我想问下买卖方是先按揭房子，还是先贷款买二手房子

　　你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款;　　如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。　　你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：　　
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;　　
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;　　
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;　　
4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;　　
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。