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居住用房可以改为非住宅住房吗

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-12-04 内蒙古乌海
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    一、居住用房能改成非居住用房吗根据我国《民法通则》第83条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。此外,根据有关法律规定,将住宅或其他用房改作经营用房的,应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定,业主改变住宅使用性质是可以的,但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请,经审批同意后才可以。
    二、改变住宅使用性质的条件一般来说,公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足,不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的,可以申请改变住宅使用性质,但须同时符合下列条件:
    (一)、沿街底层住宅;
    (二)、符合城市规划要求;
    (三)、符合房屋使用安全要求;
    (四)、不造成居住使用困难;
    (五)、不影响相邻房屋使用;
    (六)、不影响文物和优秀近代建筑保护;
    (七)、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;
    (八)承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。就他人擅自改变住房用途的,对相邻业主造成不利影响的,可以向相关房管部门反映情况,相关部门不能解决的可再向其上级提出行政复议或向人民提起行政诉讼或相邻关系的民事诉讼。
    全文
    14 2020-12-04
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住宅用作经营是不是就是住改非了
不是的。住宅改成非住宅的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
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征地拆迁
公司法关于章程修改的规定是什么
[律师回复] 解析:
我们的公司章程是赋予公司行为合法性的基本法律文件,其修改并非随意之举,必须依据严谨的法定程序进行操作。
具体而言,修改公司章程的步骤如下:
首先,负责制定公司经营决策的公司董事会将根据实际情况做出修改公司章程的决议,并同时提交修改方案;
其次,在经过公司内部的组织机构和利益相关者(如股东等)的商议与讨论后,股东会将就在董事会提交的方案基础上进行表决。
值得注意的是,以有限责任公司为例,修改其公司章程需要获得至少持有三分之二以上表决权的股东的赞同方可生效;同样地,对于股份有限公司来说,修改其章程则需要在出席股东大会的股东中获得至少三分之二以上表决权的支持方能落实。
第三,当公司章程的修改关乎到部分需要进行行政审批或具有公共性意义的事项时,需要及时上报政府主管部门进行审查和批准。
例如,股份有限公司因注册资本而增发新股时,必须向国务院相关授权部门或省级人民政府申请许可;若涉及公开发行股票,也需要得到国务院证券监督管理部门的批准。
第四,如果公司章程的修改涉及到公司登记管理方面的问题,应当向相应的公司登记机关申报和核实,并按照规定进行变更登记手续。
若此次修改尚未涉及到登记事项,则只需将修改后的章程送交公司登记机关存档备查即可。
第五,当公司章程的修改涉及到向广大公众进行信息公布的事项时,应当按照法律法规以及公司章程的规定进行公告。
举个例子,当公司成功筹集新股所需的全部款项之后,就必须以法定或公司章程规定的方式进行有效公示。
最后,在完成公司章程修改程序后,需向公司登记机关提交股东会决议以及新的章程修正案,特别是如果此次修改涉及到公司登记事项的话,还需要在确认修订无误且符合所有要求后,由公司法人亲自签署并加盖公章,至此才算完成所有的变更工作。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第十一条
设立公司必须依法制定公司章程。
公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。
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贷款买车改为全款买车算违约吗
[律师回复] 解析:
即便您目前尚未拥有正式的职业单位,亦可自主选择参与社会保险计划。
通常情况下,仅允许个人自行承担医疗保险及养老保险两项费用。
若作为劳动者在当前阶段并未拥有固定的工作单位,仍然有机会以自由职业者或灵活就业的身份加入社会保险计划。
在此种情况下,劳动者可按照相关步骤申请社保登记,完成资格审查,领取社保卡后即可正式开始参保。
具体而言,每个月遵循相应的规定进行缴费,但个人需要自行支付的仅限于养老保险费以及医疗保险费两部分的支出。
在参保养老保险方面,请携带本人有效身份证件、失业证明及两张一寸标准照片等文件资料前往当地社保中心的服务窗口办理相关手续即可。
而对于医疗保险的参保需求,当您成功办理完养老保险事项后,只需携带上述已准备好的材料以及已经办妥的养老保险手册至当地医保中心的服务窗口继续办理后续事宜即可。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
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房改房居住权指的是什么
居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权作为一种独立的用益权制度,属于物权,是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利,但房屋所有人并无为之有积极作为的义务,故居住权属于物权。
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非法采矿怎么定罪标准
[律师回复] 解析:
判断非法采矿罪,需从以下四大要素出发开展深入剖析:
首先,第一个元素便是犯罪客体。
本罪名侵犯的客体主体是当今社会机构对矿产资源及矿业生产活动的严格管理制度,同时也侵害了国家对于矿产资源的绝对权力。
本罪的犯罪对象则是矿产资源,这是指在地球长期演变过程中所孕育而出并存在于地表以下的多类物质,这些物质能够被人类开发利用来满足我们的生产与生活需求。
