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房屋质量保修金扣留的方式有哪些

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-12-02 广东梅州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定,实务中亦未形成通行惯例,由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷,当前,保修金返还主要有以下几种情形:
    1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定,约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷,
    首先,当事人混淆了缺陷责与质量保修期的概念,正如上文所述,质量保修金对应于缺陷责,故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥
    其次,此约定概念上比较模糊,保修金返还期仍不明确,是保修期期满后一年返还呢,还是交付满一年后返还 在理解上存在歧义,不利于实践操作再者,即便尚不存在概念上的歧义,那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还,亦未明确
    2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,不同专业工程有着不同的保修期限,而约定却没有考虑到保修期的差异性,这将会给保修金返还造成障碍,即是采用5年保修期满后返还,还是2年保修期满后返还,亦或是待最长保修期满后集中返还,还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢另外,法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久,在正常施工、使用和正常维护的前提下,一般为50100年,若是待此保修期满后返还保修金,似有克扣工程款之嫌,如此势必会增加施工单位的资金压力,使得本就利润有限的工程业务亏损,显失公平此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题
    3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责的起算日一致,符合保修金与缺陷责相对应的要求,然对于具体返还期日并未明确,易引发结算纠纷
    4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例,施工单位在索要保修金时,建设单位或以保修期未届满为由拖延返还,或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣,此情况下,施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定:

    一,在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下,保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责)的交易习惯,要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还

