我最近想买房子，听说现在搞房地产的有好多非法集资，我有点怀疑，因为买房者说话挺忽悠的，我想咨询下房地产非法集资的表现形式有哪些？

一、售后包租。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。
    
二、返本销售。是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。
    
三、分割拆零销售。是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。
    这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权店铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。
    如果已经以售后包租等方式购房的业主，一旦发现房地产非法集资的要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。

房地产非法集资都表现为哪些形式房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：１、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放ＶＩＰ卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。２、企业以建厂房非法集资以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。