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热门问答·征地拆迁
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农村承包土地给别人，土地上建大棚，农民该怎么办
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农村建牛棚属于违建吗？
修建在农村地区的牛棚不一定属于违章建筑，未经乡级人民政府依法备案建设的养殖棚就属于违建。发现他人修建了违章建筑可以依法举报。对农村建牛棚属于违建吗依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
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征地拆迁我弟以前跟別人买的土地签的合同，现在人不在了合同还有效吗？
[律师回复] 若之前的合同有效，签合同的当事人不在不必然影响合同效力。若签订的土地买卖合同违反法律规定则该合同自始无效。
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租农村土地建厂房合法吗
租农村土地建厂房如果符合国家规定的条件的就是合法的，未经相关部门的批准，任何人不得私自在土地上建造房屋，违法建造的房屋属于违章建筑物，相关部门有权进行强制拆除。若是依旧不知道租农村土地建厂房合法吗可以选择继续阅读此文。
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征地拆迁我开三轮车右行驶向左边的村口转向被后方机动车追到左行车道追尾撞到是谁的责任
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农村征收土地有纠纷怎么解决
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农村土地建房如何办理宅基地
申请农村宅基地使用权证书的步骤如下：
1.向宅基地所在地区级土地行政管理部门提交申请及相关证明文件，如身份证明和申请原因证明；
2.提交后，我们将审核您的申请材料；
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征地拆迁在上海，辞退补偿月平均工资怎么计算，包含哪些部分，加班费、绩效工资是否包含在内
[律师回复] 您好！请问您的问题得到解决了吗
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夫妻离婚前共同修建的农村自建房算婚后财产吗？
[律师回复] 夫妻离婚前共同修建的农村自建房一般算婚后财产，依据如下：
- 法律规定：《民法典》第一千零六十二条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻共同修建农村自建房的行为，可视为一种“生产、经营”行为，所建房屋属于婚姻关系存续期间所得，符合夫妻共同财产的定义。
- 司法实践：在司法实践中，只要能证明自建房是在夫妻婚姻关系存续期间共同出资、出力修建，无论宅基地使用权人是谁，也无论房屋登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。比如夫妻双方共同出资购买建筑材料，共同参与建房劳动，或一方出资另一方负责组织施工等，所建房屋都属于夫妻共同财产。
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农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让，但在特定条件下可以有条件地转让。
根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
然而，在一些情况下，宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，需同时满足以下条件：
1.?转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.?同一集体经济组织内部成员转让；
3.?受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4.?转让行为征得集体组织同意；
5.?宅基地使用随房一并转让。
需注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况，都不符合农村宅基地的转让条件。
另外，宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件，则可以同时继承宅基地的使用权；如果继承人不是农村户口，则无法继续享有宅基地的使用权，但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下，村集体有权根据相关规定收回宅基地，继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施，或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。
如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问，建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门，以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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申请农村宅基地使用权证书的步骤如下：1.向宅基地所在地区级土地行政管理部门提交申请及相关证明文件，如身份证明和申请原因证明；2.提交后，我们将审核您的申请材料；3.如您的申请符合法律法规及政策要求，我们将颁发宅基地使用权证书。请确保材料真实、完整，遵守相关规定。
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农村土地建厂土地使用证需要办理吗
农村土地建厂土地使用证需要办理的。农村土地的所有权是归国家所有的，并且农村土地一般是进行农业使用的，进行建厂的情况下已经更改了土地的使用用途，需要到当地土地管理的部门申请办理土地使用证。
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你好，律师，我在农村老家有栋房子卖给同村人，没签书面合同，收了一万定金，现在不想卖了，我需要赔对方多少钱？
[律师回复] 在农村老家房子卖给同村人，收了一万定金且没签书面合同，现在不想卖了，通常需赔偿对方的金额如下：
- 一般情况：根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以正常情况下，你需要向对方双倍返还定金，即赔偿2万元。
- 特殊情况：如果定金的数额超过了房屋价值的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。比如房屋价值5万，定金最多1万，若收了1.5万，不想卖了只需返还2万，而不是3万。另外，如果对方因你的违约行为造成了额外的损失，且能提供证据证明，如为买房所支出的交通费用、因等待交易而错过其他购房机会的损失等，在协商或诉讼过程中，法院可能会根据实际情况判决你除了双倍返还定金外，还要赔偿对方的这些实际损失。
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