我与租客签署了房产租赁协议，付了第一季的房租然后我将房子交于他使用，当付第二季度房款时租客称其实际不在此工作（房子作了办公室用:途)然后告诉实际使用人的电话，并且要我终止与他的租赁协议，现在已经签署了退房协议但是现在实际占用者不肯搬迁希望通过法律途径解决

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。