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我买了一套6层楼的洋房,我想在外面安装一个电梯,需要什么资料

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-12-01 望德堂区
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    一、既有住宅加装电梯办理流程。既有住宅加装电梯涉及到土地、规划、建设、房管、环保、质监、市政园林、供电、供水、消防、煤气、通信等多个部门。2010年出台的福建省住房和城乡建设厅《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》(闽建房〔2010〕24号)对增设电梯房屋范围、资金筹措渠道、应当办理的相关手续、电梯增设后的运行管理、产权归属等问题都做了明确规定。城市既有住宅增设电梯应办理下列手续:一是由建设单位委托具备房屋结构安全鉴定资质的单位进行鉴定,经检测鉴定不存在结构安全隐患的,方可申请增设电梯;二是向房屋所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续;三是委托住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其他设计单位进行施工图设计,并按照规定进行施工图设计审查;四是确定具有相应资质的施工单位,并委托工程监理单位进行施工监理后,向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证;五是办理竣工验收手续。
    二、关于加装电梯经费筹措问题。依据《物权法》第76条规定,改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意。因此,从法律上明确了城市既有住宅增设电梯工作的主体为持有房屋所有权的业主。按照省住建厅闽建房〔2010〕24号文件规定,城市既有住宅增设电梯,可以通过下列渠道筹措资金:一是由业主根据所在楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资;二是相关业主可申请提取住房公积金;三是在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主同意时,相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金;四是其他符合规定的资金。
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    10 2020-12-01
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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