朋友想到银行贷款买一个新房子，用现住的房子做抵押，不知行不行，需要什么条件，咨询银行贷款房屋抵押需满足什么条件？

1、身份证明；
2、婚姻证明；
3、工作及收入证明；
4、消费用途资料；
5、抵押房产资料。
以上是银行贷款房屋抵押需准备的材料
银行贷款房屋抵押申请的条件:
有合法的身份;能够提供贷款行认可的有效担保;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

银行贷款房屋抵押申请的条件：
　　
1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；
　　
2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。