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委托公证公证,避税有效吗?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-11-29 湖北宜昌
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房,房价初步商定为115万元,过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税,卖方建议张女士办理委托公证,即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方,同时第三方代收张某115万元购房款,买卖双方签订私下买卖协议,等到房屋产权满5年后,再通过第三方办理过户手续。  “类似采用‘公证’手段进行避税的方式,其实并不可取。”房产交易专家告诉记者,“这种做法十分不明智,建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续,从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于,
    首先房主一旦办理了委托公证,房屋产权即由被委托人自由处置,被委托人的信誉是否可靠很难把握。
    其次,现在房产市场十分活跃,国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁,届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点,委托公证是委托方的单方行为,可以随时撤销,如果卖方一房二卖,买方就有可能陷入房财两空的境地。
    全文
    8 2020-11-29
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委托公证书多少钱,怎么办理委托公证书?
个人授权委托公证的收费是200元。公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本,法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明。
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合同事务
刑事拘留多久还有效
[律师回复] 解析:
根据我过《中华人民共和国刑事诉讼法》所确立的刑事拘留条例,通常来讲,刑事拘留的时间应该不超过10个自然日。
这是因为,根据该法律的相关规定,公安部门在扣押涉嫌罪行的犯罪嫌疑人员之后,必须在3个工作日内向上级检察机关提交逮捕申请,而检察机关则需要在7个工作日之内对是否批准逮捕做出最终决定。
然而,考虑到公安部门提交逮捕申请的期限可以适当延长,所以在实际操作过程中,刑事拘留的时长往往会超出10个自然日。
其次,根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定,若公安部门因特殊原因,无法在3个工作日内向检察机关提交逮捕申请,那么他们有权将此期限延长1至4个自然日。
另外,如果被刑事拘留的犯罪嫌疑人属于团伙作案、多次作案或者流窜多地作案等严重犯罪行为的重大嫌疑人,公安部门向检察机关提交逮捕申请的期限最长可延长至30个自然日。
再者,检察机关审查逮捕的期限也设定为7个自然日,因此,刑事拘留的最长期限应为37个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
公户摩托车过个人名下是可以的吗
[律师回复] 解析:
关于摩托车过户事宜,根据相关规定,其办理地点应当为车辆所属地所在的车管所。
具体操作步骤如下:
首先,当事人应当携带着相关的证明文件抵达过户大厅,在此过程中,领取到一份名为《XX市旧机动车买卖合同》的表格,然后由买卖双方分别填写相关信息。
待填写完毕后,便可携带上述所有的材料前往办理“转移受理”业务。
其次,将摩托车直接开至过户验车处,工作人员将会对车辆进行详细的检查、拓印号码、拆卸车牌以及拍照等程序,同时还需要支付一定的拓印费用。
完成这些步骤后,可以将车辆暂时停放在停车场内,随后再进入过户大厅继续办理后续手续。
再次,在取号机取得号码后,当事人应手持相关材料按照顺序排队缴纳过户费用。
最后,在“转移受理”环节,所需提交的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表、检查记录表、原登记证书、原行驶证、原车主身份证明、原车牌号码、车辆照片以及交易市场过户发票等。
在完成上述所有步骤后,车主只需将相关的档案资料带回到将要落户的当地车管所,并按要求上交对应的资料,接着仅需办理车辆的上牌手续即可顺利完成整个过户过程。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十五条
已注册登记的机动车所有权发生转让的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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什么是委托公证书?如何判断委托公证书造假?
目前国内还没有哪家公证处在官网上公布查询真伪及状态,我们也无法通过肉眼或其它方式辨出真假,所以给公证处打个电话核实或者去公证的公证处现场查询是有效的方法。房产委托公证书上有明确的公证机关名称,有公证书的完整编号,公证处存在完整的公证文件卷宗,凭公证书的以上条件即可查验真伪了。
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合同事务
以买卖方式过户子女的房子有哪些税费要交
[律师回复] 解析:
当您选择将房产转让给自己的孩子时,所涉及到的相关税费主要包括以下几个方面:
第一种方式是采用房产交易的形式进行过户处理,在这种情况下,您需要支付3%至5%不等的契税、0.05%的印花税以及高达20%的个人所得税,同时还需支付5.5%的增值税;
第二种方式则是通过赠与的方式进行过户,在此过程中,您同样需要支付3%至5%的契税和0.05%的印花税;
最后一种方式是通过遗产继承的方式进行过户,此时您只需要支付3%至5%的契税(若为法定继承则无需缴纳)以及0.05%的印花税即可。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
税费缴费基数的计算依据是什么
[律师回复] 解析:
在具体实施过程中,缴费基数主要依据员工在上一自然年度内(既从1月份到12月份)所获得的全部工资性收入进行每月平均计算得出。
若雇员任职期限不足一年,则需根据当月实际领取的工资水平来进行计算。
在某些特殊情况下,若该员工的基础工资低于当地政府公布的前一年度社会平均工资的60%,那么他/她的缴费基数将被设定为当地前一年度社会平均工资的60%;
反之,如果该员工的薪资超过了当地前一年度社会平均工资的三倍,那他/她的缴费基数就会被设定为当地前一年度社会平均工资的三倍。
一般来说,社保的缴纳方式可以分为由用人单位代为缴纳以及个人自行缴纳这两种形式。
通常情况下,个人名义缴纳的社会保险仅限于养老保险与医疗保险这两个项目;
然而,通过用人单位缴纳的社保则能带来更为丰富的福利待遇,例如用人单位可以协助员工缴纳养老保险、住房公积金、工伤保险、医疗保险等多项费用。
法律依据:
《社会保险费征缴暂行条例》第二条
