你好，我最近购买了一个二手房，在过户房管局审核过程中，被告知核实男方消息，我们得知男方在我们签订房地产交易申请书之前一个月就已经去世，但签房地产交易申请书的时候卖家夫妻双方都在，我们觉得是卖房女主人找人代签的申请书

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。