购房者对面积有异议，如何预防套内面积缩水

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，任何一方都有权提出离婚请求。
在这种情况下，当事人首先可以通过相关组织进行调解，以达成良好的解决方案；
若调解无果，也可直接向当地人民法院提起离婚诉讼。
当人民法院受理离婚案件后，会依据实际情况判断双方的感情是否已经破裂，如认定调解无效，则应依法判决准予离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，担保人仅需承担担保事宜，得以负责人一职。
然而，作为普通担保人，其资格要求较高，须具备住房公积金资格并未满五十周岁。
此外，可聘请两位担保人协助处理相关事务，但其所持有的住房公积金总额需足以覆盖借款金额的百分之五十。
值得注意的是，一位自然人不得在同一时间段内为两位不同的当事人担任担保人的角色。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于对违反相关规定进行限制人身自由行为的法律制裁：
在未经授权的情况下，擅自限制他人人身自由、侵犯他人住宅或者非法搜查他人身体等违法行为将受到严重的法律制裁。
根据相关法规，此类行为一经发现，公安部门有权对涉案人员实施为期十日以上、十五日以下的拘留惩罚，同时还需处以五百元以上、一千元以下的罚款。
若情节相对轻微，则可处以五日以上、十日以下的拘留惩罚，并且罚款金额也会相应降低至二百元以上、五百元以下。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
非法持有一把压缩气体枪支者，将面临没收以及严厉的批评教育处罚。
若情况较为严重，可能被处以治安拘留的刑罚。
然而，需要注意的是，只有当持有两把或更多这样的枪支时，才能达到刑事追诉的门槛。
关于非法持有和隐藏枪支弹药罪的立案标准如下：
首先，犯罪嫌疑人需要在未经许可的前提下持有、隐藏军用枪支一支以上；
其次，如果涉及以燃烧火药作为动力发射枪弹的非军用枪支一支以上，或者以压缩气体等为动力的其他非军用枪支二支以上；
再次，如果持有手榴弹、炸弹、地雷、手雷等具有杀伤力的弹药一枚以上；
最后，如果这些行为导致了人员伤亡或财产损失。
构成非法持有、私藏枪支、弹药罪所需满足的法定要件包括：
第一，该罪行所侵害的客体是公共安全及国家对枪支、弹药的严格管理制度；
第二，从客观角度来看，该罪行表现为行为人违反枪支管理法规，非法持有、私藏枪支、弹药的行为；
第三，从主体层面看，该罪行的实施者可以是任何一个普通公民；
第四，从主观层面看，该罪行的实施者必须是出于故意的心态。
法律依据：
《刑法》第一百二十八条
违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。
依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同必须进行正式的注册登记程序。
在我国有关法律法规的要求下，任何一家开发企业在进行商品房预售时，有义务与购买方签署相应的商品房预售合同。
同时，开发企业也应在双方签署合同之日起的30个自然日内，按照相关规定向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的注册备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《中华人民共和国劳动合同法》，对于扣押劳动者身份证这种行为的合规性已经做出了明确的界定。
在大多数情况下，雇佣机构并无权扣押劳动者的身份证明文件。
一般来说，未经授权而擅自扣留身份证件或者其他相关证件都是违法操作。
若有雇主违反此项法规，擅自扣押身份证件，则劳动行政管理部门有权依法要求其归还。
然而，在某些特定情况下，如办理入职手续、申请社会保险等，雇主可能需要劳动者提供身份证复印件作为辅助材料。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条
用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的要求，机动车驾驶员需在每个计分周期结束后，按时前往当地公安机关交通管理部门接受年度审查。
该审查周期一般定为一个完整的记分周期长度。
当机动车驾驶员身处驾驶证核发地之外的地区时，他们有权选择就近的地点参加审查并提交身体状况证明文件。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。机动车驾驶人按照本规定第五十七条、第五十八条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。持有本条第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。机动车驾驶人可以在机动车驾驶证核发地或者核发地以外的地方参加审验、提交身体条件证明。

[律师回复] 解析：
对于食品中存在异物的情况，依据《中华人民共和国食品安全法》规定的处罚措施为：
首先，若尚未达到刑事犯罪标准，将依法没收违法所得以及所涉及的非法生产经营食品，同时还可对用于违法生产经营活动的工具、设备、原材料等物品进行相应处理；
其次，根据违法生产经营食品的货值金额，依法处以相应数额的罚款；
