未签订的物业合同到期业主可以要求终止合同吗?

[律师回复] 解析：
很遗憾地告诉您，侵占罪无法以单位犯罪论处。因为，本罪的主体是所有年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人；
然而，单位犯罪则特指公司、企业、事业单位、机关、团体在实施过程中必须依法对其造成的社会危害性承担刑事责任的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法相关规定，对于转化型抢劫犯罪，并不需要考量其具体的经济价值或金额大小，只需在特定情况下，即行为人实施了盗窃、诈骗、抢夺等侵犯财产权益的犯罪活动，并且为了隐藏、转移所盗窃、骗取或抢夺来的财物，或者出于抵抗逮捕、销毁罪证等目的，当场采取暴力手段或以暴力相威胁，即可将其转化为抢劫罪进行定罪处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在涉及到判定盗窃类犯罪的案件过程中，针对所盗窃的财物进行估值评估，其执行方式可参照如下步骤展开操作：
首先，若被盗财物持有有效的价格证明，那么便依据该价格证明予以确认；反之，若无法提供有效价格证明，或者根据已有的价格证明来确定盗窃金额存在明显不合理性，则应依照相关法律法规的要求，委托具有资质的估价机构进行估价。
其次，对于涉及到盗窃外币的情况，应按照盗窃行为发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构所公布的人民币与该种货币的中间汇率，将其折算为人民币后再行计算。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的法律定义中，其主体构成要素主要包括以下几个方面：
首先，盗窃罪的实施者为一般主体，这意味着，只要行为人年满十六周岁，并且具有承担相应法律责任的能力，就可以被视为构成该罪名。
其次，在针对盗窃对象的认定上，无论是有形的财物，如金额较大的钱财、精美的金银首饰等，还是无形的财产，如电力资源、煤气能源、天然气等，都属于盗窃罪的范畴。
最后，对于那些擅自挪用自家或近亲财物的情况，通常不作为犯罪处理；但如果确实存在需要追究刑事责任的情况，在进行处罚时，也应当与在社会上作案的罪犯有所区分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。第十七条之一已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在人民法院所做出的判决尚未正式生效之前的各种时间段内，只要其中一种或多种特定情况存在于犯罪嫌疑人、被告人身上，便可依照相关规定对其采取取保候审措施：
首先，是那些被判定极有可能会接受管制、拘役或是独立适用附加刑制裁的人士；
其次，对于可能面临有期徒刑等较重刑罚的被告人员，如果采取取保候审的方式并不会导致社会产生潜在的危险性；
再者，倘若他们身患严重疾病，同时还处于羁押期间，而案件尚处于未处理完毕状态，这种情况下同样需要采取取保候审的手段进行处理。
值得注意的是，取保候审的具体实施工作将由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
开设赌场罪的主观认定主要是针对行为人明确了解自身所设立或管理的场所将会被用作进行赌博活动，并且在此过程中持有故意实施此类行为的心态。这种主观心态可以分为直接故意与间接故意两种情况，具体来说就是行为人必须清楚地认识到自己正在从事开设赌场的行为，或者虽然对可能出现的赌博行为有所预见，却仍然放任其发生。行为人的动机可能源于追求经济利益，亦或是其他非法目的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条规定
以营利为目的，开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、构成行贿犯罪的行为主体，涵盖了所有具有刑事责任能力的个人以及国家公务人员，同时也包括国有公司、企业以及事业单位等组织机构。
2、根据我国相关法律法规，行贿罪指的是某些人为获取不正当利益，向国家公务人员赠与货币财物（包括在经济往来过程中，违反国家相关规定，向国家公务人员赠送货币财物，且数额较大，或者违反国家相关规定，以各种名义向国家公务人员支付回扣费和手续费）的违法行为。
然而，如果因为受到威胁而被迫向国家公务人员赠送财物，但并未从中获得任何不正当利益，则不能视为行贿罪。
3、对于一般的行贿罪，通常会判处五年以下有期徒刑或拘役；若因行贿谋求不正当利益，情节严重者，或者导致国家利益遭受重大损失的，将被判处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被并处罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
