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你好,朋友以房产合同做作为抵押,但是并没有去有关部门进行登记,请问这种未登记的抵押合同的效力跟已经登记的一样吗?

帮助10人 4w浏览 匿名 2017-01-26 广东湛江
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律师解答 共2条
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    签了抵押合同的话,看是否到相应的机关登记:
    1.如果登记了,那么抵押物品的主人不能随意处置抵押物,处置的话要经过抵押权人同意,如果转让给第三人的话,第三人愿意替代抵押物所有人还款,则转让有效,否则抵押权人可撤销转让。
    2.如果没有到有关机关登记,那么物品的主人转让给第三人的行为有效,第三人取得所有权。所以抵押合同的效力要具体分析,可以咨询一下专业律师。
    全文
    9 2017-01-26
  • 法律咨询顾问
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    当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同,抵押合同的效力并不导致抵押权的产生。
      
    首先,从法理上讲,房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同,其成立乃至生效之时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为。抵押合同的履行,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权行为;
      
    其次,国家在办理房地产抵押登记时,对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定,即使当事人双方意思表示真实、一致,也不能承认其法律效力,而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记,承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的,也在于通过房地产抵押登记,可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害,从而保证抵押权的顺利实现。
    全文
    11 2017-01-26
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