最后，若情节严重，则有可能被吊销相关许可证。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十四条第一款第四项
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；
货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；
情节严重的，吊销许可证：
（四）生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约，意指商品房预售者与预购者以书面协定方式，约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者，而预购者向预售者支付定金或部分房款，并按期接收商品房。
在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面：
首先，合同各方主体资格合乎法定要求。
商品房预售合同的参与主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，亦可为各类法人等具有缔约能力的实体，故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业，鉴于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。
若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明，则该合同应被视为无效；
但如在诉讼提起之前，出卖人已经获取商品房预售许可证明，则该合同可被判定为有效。
其次，合同各方意思表示真实。
再次，合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后，合同标的物明确且可行。
双方在签订合同之后，为确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
住房公积金享有偿还房地产贷款的法定权利。
在存款公积金以后，储户可从其设立的住房公积金账户提取相应资金，用于一次性的全额偿还贷款本金。
同样地，用户亦有权利利用每月所缴纳的公积金进行还款，这即是我们通常所说的“公积金冲还贷”业务。
关于公积金还贷的具体操作方式，主要包括以下两种：
第一种是一次性还款法，即每年一次性地将住房公积金账户中的全部余额提取出来，用以一次性偿还贷款本金，然后再依据冲还贷之后的剩余贷款本金以及还款期限，重新计算每月的还款金额；
第二种则是逐月还款法，即每月直接从借款人的公积金账户中提取资金，用于偿还当月的贷款本息。
对于公积金房贷的申请条件，主要包括以下三点：
首先，申请人需要具备所在城市的居住证明或者有效身份证明；
其次，申请人必须已经加入了当地的住房公积金制度；
最后，申请人需要连续且足额地缴纳住房公积金至少六个月以上。
综上所述，根据我国现行的相关法律法规，住房公积金无疑是可以用于偿还房地产贷款的。
此外，除了上述情况外，还有其他几种情况下也可以提取住房公积金账户余额，例如职工购买房产、职工建设房产、职工翻新房产、职工对自有房产进行大规模装修等等。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在交通肇事罪中，其主要特征如下所示：
首先，该犯罪行为所侵犯的客体系指交通运输的正常秩序以及交通运输过程中的安全性；
其次，从客观角度来看，它主要体现为行为者由于违反了交通运输管理法规从而导致发生严重事故，使得他人重伤、死亡，甚至造成大量的公有或私有财产受损；
再者，从犯罪主体的角度来看，本罪的实施者可以是任何一个普通公民，既包括从事交通运输行业的从业人员，同时也涵盖了非交通运输行业的人员；
最后，从主观层面上分析，行为者的心理状态通常是过失，这其中包含了疏忽大意的过失以及过于自信的过失两种情况。
对于那些因为违反交通运输管理法规，进而引发重大事故，导致他人重伤、死亡，或者给公共或私人财产带来重大损失的行为，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于在岗员工而言，若需提取其公积金，则必须按照相关法规向所在公司提交所需的证明资料，经过公司严格审核无误后，填写《住房公积金提取申请书》以及相应的现金支票，并加盖好公司预留印章。
随后，员工便可带着上述证明文件来到公积金管理中心的业务大厅或者各区县的分支机构管理部门的柜台进行申请。
待工作人员对申请材料进行全面审查并确认无误之后，即可为申请人办理公积金提取手续，同时打印出受理回执供申请人确认。
最后，公积金将被划入申请人的个人储蓄账户中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
当商品房违反相关法规进行预售活动时，其可能遭受以下严厉处罚措施：
首先，如果仅销售1套商品房并且所收到的定金或购房款项总额尚未超过五十万元人民币，那么违法方将被依法没收全部非法所得收益，同时还需承担支付预付款金额0.5%作为罚款的法律责任。
其次，若在短时间内销售了2套至5套商品房，或者所收取的定金或购房款项总额超出了五十万元人民币但尚未达到三百万元人民币这个标准，同样需要面临上述惩罚。
