我前几天卖房子，收了买家1万定金！但是现在由于家里出了事儿，房子不能卖了…房子是通过中介公司！当时中介公司收了我们2000的中介费，收了买方4500的中介费！请问这种情况我们是不是需要赔付给买方20000，还另外需要赔付买方支付给中介的中介费？我们缴给中介的2000块钱也是不是退不了了？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。