该类别包括各种形态的固态、液态或是气态的金属矿物、非金属矿物、燃料矿物以及地下热能等丰富多样的矿产。
其次,犯罪构成中的客观要件是判断非法采矿罪的重要依据之一。
此罪行在客观层面上表现为行为人无视矿产资源保护法的相关规定,非法开采矿产资源,对矿产资源造成破坏的严重行为。
再者,为保障罪责明确,本罪的主体须为一般公民,然而通常仅限于负有直接责任之人。
此类人群包括但不限于受国有、集体或乡村矿山企业雇佣并作出非法开采矿产资源决定的领导层成员和主要执行人员,以及集结众人实施非法采矿活动的煽动者、组织策划者及行动指挥者,以及自愿亲自从事这类活动的自然人。
最后,主观要件也是揭示非法采矿罪的关键要素之一。
本罪的行为人在主观方面必须具备明显的违法心,其唯一动机在于通过开采矿产资源谋取经济利益。
法律依据:
《刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法的规定,采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
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不临街的住房可以住改非吗
不临街的住房可以住改非的。大家知道开发商在买地皮的时候,都是需要到土地局进行备案,就是备案土地面积是多少,然后土地是做什么使用的。土地类型不同,土地的产权和土地税也是不一样的。土地使用更改是需要进行备案的。
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征地拆迁
上诉能改诉求吗
[律师回复] 解析:
关于一至十级伤残的评定标准如下所述:
1.一级伤残:
器官的完整性或功能完全消失殆尽,无法由其他器官替代进行补偿,并且需要实施特殊的医疗依赖,或者完全丧失或者大部分丧失甚至在某种程度上也失去了生活自理能力。
2.二级伤残:
器官发生严重的损害或者变形,已经导致了严重的功能障碍以及并发症,同时也需要提供特殊的医疗依赖服务,或者大部分丧失或者部分丧失了生活自理能力。
3.三级伤残:
器官严重受损而且出现变形,产生了严重的功能障碍以及并发症,同样需要特殊的医疗依赖服务,或者在某种程度上也失去了生活自理能力。
4.四级伤残:
器官严重受损且存在变形,造成了严重的功能障碍及并发症,需要提供特殊的医疗依赖服务,或者部分失去或者几乎无法完全恢复生活自理能力。
5.五级伤残:
器官大部分受损且出现明显的变形,发生了较为严重的功能障碍以及并发症,需要一般的医疗辅助,但是并没有失去生活自理能力。
6.六级伤残:
器官大部分受损且存在明显的畸形,出现了中等程度的功能障碍以及并发症,同样需要一般的医疗辅助,但并没有失去生活自理能力。
7.七级伤残:
器官大部分受损却出现了畸形,产生了轻度的功能障碍以及并发症,需要一般的医疗辅助,但是并没有失去生活自理能力。
8.八级伤残:
器官部分受损,形态出现异常,轻度功能障碍,虽然有一些一般的医疗依赖,但是并没有失去生活自理能力。
9.九级伤残:
器官部分受损,形态出现异常,轻度功能障碍,无需医疗依赖或者仅需一般的医疗依赖,但并没有失去生活自理能力。
10.十级伤残:
器官部分受损,形态出现异常,没有功能障碍,无需医疗依赖或者仅需一般的医疗依赖,但并没有失去生活自理能力。
法律依据:
《工伤保险条例》第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级,最重的为一级,最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级:
生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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非婚生子女送养要具备什么条件
[律师回复] 解析:
无论当事人是否属于已婚状态,在进行送养儿童的程序时,均需严格遵守相关法规条例之规定方可。
根据我国现有法律之明文规定,送养儿童的行为,需满足以下具体要求:
首先,送养主体需为具备完全民事行为能力的生父母,但若父母在实施送养行为前,其行为可能对未成年人造成严重伤害或威胁,则不在此限;
其次,送养人需因自身经济状况出现特殊困难而无法承担抚养责任,然而,对于收养三代以内同辈旁系血亲的子女以及继父母收养继子女的情况,则无需遵循这一限制;
最后,若被收养人为无父母的孤儿,其监护人有权作为送养人,但必须事先征得有抚养义务的人员同意,如若被收养人无监护人,社会福利机构亦可担任送养人。
此外,生父母在送养子女时,必须由双方共同决定,但若生父母一方下落不明或无法找到,则可由另一方单独送养。
若配偶一方不幸离世,另一方欲送养未成年子女,则死亡一方的父母享有优先抚养权。
法律依据:
《民法典》第一千零九十八条
收养人应当同时具备下列条件:
(一)无子女或者只有一名子女;
(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;
(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病;
(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录;
(五)年满三十周岁。
想问问成都办居住证要什么
[律师回复] 解析:
1.对于欲申请提前偿还贷款之人,其前提条件为已完成至少半年期的还款周期,部分银行甚至将期限延长至一年。
通常情况下,银行方会要求借款人在提出提前归还贷款请求的15个工作日前提供书面形式或者电话申请。
银行在收到上述请求之后将会对其进行详细审查与批准,从而使得整个过程耗时约一个月。
值得注意的是,各家银行针对提前偿还贷款的具体政策存在显著差异,例如有的银行规定需以万元为单位整倍数进行偿还,有些银行则可能额外征收一定额度的违约罚金。
2.需要提前还款的借款人应于电话或书面申明提交后,携带本人身份证件及借款合约前往银行进行相关的审批手续办理。
若属于需结清全部未偿本金的借款人,待银行计算得出剩余待还贷款金额之后,需向指定账户中存入足额款项以供提前偿还贷款之需。
对于涉及转按揭业务的客户与业主而言,委托专业担保机构进行委托公证或许更为稳妥,从而避免因业主提前还款而导致客户不再购买该物业,亦或是客户使用首付款帮助业主结清欠款后房价上涨所引发的风险。
3.如若决定进行贷款结清操作,切勿遗漏解押这一关键步骤。
借款人须携带房屋所有权证书、贷款结清证明以及抵押在银行处的他项权证前往所在地的住房建设委员会办理解押手续。
唯有通过解押流程,自有房产才能被视为完全属于个人所有的资产,不受任何限制。
法律依据:
《民法典》第五百三十条的规定为债务人提前还款提供了法律依据。
在实践中,如果债务人有预期违约行为,债权人可以通过向法院起诉要求提前偿还欠款来维护自己的权益。
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房改房居住权包括哪些内容?