    二,在给予合理准备时间的情况下,书面通知建设单位限期履行返还义务。
    全文
    14 2020-12-02
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房屋质量保修金扣留的方式有哪些
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工程质保金扣多少 有哪些扣留方式
工程质保金一般为合同双方当事人共同约定依据法律规定扣取工程总造价的5%作为质保金。工程质保金的扣留方式主要有两种:1、逐次扣留,即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留。2、一次性扣留,即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。
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建设工程纠纷
深圳洗钱罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
倘若构成了犯罪行为,那么法院将会没收在上游犯罪中所获得的所有收益及其所衍生出的效益,同时会对被告人施以五年以下的有期徒刑或拘役,并且可能判处相应的罚金。若情节更为严重者,将面临五年以上至十年以下的有期徒刑,并附加处罚金。对于单位犯罪的情况,法院将对该单位处以罚金,同时也会对其直接负责的主管人员以及直接责任人进行惩罚,具体刑罚为五年以下的有期徒刑或拘役,同样可能被判处罚金;而如果情节严重的话,则可能被判处五年以上至十年以下的有期徒刑,并附加处罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房屋质量保修期的认定,房屋质量保修期及规定
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。关于保修期的长短,依据 商品房销售管理办法 第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
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房产纠纷
贪污受贿罪如何量刑基准刑
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,贪污或受贿数额若在人民币三万元及以上但未满二十万元者,应当被认定为“数额较大”,并按照法律法规进行相应的刑事处罚,即处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金。
其次,如果贪污或受贿数额达到或超过人民币二十万元且未满三百万元,那么这将被视为“数额巨大”,应依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收个人财产。
最后,倘若贪污或受贿数额高达人民币三百万元及以上,则会被认定为“数额特别巨大”,依法应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑,并处以罚金或没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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合同诈骗罪10万以上量刑几年
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,判处其三年以上十年以下有期徒刑,同时须缴纳罚金。若存在以下任意情况之一,即视为以非法占有为目的,在签约或履行合同期间,不法获取对方面有权属的财务,数额达到较大标准者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,另处以罚金或者单独罚款;对于数额巨大且具备其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时判处罚金;而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节者,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,罚金额外还要没收个人财产:
(一)编造虚构的单位进行合同签署;
(二)使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为抵押物;
(三)在缺乏实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
(四)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避藏匿;
(五)采用其他手段,不法获取对方面权属的财务。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
洗钱罪的侦查方式有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪的侦查途径主要包括以下八项具体工作:施行对犯罪嫌疑人的审讯任务,以了解事实真相;对证人和受害者进行深入的询问,以便获取更多的线索;对相关现场进行细致的勘验与检查,确保没有遗漏任何细节;进行有效的搜查行动,以发现并收缴涉案物品;对各类物证及书证进行严格的扣押,防止其被销毁或篡改;进行科学严谨的鉴定工作,以确定涉案物品的性质和价值;组织辨认活动,以确认涉案人员的身份;发布通缉令,以追捕逃犯。侦查行为是指在刑事诉讼程序中,侦查机构为了揭示案件的真实情况,搜集犯罪证据材料,证明犯罪嫌疑人的犯罪事实,以及将其逮捕归案,从而追究其刑事责任,所采取的一系列专门性的调查手段和强制性的法律措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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房屋质量保修期及规定
房屋质量保修期规定是五年,建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程质量保修的承诺,应当由承包单位以建设工程质量保修书这一书面形式来体现。
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房产纠纷
汕头职务侵占罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
对于职务侵占罪的量刑标准,主要包括以下方面:对于非国有的公职人员在职务上实施了侵占行为,且其所涉金额达到较大范围时,可判定其触犯刑法第二百七十一条规定的职务侵占罪名,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以适当罚金;若其所实际获取的财产庞大,则可能面临更为严重的刑事制裁,即三年以上、十年以下有期徒刑,同样需要缴纳相应罚金;而当其所获利益极为惊人,达到特别巨大的程度时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金责任。
然而,如果是国有企业的公职人员实施了此类犯罪行为,则应按照贪污罪进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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卖信用卡诈骗罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
依照我国法律规定,如果涉及到的财务金额较大,将会被判处5年以下有期徒刑或拘役,同时还要面临罚金的惩罚。而在财务金额巨大或者存在其他严重情节的情况下,量刑将在5年以上10年以下,同样需要承担罚金的刑事责任。
至于涉及的财务金额达到特别巨大或者出现其他异常严重情节时,则会被判处10年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或是没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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装修公司进行房屋装修需要资质吗?
房屋装修需要资质的,这样才能使人信的过,装修之前还要与装修公司商量好装修的内容,使用的材料等等,可以按照设计书要求装修房屋,把与装修公司签订的合同保存好,在发生特殊情况的时候合理维护自己的合法权益。
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房产纠纷
危险驾驶罪量判刑多久
[律师回复] 解析:
在我国,因危险驾驶行为而造成严重后果的情况下,国家司法机关将依法对其进行刑事定罪并进行量刑审判。具体而言,若此类行为已经产生了重大的交通事故,导致人员重伤、死亡或公私财产受到重大损害等恶劣情形,犯罪嫌疑人将面临最高为三年有期徒刑或拘役的法律制裁;进一步的,若此类案例涉及到犯罪行为人进行危险驾驶且已经构成既遂状态,同时由于其逃避责任致使受害者最终死亡,此类行为将被视为情节特别严重,犯罪嫌疑人将面临最高为七年有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪中出售电话卡的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
明知是贩卖信用卡用于非法活动如洗黑钱等行为的,一旦被认定为洗钱罪名成立,将依法予以没收其通过上述违法犯罪行为所获得的全部收益及利润,同时对其施以五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,并处以罚金。若情节更为严重,则可能面临更长时间的监禁和更高金额的罚款。对于那些在知情情况下协助他人进行此类犯罪活动的人,也会被判定为帮信罪,同样会受到三年以下有期徒刑或拘役的法律制裁,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋质量保修年限是多久?
房屋质量保修期主要分具体部分,不同部分保修的年限不一样,具体为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为该工程的合理使用年限;屋面防水工程为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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房产纠纷
洗钱罪的十种形式有哪些
[律师回复] 解析:
一、洗钱的主要操作模式主要有以下几种:
1、设立空壳公司实施洗钱活动。
2、通过使用虚假姓名存入或购买金融票据进行洗钱活动。
3、通过违反银行规章制度进行洗钱,即将非法获得的资金与合法资金混合交易。
4、利用海外进出口贸易进行洗钱,通过高价出售、低价购进等手段将赃款转移至境外。
5、设立外商独资企业或借助外汇黑市进行跨境洗钱,洗钱成功后再以外商身份回国进行投资活动。
6、通过虚构企业、伪造出口业务来骗取退税,然后将非法资金通过多重渠道分散转出。
7、以民间借贷的形式进行洗钱。
8、将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式进行洗钱。
9、利用国有企业改革过程中的漏洞进行洗钱。
10、利用关联企业进行洗钱。
11、还有其他各种可能的洗钱方式。
二、洗钱,这是一种将非法所得合法化的行为。它主要是指通过各种手段掩盖、隐瞒违法所得及其产生的收益的来源和性质,使得这些资金在表面上看起来是合法的。洗钱行为涉及到刑事犯罪,将会受到法律的严厉制裁,包括追究刑事责任。
三、对于构成洗钱罪的行为,通常会判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还会处以罚金;如果情节较为严重,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样也会处以罚金。而对于单位实施此类犯罪的情况,则会对单位处以罚金,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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吉林辽源帮信罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
针对涉嫌犯下帮信罪名的人士,依照我国法律的相关规定,通常会被处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚。特别是在吉林地区,对于帮信罪行的量刑标准有具体的规定:
首先,涉及到支付结算金额达到二十万元人民币及以上的情况;
其次,通过投放广告等方式提供资金达五万元人民币以上的情节;
再次,违法所得金额超过一万元人民币的情况;
此外,如果行为人对三个以上的对象提供了帮助;或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,但之后仍然继续从事此类犯罪活动的情况;
最后,如果被帮助的对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;或者行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的情况;或者行为人收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的情况;以及其他情节严重的情况,都将面临更为严厉的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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