在受到盗窃行为指控后，涉案人员通常会面临如下法律后果：
首先，根据相关法规规定，被捕者需要接受为期五天至十天不等的拘留处罚，同时，还将面临数额严格限制在上限五百元以下的罚款处罚。如果案件情节较为严重，例如当事人多次实施此类偷窃行径，则可能面临更为严厉的处罚，即十天至十五天的拘留惩罚，罚款额度也将上调到一千元以下。另一方面，对于涉及公共或私人财产的盗窃犯罪，其量刑标准将依据盗窃金额而定。
具体来说，倘若盗窃金额达到一定规模（尚未达到刑事立案标准），即可视作盗窃罪，涉案人员将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚，同时还需承担相应罚金。若盗窃行为更为恶劣，比如牵扯数额巨大或存在严重情节，那么涉案人员将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样需要承担罚金。而当盗窃金额达到特别巨大或存在特别严重情节时，涉案人员将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；
情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
身为盗窃罪主要责任人的被告，他们必须为其行为承担相应的法律责任，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的相关规定，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚处置；而如果所涉情节严重者则将遭受更为严厉的处罚，即被判处三年以上十年以下有期徒刑。
另据法律明文规定，从犯的犯罪情节相对轻微，因此在量刑方面应给予从轻、减轻甚至是免除刑罚的宽大处理，而非以主犯的刑罚标准进行衡量。
然而，对于那些存在小偷小摸行为的人、因自然灾害导致生活困苦而偶然实施盗窃的人，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的人，可以考虑不对其以盗窃罪进行定罪，但必要时，相关部门仍有权对其进行适当的处罚。
此外，我们还需将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规，对于此类案件，通常情况下可不视为犯罪处理；但如确实有必要追究其刑事责任，在处理过程中亦应对其与社会上作案者进行区分对待。
最后，根据相关法律规定，即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点，但只要情节轻微，并且符合下列任一条件，便可不作为犯罪处理：
1、年龄在16周岁至18周岁之间的未成年人作案；
2、能够全额退还赃款和赔偿损失；
3、主动向司法机关自首；
4、被胁迫参与盗窃活动，未分得任何赃物或仅分得少量赃物；
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
在对危险驾驶罪进行处理时，通常会由交警部门负责。因为公安机关作为国家侦查机关的代表，而交警大队作为其下属机构，自然肩负起处理此类问题的职责。就危害公共安全的行为，尤其是涉及到危及道路交通安全的犯罪行为来说，由于其性质为刑事犯罪，属于典型的公诉案件范畴。因此，这类案件的立案和调查取证工作，通常由公安机关侦查机关的下设职能部门——交警支队承担。随后，交警支队将收集到的证据移交给检察院公诉机关，由后者向法院审判机关提出公诉请求，最后由法院审判机关根据相关法律法规作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
以非法占有为目的，暴力、胁迫或者其他方法，强行夺取公私财物的行为即构成抢劫罪。抢劫罪属于典型的行为犯，无论犯罪嫌疑人实际获取到财物与否，只要其确实实施了前述侵犯财产权利的不法行为，即可认定构成抢劫罪。
根据我国刑法相关规定，凡触犯此类罪行者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在判定盗窃罪的量刑时，不仅要考虑到所盗窃财产的实际价值，还需结合其他相关情节进行全面分析。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》第二百六十四条明文规定，对于盗窃公私财物数额较大或存在其他严重情节者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还须承担相应罚金。若涉案赃物价值高达十万元人民币，则通常会被视为数额巨大的情况。