最后，如果违规方累计销售数量超过5套，或者所收取的定金或购房款项总额已经超过三百万元人民币，那么其将面临更为严重的法律制裁，包括被依法没收所有非法所得收益，以及承担支付预付款金额0.8%作为罚款的法律责任。
值得注意的是，商品房预售方必须严格遵守国家相关法律法规，将预售合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
在进行住房贷款提前还款时，相关所需的手续如下：
首先，借款人应至少提前一个月向贷款机构提交书面申请以启动提前还款程序；
其次，根据银行的安排，在双方事先商定好的日期内，带着本人身份证件、房屋所有权证明文件、现行贷款合同以及提前还款申请表格等资料前往贷款机构办理提前还款手续。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：
在离婚诉讼期间，当事人不得进行任何形式的恋爱交往或者同居行为。
在此期间，无论法院尚未出具正式的离婚判决书与否，原有的婚姻关系仍将持续生效。
从法律和社会伦理的角度来看，当事人在离婚诉讼期间理应保持与他人的距离，并避免与异性发生亲密接触，这是合乎情理的规定。
即便当事人无意公开恋情或同居事实，这种行为也可能会对其个人形象及法律地位产生负面影响。
然而，若当事人坚持在此时进行所谓的恋爱交往或同居行为，但并不以夫妻身份公开示人，则此种行为仅属道德层面的问题，而非法律所禁止的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
在缺乏书面协议的情况下，交易活动仍然受到法律的保护。
然而，具有法律约束力的合同需要具备以下几个关键要素：
首先，合约签订的施行人必须具备与之相符的、足以实施该项行动的民事行为能力；
其次，合同的条款理应由缔约各方以诚实信用为原则，充分表达其真实与善意的意愿；
最后，合约的约定内容不能违背现行法律法规以及公序良俗的基本原则。
不管是经过正式的公开签署还是秘而不宣的私下协商，这样的合同都会在各方利益相关者之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。
在此基础上，任何一方都不得单方面轻率地改变主意或违约，否则将承担由此带来的法律责任及后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在网贷逾期的情况下，若您已经绑定了银行卡，则该银行卡将会自动进行扣款操作。
然而，值得注意的是，银行仅会在与客户签订合同时明确指定的还款账户内进行月供的收取，除非双方另有特殊约定。
通常情况下，银行所提供的还贷服务都是在特定的还款卡中进行扣取还款的，而并非从其他银行卡中进行扣除。
因此，为避免影响个人信誉纪录及未来的贷款申请资格，请务必按照约定时间每月进行准时还款。
否则，将可能导致在办理银行业务时受到诸多限制。
具体而言：
1.如您已选择开通自动还款功能，那么每逢固定周期，贷款机构便会从您绑定的银行卡中进行资金的自动扣除。
2.绑定银行卡仅作为收款和提现用途时，即使产生逾期现象，也并不会对该银行卡中的余额造成任何影响。
以下两种情况下，银行有权强制进行资金扣除：
1.经由法院强制执行：
若网络贷款机构向法院提起诉讼，判定您仍未履行还款义务，那么在法院作出正式判决之后，您名下的部分或全部财产都有可能面临冻结，法院亦有权直接将相应款项划转至法院专设的账户中。
2.银行自身网贷产品：
目前许多银行均推出了自家的网贷产品，通过信用卡或征信系统进行放款。
在此种情况下，若您成功申请此类产品，且银行卡中有足够的资金，那么银行亦可自动进行还款金额的扣除。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条
【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
在做出决定之前，我们需要充分考虑到可能产生的增值税负担问题。
其次，也必须重视并认真考量如何处理关涉到应缴所得税的相关事宜。
再者，虽然挂靠协议在法律层面上的效力相对较低，但仍然建议采取将其作为挂靠公司业务部门的形式来呈现，这样可以避免税务部门对挂靠公司存在虚开增值税行为的误解和严厉惩罚。
最后，如果选择将公司账户挂靠给他人，那么务必审慎阅读相关条款，并确保做好明确的记录工作，同时仔细审查所签署的各项条约内容，以防潜在风险。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
关于“同母异父”和“同父同母”是否为直系亲属这一问题，答案是显而易见的，它们都不属于直系亲属范畴。
在我们的日常生活中，所谓直系亲属，主要指的是那些与个体自身具有直接出生关联的亲属群体，涵盖了父母、祖父母、外祖父母以及子女、孙子孙女等多个方面。
然而，值得注意的是，兄弟姐妹则被归类于旁系血亲的范畴之中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 解析：
针对预谋实施绑架行为所面临的判刑结果为：
在处以十年以上有期徒刑或无期徒刑之基础上，同时附加罚金或没收个人财产等惩罚措施。
另外，根据相关法律法规，为实施犯罪行为事先准备工具或是创造适宜环境条件的行为被认定为犯罪预备。
针对这类预备犯案人员，可参照已完成犯罪行为人的情况来酌情予以减轻、减轻处罚甚至是免除处罚。
法律依据：
《刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。