合理的价格进行赔偿。
此外，由于欺诈方的过失导致受害方遭受额外损失的情况下，行为人需对受害方因此产生的损失承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
在涉及合同欺诈行为时，相关民事法律责任如下所述：
倘若该合约因欺诈而被判定撤销，则行为人因实施欺诈行为而获得的财产应归还至受害方手中；
若无法全额退还，则需要以公平合理的价格进行赔偿。
此外，由于欺诈方的过失导致受害方遭受额外损失的情况下，行为人需对受害方因此产生的损失承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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