房改房的居住权其实主要包括的是房改房居住权人的权利以及居住权人的义务,房改房居住权人的权利主要包括房屋的使用权、对房屋进行维护和修缮的权利,居住权人的义务主要有保管房屋的义务、承担维修和管理费用的义务等。
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房产纠纷
安居房离婚后怎么处理
[律师回复] 解析:
在离婚事件中,安置房产应依据夫妻双方签署的协议进行划分。
然而,若夫妻二人均未能就安置房产的分割事宜达成共识,那么属于任何一方私人拥有的房产则不得被分割。
相对地,属于夫妻共有的房产,则可在法院依据相关法律规定并考虑到该安置房产的具体状况后,遵循公正、公平且关注儿童利益、妇女权益以及无过失方权益的原则来做出司法裁决予以确定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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国际法经常居住地的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
扩张公司版图,进行分公司注册的相关操作步骤如下所示:
首先从第一步开始,申请人需携带与分公司注册有关的所有材料前往所在城市的政府服务中心的工商管理部门的窗口提交登记申请。
待收到申请人的申办文件之后,经过内部审核人员的初步确认,会生成一份附有《受理通知书》的文书;如果申请人提交的资料完整并且合法合规,将能立即得到相关部门的准许登记通知以及《登记决定通知书》;
最后,在指定的时间范围内,申请人可凭借《登记决定通知书》,前去颁发证照的窗口领取崭新的《营业执照》。
根据我国现行的《公司登记管理条例》的规定,第47条的第1款明确指出,任何涉及公司设立分公司的行为,都应在公司管理层做出决策后的30天之内,向该分公司所在地区的公司登记机关提出正式的登记申请;
同时,如遇有法律、行政法规或者国务院规定的必须报请某些具体部门批准方可进行的情况,也需要在此类批准文书获得之日的30天之内,向公司登记机关递交相关的登记申请。
法律依据:
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
公司设立分公司的,应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记;法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的,应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司,应当向公司登记机关提交下列文件:
(一)公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书;
(二)公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件;
(三)营业场所使用证明;
(四)分公司负责人任职文件和身份证明;
(五)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
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“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆迁补偿有什么区别
“住改非”房屋和一般的住房性房屋的拆迁补偿是有区别的,住改非一般会根据当时人的经营的实际情况来补偿,而住房性的房屋会根据房屋周围的房屋的市场价值来评估,一般不会低于原有的生活水平。
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非全日制用工工作五年被辞退怎么办
[律师回复] 解析:
若有关行为违反《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关规定,对他人的隐私权造成侵权,可能面临公安机关的治安管理处罚。
具体而言,如果行为人涉及偷窥、偷拍、窃听或散布他人隐私等违法行为,依照该法律法规,将被处以五日以下的行政拘留或者人民币五百元以内的罚款;如情节加重,则面临五日至十日的拘留,同时还需承担相应的罚款责任,罚款金额也在人民币五百元之内。
而对于那些向他人售卖或提供个人信息,或者通过窃取或者其他非法手段取得公民个人信息的行为人来说,如情节严重,将涉嫌构成侵犯公民个人信息罪。
此类案件一旦犯罪事实认定清楚,法院将会依法判处被告人三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
更为严重者,则可能面临三年以上七年以下的有期徒刑以及罚金的处罚。
需要指出的是,如果行为人是在开展职业工作或是为服务对象提供服务过程中获取了公民个人信息,并进而将其售出或提供给他人,那么在上述量刑规定的基础上,还应当加重打击力度。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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