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公司买房需要准备那些材料?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-12-03 台湾花莲县
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律师解答 共1条
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    解答如下, 用公司名义买房现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买,转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。
    首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的,利率高且许多为一年期的贷款,购房资金方面很难保证。
    其次,以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖,需要缴营业税、土地增值税和企业所得税,土地增值税本来就是多出来的一部分税款,且比例高达30到60,非常不划算,另外,公司房产出售以后,售出的资金是进入公司账户的,而这一部分资金要转到个人名义下,就要通过公司分红或者工资的名义进行发放,届时又要缴一部分个人所得税,等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。
    全文
    12 2020-12-03
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关于商品房购买合同的备案情况,您可以通过联网方式,登录所在地房管部门官方网站进行查询。在此过程中,请您输入相关产权人的姓名以及房产证号码来进一步操作。
另外,如果您需要更为详细的信息,也可以亲自前往房管局进行查询。具体的步骤为:携带个人有效身份证明文件以及房产证原件,前往当地房管局的档案管理科室,向工作人员提供相关信息,如房屋所有者的名称、房产证编号以及登记核准日期等。备案,实际上是指将房屋销售信息与价格向房管局进行申报并得到确认的过程,这其中既包括了开发商的备案环节,同时也包含了购房合同的备案流程。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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