基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费(以下统称社会保险费)的征收、缴纳,适用本条例。
本条例所称缴费单位、缴费个人,是指依照有关法律、行政法规和国务院的规定,应当缴纳社会保险费的单位和个人。
第三条
基本养老保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,实行企业化管理的事业单位及其职工。
基本医疗保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城私营企业和其他城镇企业及其职工,国家机关及其工作人员,事业单位及其职工,民办非企业单位及其职工,社会团体及其专职人员。
失业保险费的征缴范围:国有企业城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,事业单位及其职工。
省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,可以规定将城镇个体工商户纳入基本养老保险、基本医疗保险的范围,并可以规定将社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工及有雇工的城镇个体工商户及其雇工纳入失业保险的范围。
社会保险费的费基、费率依照有关法律、行政法规和国务院的规定执行。
第十五条
省、自治区、直辖市人民政府规定由税务机关征收社会保险费的,税务机关应当及时向社会保险经办机构提供缴费单位和缴费个人的缴费情况;社会保险经办机构应当将有关情况汇总,报劳动保障行政部门。
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公证委托书多少钱
授权委托书的公证费用为10元,证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元; 证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元等,不同情况收费差异大。
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公证委托书怎么写
首先,要写委托人的姓名,性别及有效身份证号码。其次,要写被委托人的姓名,性别及有效身份证号码。然后,写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。落款处要记得注明委托书有效日期。最后,委托人签名以及写委托书的日期。
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委托取保候审律师收费标准如何计算
[律师回复] 解析:
处理取保候审委托事宜的律师收取费用的标准通常为人民币3000元至10000元之间,可根据实际情况与当事人进行协商约定。
然而,最终的服务费金额将取决于诸多因素,包括但不限于以下几点:
首先,所涉案件的复杂程度、所在地域、提供服务的律师以及标的物的规模和难度等因素都将成为协商的重要参考;
其次,除基本的代理费用外,也有可能产生额外的实际办案费用。
根据相关法律法规的规定,在案件推进过程中,如果当事人对于聘请的律师服务感到不满,有权单方面解除委托协议。
若由于律师的过失导致委托事项未能顺利完成,律师事务所应当全额退还已预先收取的律师服务费用;
反之,若非律师的责任导致委托事项未能达成预期效果,则所收取的律师服务费用将不予退还。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在刑事案件中,在公安侦查阶段、检察院审查起诉阶段、法院审理阶段等三个阶段,都可以办理取保候审。
也就是说,取保候审在整个刑事案件诉讼过程中,都存在适用的可能性,并非只有在一个阶段适用。
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公证委托书有效期
应该是由委托人来规定的,如果没有期限则至办完委托事项为止。授权委托书一般都有注明期限,没有注明的,有效期至委托事项结束或委托人终止委托为止。
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未生效的判决,律师申请抗诉怎么处理
[律师回复] 解析:
地方法院在其管辖范围内对同级别人民法院的初次判决和裁定所作出的抗议申请,应通过原始审判该案件的地方法院提交正式的抗议申请书,同时抗议申请书的抄本将会被送到上级人民检察院。
原审理此案的人民法院有义务将这份抗议申请书连同相关案件的所有的案宗以及所有的证据资料移交给上级人民法院,与此同时,那份正式的抗议申请书的副本也应该送达给所有涉及到的当事人。
然而,如果人民检察院对人民法院关于诉讼费用承担的裁决提出抗议,这是缺乏法律依据的,因此,人民法院对此类抗议申请将不会予以受理。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十九条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定书的第二日起算。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十一条
地方各级人民检察院对同级人民法院第一审判决、裁定的抗诉,应当通过原审人民法院提出抗诉书,并且将抗诉书抄送上一级人民检察院。原审人民法院应当将抗诉书连同案卷、证据移送上一级人民法院,并且将抗诉书副本送交当事人。上级人民检察院如果认为抗诉不当,可以向同级人民法院撤回抗诉,并且通知下级人民检察院。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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故意伤害罪几年内告有效
[律师回复] 解析:
关于故意伤害罪的有效追诉时期问题:
当行为人实施了轻度的伤害导致受害者轻伤或情节较为轻微时,其追诉实效限为自侵权行为发生之日起计算的五年内。
然而,若涉及到重伤受害者的情况,其追诉时效则延长至十年。
对于那些因故意伤害而导致受害者死亡或者采用极端残忍手段致使受害者重伤并造成严重残疾的案件,其追诉时效将长达二十年之久。
根据相关法律法规的明确规定,犯罪行为在经过下列期限后,将不再被追诉:
首先,法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
其次,法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
再次,法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
最后,法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
若在二十年后仍认为有必要进行追诉的,需上报最高人民检察院审批。
此外,故意伤害他人身体的,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。
若行为人在前述情形下,导致受害者重伤的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
若行为人导致受害者死亡或者使用极其残忍手段使受害者重伤并造成严重残疾的,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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