至于最终的刑期裁定，则需要由法院依据犯罪事实的具体情况、犯罪情节的轻重程度以及罪犯的悔罪表现等多方面因素进行综合考量与评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占罪的主体范围较为广泛，包括所有年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人。
至于主观方面，本罪必须由故意构成，换句话说，犯罪嫌疑人须明确了解到自己正在非法占据属于他人交托给自己保管的财物、遗失物品或埋藏物。过失行为不符合此项要求，因此无法构成侵占罪。
此外，构成侵占罪还需要犯罪嫌疑人怀揣着非法占有的意图。仅仅存在故意而没有非法占有的意图，例如故意损毁所代管的他人财物、遗失物品或埋藏物，或者要求他人偿还因代管等原因产生的费用而延迟归还，或者由于疏忽大意导致财物被毁坏或丢失等等情况，都不能按照侵占罪进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十条侵占罪
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.被取保候审人或其代理律师应向做出取保候审决定的公安机关以口头或书面形式表达撤销取保候审的意愿。
2.公安机关办案人员负责对撤销取保候审申请进行严格的审核。他们会仔细评估申请内容，确认是否符合相关法律、法规的规定，并辨别取保候审期间是否存在任何违反《刑事诉讼法》的行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
诽谤罪主要具备以下几个构成要素:
第一，其所侵犯的客体与侮辱罪相类似，都是对他人人格尊严及名誉权的侵害;
其次，其犯罪侵害的具体对象为特定自然人;
再次，在犯罪客观方面，表现为行为人为达到毁损他人人格和名誉的目的，实施了捏造并传播虚假事实的行为，且该行为必须达到情节严重的程度;
最后，本罪的主体为一般主体，即任何具有刑事责任能力的人都可能成为本罪的主体。
此外，行为人在主观上必须是出于故意的心态。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于盗窃罪的主要被告人，其最终的定罪和惩罚会根据案情而有所不同。具体而言，我们可以将其划分为以下几种情况进行讨论：
首先是盗窃公私财物价值在1000元至3000元人民币之间的案件，此类情况应视为情节较轻；
其次是盗窃公私财物价值在3万元至10万元人民币之间的案件，这类情况则应被视为情节严重；
最后是盗窃公私财物价值在30万元至50万元人民币之间的案件，这种情况无疑属于情节极其严重。在这三种情况下，相应的刑事责任和处罚标准也会有所区别。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在申请成功获得批准之后，被取保候审者将有可能在三个工作日内获释。这主要是因为负责审批的办案机关需要在收到取保候审申请之日起的三个工作日之内做出相应的批复决定。一旦取得了办案机关的同意，公安部门将会着手办理相关的手续并释放当事人。需要注意的是，尽管取保候审是相关机构对涉嫌犯罪人员实施的暂时不对其进行拘留关押的特殊处置措施，但是这并不妨碍案件的正常审理和判决工作。对于那些应当受到法律制裁的罪犯，他们仍然需要接受审判并承担相应的刑事责任。而取保候审的具体执行工作则由公安机关来完成。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在充分防范贷款风险的构筑过程中，主要应当突出注意以下三点核心因素：
首先，严格执行尽职调查核实的程序，也常被人们称之为“核保”环节。这是我们必须极其重视的重要步骤，其目的在于确保所提供承诺的保证方是否基于自愿主动的原则，并且其真实意愿是否得以充分体现。
第二，要对保证人实际偿还债务的能力进行深度的全面性研究和精细化分析，这尤其对我们筛选出恰当的保证方具有至关重要的作用。例如，我们可以优先选择那些其经营领域或销售产品与借款人密切关联的企业作为保证人，或者选择在我行从未有过贷款记录的企业作为保证人。
另外，通过购买保险的方式，更能有效地保障债务的按时履行，从而减轻了银行面对风险时的压力。
最后，贷后管理同样不容忽视，这其中包括对贷款发放之后的贷款方及保证方进行严谨的追踪、审查、管理和监控的全流程工作。贷款人应时刻关注并严格把控保证人所承担的保证总额度，同时对保证企业的日常运营、财务状况等进行实时的跟踪和监测。
再者，如果贷款人和借款人需要对借款协议的条款进行任何修改，务必要得到保证人的明确书面同意，以避免保证方以缺乏知情权为理由拒绝履行担保责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 你好，我是敬一凡律师，一般买卖合同有约定，物业费起算时间，跟住多久没有太大的关系。

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务S